中产阶级天生就是接盘侠

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐,你说中产阶级都是接盘侠,领悟太深。现在在你的影响下打算搞个二套小户型,主要投资,后期可能自住,打算交房后就用你的观点欧美风简装出租缓冲月供,因为只有子弹30枚,是现在上车还是让子弹再飞会儿?还有,哪些性价比高的小户型新楼盘还请推荐下?或者说能否慢慢淘笋再入? 问的有点多,主要跟您学习了个把月有点醒悟,还请多多指点,谢了!

回答:2套子弹30选择空间不大建议先融资到50左右再考虑,目前新盘可选择的空间太小,二手做2改1税费也高了详见知识星球内部资料《中产阶级天生就是接盘侠》

提问:房姐说的看房200套是看什么样的盘呢?新盘二手盘都去看吗?只要感兴趣的都可以去看?

回答:是的,看二手房,形成板块立体构架,单套房子价值体系判断,以及片区间涨幅时间差的套利空间反复思考: 为什么两套一样面积的房子有定价差异;为什么同样户型的房子有定价差异; 为什么二三四室不同小区,定价差异; 为什么这房子挂了一年卖不掉; 看完200之后在软件里标注,并回访中介,知道每套房子成交周期,形成立体价格体系。

提问:房姐如何看待光谷的学区问题,光谷已经三十年了,没有好的公办初中,光谷东的初中教育质量是不是需要更长的时间才能提升?小孩刚出生,十几年以后如果上民办初中的话,选光谷东还是四新,目前已知汉阳有武汉三寄面向本区有40%名额,光谷民办初中学费都死贵,不知道该怎么选。。。跪求房姐解惑

回答:不要把教育寄托在学校和老师身上,名校之所在出名,不是因为它能教出好的学生,而是它是名校,所以能挑选好的家庭好的学生。举个例子,北京最好的学区按道理应该是东西城,但是海淀却成了学区房的重灾区。中关村的学校好,是因为中关村附近全是高薪科技人才,硬生生把中关村考成了学区房。

提问:房姐你好,想凑子弹,求以下提及的无息贷款方式?谢谢

回答:无息贷款方案,详见知识星球内部分享。

提问:房姐,lp有深圳的房票,已jlh名下无房;我武汉已经没有购买资格,目前子弹100。请问是用lp名义买武汉不限购区还是买深圳的?深圳有什么盘可以推荐的,谢谢

回答:买深圳100要可以买到400-500的标的关内做gpgd买福田区保税区关外关注宝安,光明

提问:房姐,想咨询一下,现南宁万科城有一套90平米小户型,贷款还有25W,以后想定居武汉,手头ZD30个,可以凑到50个,无武汉户口,社保不满2年,大本,可以落户武汉么?如果想在武汉买房,是卖南宁的房子,还是还完贷款JLH,落户再买?

回答:南宁城市级别太低了,排不进前20,大长线武汉更强。万科城建议直接出掉。出掉之后JLH,在武汉用sfsd买2套

提问:房姐你好!刚刚加入贵圈,看了精华文章,如获至宝,首先谢谢房姐无私及事无巨细地分享😬

🙏同时想问下,有一篇文章《如何寻找笋盘+抵押贷操作全流程》那篇,貌似只有抵押贷的部分,木有看到如何寻找笋盘,请问房姐哪里可以看到?在此谢过啦!

回答:详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘?》

提问:美丽的房姐,我主要考虑上学,最近在看韵湖公园附近的盘,为啥韵湖北区的房子这么贵?去看了几套说是0公摊,但是单价都22000了是不是太贵了,这种房子买了合适吗?送的面积都是合法的?

回答:0公摊都是营销手段,1.8可以考虑,2.2直接放弃重新淘

提问:龙湖.光谷城开盘日光了,价格精装18000,这个盘适合投资吗?我可以持有5年左右。谢谢

回答:不合适,站岗很久很久

提问:房姐,请问一下,准备买二套房,我的征信有很多次逾期(不过都是两年之前的逾期),我老公没有逾期。买二套房准备用老公的名义办贷款,但中介说必须要夫妻双方的征信,是这样子吗? 然后您说的,找汇丰银行,能具体一点吗?我怎么操作能让他们同意放款?(我和老公每月流水有4—5w)算是优质客户吧?

回答:用老公做主贷人申请,你做次贷人,逾期不影响。汇丰目前是要配合买理财和保险产品可以降低利率,不过这些买了都是可以退的。直接去银行申请就行。

提问:做小本生意的。流水主要集中招行。每个月进出都在100万左右。全部活期。 信用卡虽然没有逾期,但每次都刷爆,然后等到了还款日一次性还。 有房贷,5年无逾期 没有五险一金。 用过网商贷,微粒贷。无逾期。 现在想办大额信用卡! 中介打电话说要8%费用,请问可以吗?自己有可能操作吗?

回答:8个点让他滚蛋!自己办,中介也是赌运气和概率,不比你自己找办卡员有优势。搬砖,参加团办额度都不错

提问:美丽的房姐,请问华科对门的泛悦城值不值得投资,好出租吗?70至100平,单价差不多两万五了

回答:不值得,他隔壁的琨御府单价2.2更合适

提问:房姐好,我和老公户口外地,目前武汉有一套房,无房贷。现看中东西湖银湖裴翠的房子,因大孩子明年回国,在附近上班,小孩子8月份上高中,想二者兼顾。房子144价275万。刚装修,家具家电全新。准备全款买。 1房子价格是否合理? 2中介承诺5万过户,是否有风险? 3如果大孩子明年回武汉落户,是否具备购房资格? 购房小白,词不达意,敬请谅解

回答:什么情况?小区均价才1.5,怎么挑了个单价1.9的?站岗到天荒地老,不要买带装修的,前业主的精装修不值钱。重新淘,只看毛坯,可以无下限压价,自己花30万装下。144平,200万买差不多。不要全款买,能多贷尽量多贷,剩余子弹用儿子的房票再入1套。有专科以上文凭就可以落户。

提问:房姐好 精装新房刚刚交付 客餐厅及次卧要配柜子、榻榻米 找全屋定制款式漂亮但材料水太深 木工做可以自己选木板 放心一些 但做工相对粗糙老人自住 求建议

回答:装修水很深的,同样的板材型号也会差出很多钱。可以按照装修公司设计的样式,自己找木工或者装修队性价比更高。

提问:你好房姐,本人已落户武汉,但在北京已有十年有余,想到孩子以后高考问题,老大已在北京上一年级,老二一岁半,考虑到有的学校要求落户年限,目前正在筹划回武汉,正在看滨江苑的房子,是学区房,有一套136平390万,可入么?未来滨江苑还有升值空间么?

回答:单纯高考移民建议买天津,武汉学区再好也不如天津的好福利

提问:房姐,湖北是高考大省,虽说现在孩子在上小学,但估计高考很长时间内还是无法做到全国统一卷,现在有没必要以买房落户天津?或者推荐下其他城市?

回答:等孩子大一点再说,很多家长都是在高考难度大的省份读完初中,再转到天津读几年参加高考。难度系数瞬间降低。其他城市比如西藏?别考虑了,天津是最合适的。

提问:房姐,县级的学区房。哪一个未来会比较好卖?100平方,80平方,还是40平方,35平方~逻辑是什么?

回答:要看县级学区房的溢价率溢价多的,买40平溢价少的买100平,正常情况县级都爱买正常户型

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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