欧洲的城市森林住宅概念，为什么中国水土不服，成都入住率不到1%
鲁晓芙，财经作家，旅居欧洲，以荷比卢为基地，从事全欧洲投资并购业务。
中国经济已经国际化了，如果不了解欧洲，有时候，你就不了解中国。
合作：Xiaofu_Lu
中国近年兴起”森林城市“的绿化建筑概念，其中位于四川成都的”七一城市森林花园“社区，便是号称中国迈入”第四代住房“的第一批实验建设项目。
整个社区由8栋、30层的大楼组成，全部仅有826户。特别的是，每户阳台外墙上都采用了垂直绿化设计，层层叠叠种满了各类植物，也让钢筋水泥的大楼，仿佛矗立森林里的一根根林木。
大量茂密的绿色植物，包覆建筑外观，让七一城市森林花园从一开始就颇受到媒体舆论关注。今年夏天也一度因为《央视》的报导而引发讨论。
森林住宅项目，源自欧洲，成都落地
所谓”第四代住房“，是中国近3年来兴起、对于建筑设计的未来想像。有关说法将人类的住屋建筑依照时代分类，相较于第一代的茅草房、第二代的砖瓦防，以及第三代的电梯房，第四代被定位为庭院房，尤其强调空中城市、绿化园林的概念，提倡让大楼每层住户都能有自家的前庭后院，也能与邻居共享公共空间。
自2004年开始，中国通过”十三五“（第13个五年计划）等明确政策表态，提倡了”让森林走进城市，让城市拥抱森林“的”国家森林城市“概念。
这个垂直森林的概念，很早就在欧洲提出了，并且在意大利米兰和法国巴黎，都建成了标志性建筑。
这个概念首次在意大利米兰实施。米兰作为时尚魔都，各个方面飞速发展的米兰，生态却是全世界污染最严重的城市之一。建筑师斯坦法诺·博埃里，便萌发了奇思妙想，为什么不在住宅外，高楼上种上树，去实现可持续住宅呢？
于是，2007年开始着手两座树塔公寓,开始着手设计，2014年竣工。两座树塔分别高110米与80米。设计师们将900多颗树，4000多株灌木，以及15000多株多年生植物、藤蔓，花卉搬上了住宅的外墙。
这两栋绿色建筑, 仅比普通多高层建筑多消耗5%的资源。住宅提供5万平方米的居住面积，同时，这些垂直绿化带, 相当于提供了1万平方米的森林。
在巴黎大都会区的东部马恩河镇，将会有首个位于法国的垂直森林诞生。
“白之森林”。
由博埃里事务所设计的“白之森林”的外墙，将会由2000棵树木，灌木和其他植物覆盖，绿地面积相当于建筑物所占地面面积的10倍。
进入中国水土不服，中国成都”垂直森林“未来社区，入住率1%
森林是我家，蚊子当邻居...？
不过，这座看来前卫又生意盎然的”垂直森林“，尽管在去年秋天就已完售交屋，却因为”城市森林里蚊子太多“等现实忧虑，导致实际入住率至今只有1%，也引发中国舆论的吐槽。
七一城市森林花园依照户型不同，每户大小落在112～400平方米，庭院就是40～100多平方米不等。在每层每户的阳台外墙，也都铺设了垂直绿化设计，种有乔木、灌木、常春藤高达20多种植物，号称”绿化绿达160%“。
但这座”垂直森林“，自2019年9月陆续交房后，入住率却不甚理想。
对于”垂直森林“的美好想像，许多中国网友提出了现实的顾虑。
”种那么多树，夏天会有蚊子吗？“
”不喜欢！影响采光，各种虫子、蚊子“
”以后树根长到太粗壮时，会不会顶坏楼板，楼层会渗水吗？“
尽管开发商与社区管理方面强调，垂直绿化植被采用自动灌浇系统照顾，建设时也有考量到防水问题，但似乎仍难以让住户安心入住。
中国建筑师也提出了专业的反对：
垂直森林建筑，实际上就是做了很多交错伸出的阳台，然后在阳台上种树，比平面墙上种爬山虎要更美观，概念是好的，效果却可能是灾难性的。
因为，树木根系会越长越粗大，最终导致墙体开裂、渗水，甚至最后导致房屋结构疏松倒塌。
另外，一旦失火，树木成为助燃剂，会加大火势。
总之，森林住宅项目，好看，不实用，除非只种植草本或者小型植物，那倒是可以的，如果是大型树木，不是建筑遭到破坏，就是树木被束缚，树木得不到生长，很难受。
七一城市森林花园, 至今实际入住率仅1%左右。入住率低落之下，植被少人照料整理，茂密生长也衍伸了许多疑虑，包含：蚊虫聚集、遮蔽采光、植物高空坠落...等。
不过，也有已入住住户在受访时，相对肯定绿意盎然的生态设计理念，其中一个住户透露，庭院面积为56平方米，除了植物外，还有一个水池。“从楼下看，视觉效果可能没有感觉到很大，但坐在庭院里面，感觉会非常好。
朋友们来看，也很喜欢这个庭院，在庭院里喝茶聊天的感觉都特别好。因为（庭院）朝北，夏天也可以坐在里面乘凉”。
关于植物的灌溉问题，住户透露，每户庭院都配有自动喷淋设备，“是物业装的喷淋系统。喷淋可以覆盖百分之九十的植物，喷淋的位置可以自己调节，也可以自己开启或关闭”。
已经入住的房东，还是有点担心，并语带保留地表示：
”目前感觉是非常棒，但要看五年后是什么样子，才能定论。“