我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐女神，武汉二七桥附近一套接近300万的房子，想抵押贷130万出来全款购买金地自在城三期靠近金地广场的35平商铺，是否有投资价值，这个商铺房地产公司包租6年，每年返6%，也就是每个月房租8000多，亲爱的房姐，这个我这个想法可以吗？这个投资有没有价值！商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。本质就是”你赚他息，他赚你本”。可以散售给散户的商铺99.99%都是坑提问：房姐你好，请问对上海临港新城投资的看法？和武汉相比呢？谢谢回答：之前已经分析过了，如果生活半径在附近可以买来自住，投资不考虑。临港太远，仅一条地铁线与主城区相连。一直都在说要大力发展临港，但是一直也没有起来。这次放开限购，短期内会吸引一波韭菜买入，制造小幅上涨热点，长远看回报率不如武汉。提问：房姐你好！请问买了2手房，已经过户，入住，房东户口长期不迁走,有没有后续麻烦问题呢？（不考虑上学名额问题)回答：1.一个户口押金30万，多一个5万，可以约定几年内迁出，不迁出按照每年5万逾期费用，不上学的话留着影响不大。2. 可以强制迁出，需要去派出所提出申请，一周后原户主依然不迁出，派出所会让他们变成代管户。祖国支持买房的人！提问：美丽智慧的房姐，急急急，最近看中了一套房子，原房东已经订好其他房子并交了定金100万（中介处了解到的（，所以房子比较急卖，且付款方式需要首付款一个月内付，余款四个月付清，但是房东的心理价位是270万到275万！我自己的心理价位是265万，！请问房姐，这种情况应该怎么办？如何压价？如何以自己的心理价位买到这套房子？万分感谢请房姐一定要回答喔！真的好着急回答：砍价是门技术，详见知识星球内部资料《二手房如何砍价50万》提问：你好年轻美丽的房姐，最近因为武汉太热，想在贵阳或者昆明买一套房子用于寒暑假避暑兼顾投资。现在情况是我老婆名下一套无贷款，婚前。我名下一套，有贷款，婚前购入，因为七折利率一直舍不得提前还。老人名额已经用光。现在手上闲钱只有25万，我公积金每月算上单位交的总共有4300，在西南买个房还贷压力并不大。昆明比较看好呈贡新区，贵阳比较看好花果园。我这种情况用在昆明和贵阳买房贷款算几套房？这两个城市值得入手么？请问按我的实际情况有什么操作建议？回答：1.昆明的机会是帝国开发东南亚；除了呈贡，也可以关注昆明盘龙地铁2号线司家营，东三环地铁3号线虹桥，价格一万。2.贵阳自我造血，经济实力比昆明好，未来还要看人口和产业变化情况。贵阳过去时最穷的标志，近些年发展还不错隐隐也是西南大城了。相比成都重庆还是差一两级，圈内观点是观山湖周围刚需屌丝低单价。3.目前昆明限购，贵阳不限购。考虑未来自住可以买。提问：你好，房姐！我现在想卖一套房子解决资金问题，请帮忙参谋下。1关山大道二环旁老房子待拆迁。因为老公要做生意，今年一月老房子抵押贷款了，当初就是舍不得卖才抵押，因为早就上了19年拆迁计划，只是没有启动。可能明年会拆，毕竟旁边小区已经拆了，但是真不知道该不该等下去。2宝丰路老房子户口所在地，两年前为了上学买的，刚好租金养房贷。这个房子如果卖了，影响二宝上学（还有两年），而且小户型到手总价不高。3自住金银湖的洋房，环境好户型好装修好，旁边协和医院马上修好，更不想卖！请建议一下，到底卖哪一套呢！急等回复！谢谢！回答：1.拆迁和学区房都不建议卖，建议做抵押融资。二手市场太冷了，急用钱大概率会低价卖出，不划算。利用好房子的金融属性，等市场回暖之后再出手是最好的选择。2.如果实在要卖，建议卖掉宝丰路的老破小。卖掉后和下家商量，你的户口2年内暂时不迁走即可。
提问：房姐您好，请问万科金色家园现在应该卖掉吗？朋友都说是中心城区，又是学区房，都建议不卖，想听听你的意见，谢谢。
回答：继续持有，还有涨幅空间，等下一波涨幅来了卖出，裂变2套低价盘。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
