2019楼市震荡 是买房的好时机吗？

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：2019是震荡调整年？什么时候可买入？2020除夕前？ 有什么信号来判断市场回暖？ 谢谢

回答：19年利率各方面会更友好，可以从容建仓。观察楼市政策和金融政策，局部看库存消化周期。

提问：房姐，中介给了一张贷款服务费清单，里面有包括（评估费:房子总价的0.5％，担保费:贷款金额1％）这个高不高，有没有收费标准！ 另外还有中介费是房子总价的2％！

回答：评估费是武汉的特色项目，市场标准是0.3%，担保费可以不收的，中介费这一项我一般都是找的御用中介只收1%。建议多问几家，你买二手房直接去找汇丰贷款

提问：房姐，恒大绿洲的二手房带装修1.4一平自住值得入手嘛？

回答：1.4买什么蔡甸，自住也不值得，二手房成交价才1.2左右，不要为装修付出溢价

提问：请问同一个区域看房买房是找一个中介比较好，还是多找几个中介好？

回答：越多越好，找最靠谱且佣金最低的

提问：房姐，汉口派的68平，单价18000，和白沙洲的新力城的104平，单价13000，投资哪个更好。

回答：这2个比肯定是白沙洲啊

提问：房姐，白沙洲的房子买的很快，好多开盘就没有了，地铁边盘抢不到，是不是可以考虑二手房离地铁近的盘。

回答：可以考虑，主要看单价，自住选喜欢的，投资选能赚钱的，非笋勿入。

提问：房姐，新力城周边后期发展如何呢，以后好不好出手呢。

回答：至少持有5年，等配套完善有人气了才好卖。

提问：房姐，请问新城阅璟台怎么样？听说三环线要建高铁，白沙洲大桥要搞四线铁路桥，以后会不会有影响？未来发展怎么样？高层单价要13500了，值得入手吗？

回答：新城阅璟台在白沙洲性价比还行，但是不如东原启城，建议优先抢东原，抢不到再考虑这个盘。

提问：房姐，今天去长江新城那一块看了，感觉跟想象中的差距很大。因为除了几个零零散散的楼盘之外，绝大多地方给我的感觉就跟我们村一样。之前看你经常推这边的楼盘，可以麻烦你讲解一下原因吗？

回答：我并不太看好长江新城的未来，没有必要为规划付出溢价，所以一直说的是单价1.1以下的可以入，超过就没有必要了。光谷东到现在能不能成功还是个问号，更别谈其他新区了。

提问：看到房姐说年底前买房合适，逢笋入，如果年底前自己关注的区域没看到什么笋盘是不是最好等年后，年后也说不好有笋盘，是吗？不是说年底一定要买房是吧？

回答：限价新盘随时买都可以，只要抢到就上车。二手房年底能买到笋盘的概率较大，所以是个机会，不过笋盘也是看运气的，不着急

提问：房姐你好 背景： 本人自由职业者，收入不固定，不存在固定日期打到银行卡上的固定工资，但流水还行，交行打印出来最近6个月平均进账4w左右，征信记录良好无逾期。另外名下有个注册一年实际无经营的公司，我是法人，在交行有按时还款记录良好的公寓房贷30w（月供3000）已还款两年半。 问题： 1、这种情况直接去你说的工农中建交几大行申请30万的信用贷款利息会很高吗？大概多少呢？ 2、因为在交行有良好还款记录，有刚刚办下来初审额度3.5w的交行信用卡，大堂经理说我算优质客户，那么在交行申请信用贷款有无优势？ 3、这笔钱如果最近用来付首付会不会涉嫌首付贷导致房贷审批不过？虽然流水足够。（问题有点多，麻烦了）

回答：1.这几个国有银行每个贷款产品的利率都是固定的，不会根据个人升降利率，可以问问符合你条件，且利率最低，年限最长的产品。这几个国有银行相对其他银行的利率会相对低一些。

2.跟银行关系密切，信用卡更好批，交行的白麒麟可以尝试申请，是交行很棒的卡了，另外有了交行的大额卡，去其他银行申请额度都不会太低。

3.会有首付贷的嫌疑，但也是分银行的，好的贷款中介可包装的看不出来。最稳妥的做法是，你的配偶或者家人去申请信用贷，然后你办房贷。

感谢付费！

提问：征信报告，身份证，结婚证，银行流水，工作证明...这是办贷款的时候需要的 请问如果自己办理二手房贷款，征信报告在哪里可以查到？

回答：可登录中国人民银行征信中心官网打印征信报告；也可以到中国人民银行网点，使用个人信用报告自助查询机打印。

提问：房姐，因为本人没有武汉本地户口，所以只能考虑不限购区域，汉北玺园目前是最中意的楼盘，但听一手盘销售人员说带精装修不贷款，可惜手中子弹并不多，只有首付的钱，有啥办法可以贷款吗？不管是找销售人员还是中介都有具体的方案么

