武汉房贷利率又降低 新一轮利好！

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐好，问一下汉阳的远洋东方镜世界观，投资+自住可以吗？

回答：自住可以，投资性价比不高。

提问：房姐新年好，远城区二手房128平可以落户吗？

回答：可以

提问：房姐您好！请问光谷东、四新、花山，这三处优先比是？有二套房的资格，手上大概220W，如何用好二套房，求教！另外光谷东和花山有哪些盘值得投？谢谢！

回答：220不要只买一套，投资角度用二套资格买花山和四新的限价新盘，然后用老人票再入一套。光谷东只有联投花山郡性价比最高

提问：房姐新年好！在海外工作，本人和父母在武汉各有一套房，准备两套房都置换。年前刚把父母的房卖啦准备置换去深圳（有深圳房票）。自己的那套房在徐东，无学区三房，在伪豪宅江尚隔壁，13年的毛胚，高楼层赠送多，但小区体量小，还有一部分是公寓，物业一般，所以很想换到复地去。卖啦几个月单价2万6，算上赠送面积的话单价2万2，但是现在连看的人都很少。加已经卖掉的房子的钱，手上有400多万资金，会全部用来做深圳房子首付。武汉要买房只能卖掉自己这套作首付。年收300万+，实际可支配的收入100万多点，现在不知是放弃在武汉换房就在深圳买，把自己房子装修还给父母。还是坚持把自己的房子卖啦，让父母暂时租房？

回答：现在武汉二手都是有价无市，行情还没有起来，现在不是出货的好时机。复地的新盘只剩140平的户型，且都是5层以下的，二手房价格偏高。深圳趁早入，买完有多余资金再考虑入武汉的。父母就暂时住徐东这套房。

提问：请问，这个政策落实了吗？很关心这个贷款利率上浮

回答：今天刚出的，汇丰的利率已经降了，其他银行具体有没有执行得去问问。

提问：房姐你好，花山郡cs6万靠谱吗，真实的二手倒挂有多大呢？投资多久能出手啊？谢谢。

回答：茶水市场价好像是5.6万，倒挂3千左右，不着急的话持有5年

追问：预计5年后能破2w吗，相比东原启城哪个更适合投资呢

回答：武汉会一点点开始放水，到2万很简单，主要看政策，如果各方面都利好，下一个周期就到了。投资角度看花山是毛坯，资金成本更低

提问：小姐姐，湖北小镇农村户口，工作在武汉，以后也计划在武汉长期发展。落户武汉是必选项吧？我不是很懂。另外，假设在武汉买房，北京的公积金能用吗。以前在北京工作，18年10月份回来武汉的。

回答：北京公积金可以用，如果农村户口近期不涉及拆迁，可以转到武汉。

提问：我家老人武汉户口，母亲59岁，爸爸60岁，我有个弟弟，我弟弟想把他唯一一套50平江夏房子赠送老人，自己出来搞双sfsd,我打算用老人房票在武汉三环内买个小两房，我目前已两套，城区被限购了，这种情况，我和我弟弟的利益怎么最大化？可以给我弟弟些建议？给我些建议？

回答：我个人觉得最优方案是弟弟卖掉50平江夏，用他自己名字买，然后你们两个自己再商量老人票的问题。

提问：房姐，新年发财。 1.有一套房子打算年后出手，不知几月挂牌出手比较好？ 2.需要做哪些准备工作？

回答：3月挂，4-5月卖，可先高出市场价10%左右挂出来。

提问：5月份内想把房子出了，怎么才能卖高价？

回答：30把钥匙挂50个中介，并奖励成交中介5位数私包

提问：房姐，武汉的房子亲戚代持，目前有按揭。卖房的话，不想让亲戚跑武汉，有没有办法只要公证一次，能够我全权处理的方案？ 恳请指点。

回答：在公证处做一个全权委托公证，但这个公证是有限制的。有的银行解抵押需要本人取证，如果下家需要按揭有的银行也需要上家本人到场。你没有选择，只有硬着头皮和代持人沟通。

提问：房姐，法拍房可以在拍卖期前撤回拍卖么？

回答：可以

提问：看你刚刚说卖房要挂50个中介，可是中介机构应该没这么多吧，你的意思是不是挂同一中介不同的业务员呢？

回答：方圆5公里所以门店。

提问：准备抵押250万，都是7成。A.20年等额本息。利率5.4；B.5年先息后本中间不过本。利率6.6。哪种更优？谢谢啦

A的月供是17,000，B的月供是13,750

回答：一般操作上是选月供小的。AB两个都是非常不错的贷款产品，如果你5年之后不一定折腾，那就选A吧。

提问：我爸名下的房子进行抵押贷款后直接放到他名下的银行账户的钱是否可以简单些直接转账到我的银行账户中以我名义买房付首付？

回答：不可以。说过多少次了，取现取现取现。要做资金截断，一定要取现金规避风险。也许会让银行要求偿还贷款的

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