提问：18岁做jls银行的人会相信吗？共同还款人一定要是亲属吗？共同还款人的征信不是很好有影响吗？怎样能让18岁的资格尽可能的贷款成功下来？谢房姐赐教！回答：能在24岁之前办理房贷的，基本是两种情况： 1.你是公司股东，得有一定时间； 2.你从贷款两年前就有工作社保记录，比如18岁(不读大学)，比如21岁(大专)。 征信记录上不要显示你还在读大学。另外，需要覆盖月供两倍的流水。提问：在广货巷看中一套二手房，有拆迁规划概念，房东是外地户口，借亲戚名额买的，他怕拆迁以后有纠纷所以想出手。第一个问题是：我在跟中介看房过程中交了解到房子有20多万贷款没有结清，中介说房主自己结清贷款，需要半个月左右解押、过户。但是在还款前要交5万元的定金直接给房东，中介第三方不保管。想问下过户流程是什么样的，是否像中介这样说的(担心房东拿钱跑路)。第二个问题是：房查怎么查？房管局说是要房主本人才能查到抵押，贷款，查封。我查不了，中介说他们也查不了，要通过UK系统才能查。这个怎么具体操作才能了解到房子的具体情况？第三个问题：中介说要收2000元意向金他们才愿意全心全意去砍价，这个合不合规呢？回答：1.定金可以交给中介第三方，担心风险，可以少付，2万即可。2. 知道房产具体位置和房号，花点钱让中介去房管局调档。一般中介公司都跟房管局有点关系的，好操作。3.意向金可以不给
提问：美丽的房姐：1、考虑还款压力及利息，如果把首付多付点，那装修款及月供留存就要搭进去了。手上有几个银行的xyk请问银行有哪些业务可以把装修月供T出来吗？（具体到某个银行某个业务最好哈）。或者说您有其他更好的渠道推荐？只要年利率折算下来不过于高就好哈。2、一般来说月还款额占月收入多少百分比比较合适？3、二手房公积金SD是不是最多只能20年？有这个规定吗？三个问题烦请解答！谢谢！
回答：1.XYK做空当接龙，年利率在4%左右，属于低成本资金。需要配合P机操作。详见知识星球内部分享《信用卡年赚100万之旁门左道》2.新手不要超过50%3.公积金最多可以贷30年。
提问：请问打算在深圳买450万左右的自住房、7年后考虑小孩有上学需求、该买有05年左右，10年左右的二手房还是新房？哪个区哪个小区或楼盘推荐呢？科技园上班，弹性可调整，新房的花有推荐吗？目前看过宝安区和莲塘，房姐怎么看？回答：1.新锦安雅园3期，06-08年小区，宝安实验小学和宝安实验中学，2居室满足你的需求。2.花样年花乡，花样年花郡，卡罗社区，菁英趣庭。2居也符合你的要求，但是学校都一般。3.新盘可以关注满京华云晓公馆，天福华府，海纳公馆。4.南山实验 南二外的学位 可以淘到1房。5.福田石厦中小学，也可以买到1房，上班距离也可以接受。提问：华侨城置业通知说，四期下周马上开T13栋，报的27000的均价。去年10月已经入手过T12一套，那次均价差不多24500，现在家人已经有首套名额，持币观望中，听说价格降了有些想入手，个人分析如下:优点:1.虽涨，但涨的不多，原本的备案价29000没通过，政府限制下还有倒挂空间；2.同上套一起交房，这样少付了近10个月的贷款，抵消了部分涨价。缺点:1.同小区买入两套，风险较高，配置不合理(手上已经清空，没有别的房子)。2.市场转冷，不如多买入几套二手房，入手后出租，收益大于华侨城这样的豪宅新盘。这样考虑全面吗？对我来说还值得入手一套吗？回答：高端项目的附加值表现在溢价上，是相对于普通项目更多的。在楼龄相对短(楼龄长有很多涉及到产品和需求淘汰的问题，不在这个话题内先不说）的时期的表现一般是顺市起风，到逆市就会现原形，比如配套学校物业不好等等各种问题都会导致高房价不稳定。但华侨城算属于相对综合实力比较不错和均衡的项目，也有稀缺资源加持，所以价格合适，投资也可以入。无论从资产配置角度还是流动性来考虑，如果有房票，拆成单价和总价更刚需的2-3套更稳。提问：亲爱的房姐您好，请帮忙分析一下这套房可以入手吗？关山大道，金地太阳城，129平，总价200，1楼，总共7楼，房子2003的。可以上关谷一小东校区！回答：已经被抢了。以后遇到超级笋的盘，确定房子没问题，直接买就对了。看房200套，提升判断笋盘的能力，下一次别再错失良机。详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
