【理财课堂】5年后，这4类房子可能“最难转手”，内行人直言：不建议购买

买房要挑好房源，不仅仅要考虑房源类型、房价的高低、地段、户型、朝向、周边配套，还要考虑房子的升值空间，以及以后“转手”卖房难不难的问题。一般而言，地段越好、位置越中心的商品房一般都不愁房子会贬值，而且在未来，房子也很容易“转手”。从市场行情可知，未来5年，内行人透漏这4类房子可能“最难转手”，建议避开！

小产权房虽然房价较商品房便宜很多，但是其存在的问题也众所周知，不仅仅是因为它的房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，属于乡产权房或小产权房，而且它一般无法正常过户，以后子女难以继承，也不能做银行抵押、不能贷款买房；甚至小产权房的质量难以保证，可能存在很多安全隐患，且拆迁时可能也没有补偿，有房产纠纷时也很难维权。

商品房能正常地进行买卖交易，房产具有保值、升值或者投资等属性，比较受购房者欢迎；而小产权房因为它的特殊性并无投资和保值增值属性可言，在未来可能“最难转手”，并且当产权到期，就没得住了，一般也没有拆迁赔偿，就比较受购房者“嫌弃”。

大城市中都有不少城中村，他们坐落于城市的各片区，地段一般不会太差，但是又区别于城市的商品房存在。城中村的房子一般比较密集，楼房之间的间距很小，很多只留了能通过一辆小车的距离，有些还更小。城中村的房子无论通风、采光，还是居住环境一般都较差，但是因为房租便宜而受收入较低的租房族欢迎。城中村的房子升值空间不大，甚至可以说没啥升值空间，只有地价在涨而已，所以在未来，城中村的房子可能“最难转手”，建议避开！

市面上，很多高龄或者老破小的房子一般都位于城市的中心区域，地段较好，房价也较便宜，但是由于房龄很高，产权年限短；小区环境较差，水电气线路或者管道容易老化，频繁出现问题；向银行贷款困难、可能需要全款购买；之前的装修都太久太旧了，房子需要翻修，也需要一笔不小的费用；车位较少、隔音差、小区管理可能不到位等缺点让很多购房者望而却步，不得不慎重考虑要不要购买这类二手房，并且如果你购买了高龄或者老破小的房子，在未来可能“最难转手”。

市面上，只有购房合同没有房产证的房子很常见。有一些是因为房产证正在办理或者还没得办理，这类的房子暂时没有房产证，最后都可以拿到房产证，所以问题不大；而有一些可能是因为存在产权不明、属于违规建筑、开发商“五证”不全或者未缴全相关的税费、开发商建设的房子质量未达标，房屋验收未合格等原因，房产证一直办理不下来，这些房子的问题可能就有点大了。

因为房产证关系到落户、贷款抵押以及之后的维权等事项，没有房产证的房子，可能纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，拆迁也可能无法获得补偿，内行人建议不要买。