回答：你先借钱买下，然后再去办个低息信用贷，相当于换个方式装修贷了

提问：房姐好，我和开发商签合同时觉得合同不合理不公平，拒签怎么做，需要具体作些什么？我要保留什么，做以后退房的依据呢？

回答：1.不买定金退不退。2.贷不下来款怎么规定的，换银行还是退房。会不会有违约金，但是一般开发商都比较强硬，没有标准合同，开发商的合同都是利好自己的。

提问：房姐，新力城的楼盘12500一平入手如何？2500的精装修，有增值空间吗？

回答：1.25可以入，性价比还不错

追问：新力城自住的话有什么优势和劣势？

回答：新力城没什么优势...自住离地铁也远，自驾也很绕，白沙洲的地铁沿线盘抢不到就只能看看离地铁远的盘了，而且这期开盘价1.35呀

提问：房姐请教下，中核中介说可以弄到房源，单价毛坯12000，茶水费13万，你觉得投资划算吗？主要考虑投资，现在武汉的行情还有无必要给茶水费抢房源？给了茶水费抢房源有无交易的风险？谢谢房姐了。

回答：原则上是不给茶水的，但是这种性价比高的盘不给茶水很难买，建议多问几个渠道，找最靠谱，茶水最低的入。很多给了茶水中介跑路的...靠谱最关键

提问：请问，现在手上有30万存款，年收20万，有套市场值240万婚前房，小孩3岁半，接下来以什么思路投资房产？

回答：确定收益为主，还是看限价新盘和二手笋盘，非笋勿入

提问：房姐，以你看青岛和武汉哪个城市的房价上涨趋势更明朗？

回答：青岛慢牛2年，目前也在高位。下一轮周期还需等待，青岛这个城市更适合居住。投资角度看目前重庆，沈阳，武汉都比青岛潜力大。如果青岛是主场，也可以看看限价盘和市北的老破大，如果是客场远距离作战就没必要了。

提问：同一套二手房有中介说按照成交价算必须交20%的税费138000,有的中介说可以做到只要90000的税费,都说可以把不动产证书给我.我到底该相信谁呢？都是某知名二手中介公司但是属于不同店面的业务.有点糊涂了，请房姐多指教。

回答：这些税费有很多可以项是可以少交的，比如中介费有的只收1%，个税和契税也是可以少交的，还有贷款评估费也可以少交，所以你最好要2个中介把所有的费用明细都算清楚给你列出来，然后你一项项对比。

提问：请问房姐，请问个人可以直接去银行办理个人信用贷款吗（非房贷），为什么做贷款的朋友说必须要他们合作作为担保机构，年息多少算合理呢？

回答：看你要办多少额度的，一般小额的自己去办就行，不听贷款中介忽悠，利率不超过7%是比较划算的

追问：30万算大算小呢？30万可以直接找银行问吗？哪家银行合适呢？平安走陆金所不上征信的靠谱吗？问题有点多，麻烦了。

回答：30算小额信用贷，平安信用贷主要看利率和年限，一般来说工农中建交邮这几家国有银行的利率更低。建议多对比几家，最好是利率7%以下，先息后本，年限5年以上的

提问：小姐姐，追加问题哈，买卖二手房找中环地产中介公司怎么样哦？有点急，谢谢了！

回答：可以找中环，其实房产中介没有什么区别，重点是房源靠谱，佣金低

提问：东原启程这个盘怎么样？投资加自住

回答：投资是不错的选择，价格倒挂

提问：房姐，购买二手房可以自己找贷款银行么？如何找？谢谢

回答：可以自己找，直接去银行问就行，带上你的征信这些资料

提问：房姐，孝感市孝昌县城有一套14年全款买的120平，湖景房，县城最好的小区了，当时40万买的，买了4年也没装修，5年左右也住不上，之前挂在中介那里，现在有人出68万全款买，卖还是不卖

回答：卖

提问：房姐。家在黄冈蕲春。家人打算买个火车站旁无证130平二手32万毛坯；我刚从深圳回武汉，没有存款，小孩一岁半，想在武汉买房，家人5口,综合月收入可以在15000。可以考虑买房吗？

回答：无证的买了干嘛？

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