天啊!商业性质的“农村房”,居然在重庆还卖得出去!
(图源网络)
近段时间,又一个“网红楼盘”刷爆了我的朋友圈。留意了一下,这个项目位于重庆北区的一处新生板块——水土。
提起北区,想必大多数人脱口而出的几个词语就是:新牌坊、照母山、中央公园等热门板块。
相对而言,水土就像一个处在襁褓中的雏鹰,羽翼尚未丰满,不过发展潜力是值得期待的。
(图源网络)
现在两江四岸如此火热,外地投资客云集,作为重庆普通老百姓,咱们不去核心区扎堆,也可以看看其他新兴热门板块。
最近水土有一个“网红楼盘”吸引了很多人去看房,我们今天一起来瞧瞧它的“庐山真面目”。
01 历经”九九八十一难“的水土看房记
作为倡导绿色出行的实践者(其实是买不起车),出发之前查了下地图。嚯,近50公里路,坐车3个小时左右。
深吸了一口气,我微微一笑,以对自己加油打气。毕竟自己选择的路,爬着也要走完。
(手机截图)
听朋友说看之前还需要预约,打电话过去置业顾问小姐姐说上午人太多,只有下午3点左右空闲一点。
这人气挺高啊,好吧,3点就3点,这个热闹我是铁定要去凑的。
第二天上午10点左右出门,转了3次轻轨外加1趟公交后,我终于来到了水土区域。
你以为到目的地了吗?不,这只是一个中转站。
时值晌午,我的肚子提醒我该去进食了,我的朋友栗子也在这时候发来了亲切的问候。
(手机截图)
想着剩下的路程,我微微一笑,以表示再次对自己加油打气。
可能人倒霉的时候喝水也会塞牙缝,坐上的那趟公交车喇叭坏了,司机大哥一路狂飙,等我恍神过来,才发现坐过站了。
好的吧,我放弃挣扎打车了。结果一输地址,压根没有显示。
这下我的心里真的涌出一丝绝望了,难道我注定要迷失在这前不着村后不着店的马路边边了吗?
(作者实拍)
机智如我,随便输了一个附近的地点,心里默默祈求着好运降临。别说还真有用,在等了十几分钟后终于来了一辆车。
上车后给司机师傅说我“另有目的地”,他打开导航一看:“妹儿,你去这个地方是山路迈?我车子底盘低,怕挂了哟。”
看出他不想去的意思,厚脸皮的我立马连哄带骗的说:“没得事师傅,如果那个路不好开,我下车斗是。”
可能是出于可怜我,虽然那个路确实有点具体,他还是把我送到了目的地。
(作者实拍)
下车后,我90度鞠躬向他表示了我诚挚的感谢。
触目所及,四周皆为黄土,但我却热泪盈眶,皇天不负有心人,我终于是到了!
(作者实拍)
人确实比较多,多到门岗小哥哥根本无暇顾及我(也许是看我买不起)。走了一阵周围也没见到指示牌。
一位看起来很豪爽的大哥问我:“美女,晓得售房部在哪里不?”我一脸懵逼的摇摇头,我也还没找到啊,大哥。
世上还是好人多,一位热心的路人给我们指了路“顺到前面那条道一直往下走就看得到。”
(作者实拍)
下了几步楼梯,满眼尽是田园风光。
一位少年伫立树下,给我一种“这整片土地都被我承包了”的即视感,顺着少年视野的方向,不远处就是我苦苦寻觅的TA。
(作者实拍)
项目售房部外立面是鲜明的中式风,进到售房部简单登记后,看到本就不大的空间里人气十足,果真不愧为“网红楼盘”。
一位身着便装的销售小哥正在给大家讲解,不过看过这么多楼盘,我还是第一次看到一个项目的销售穿便装上岗的。
专不专业的咱就不说了,人家大概是为了表示自己比较亲民吧。
(作者实拍)
02 这个“网红楼盘”究竟“红”在哪里?
从销售小哥哥的讲解中,我基本了解了这个楼盘的相关信息。
这个项目产品均为中式合院,户型在建面80-140平米左右,价格大概在150-400万之间,每家每户还赠送几百平的田地。
最低150万左右就可以让你过上返璞归真的田园生活,小户型、低总价,这是不是离中式合院最近的一次?
考虑到以度假养老性质为主,项目自身会建约5000方的公区,包含餐厅、酒店、康养中心等等。退休之后,到这个远离城市喧嚣的地方颐养天年,别说还真挺不错。
你所想象的诗与远方,在这里都能实现,听得我都有点心动了。
(作者实拍)
这时,听到有人问:“产权是50年撒?”“40年,我们是商业用地,但是到期都是好久之后的事情了,有变化也说不定...“
What?!商业用地?这简直是一记惊锤啊!这怕是买得起也住不起哦。
我在网上找到了一张今年3月水土板块的房企分布图,可以看到,这个项目位置偏居一隅,仿佛被其他楼盘“孤立”。
(图源网络)
不过这也很符合该项目“回归田园生活”的调性,既然一路向北大势所趋,那就干脆“北到底”。
这两块地的成交楼面价在4000元/㎡左右,同比区域内的其他土地价格,是便宜很多的。
毕竟人家确实是货真价实的商业用地!这怕才是这个“网红楼盘”的“红”处所在吧。
03 表象的背后藏“坑”
说起商业用地,可能有人还不清楚商业用地和居住用地的不同之处在哪,我们先来看看比较重要的几点区别:
1)土地产权使用年限短:住宅用地最高年限70年,商业用地仅40年;
2)生活成本增倍:商业用房水电费及物业费标准高于居住用房;
3)户口解决问题难度增加:商业性质的用房不能解决户口问题;
4)首付和房贷利率高:如是首套房,商业用房的首付比例一般不低于50%,高出居住用房约20%。
(图源网络)
除开以上这几点,商业用房转手还需缴纳一定的税费。
如果你说那就不转手呗,当然可以。但是对比居住用房,可以说几乎毫无优势,各种费用成本远高于居住用房。
拿这个钱我在乡村自己修个房子养老不香吗?我去”中国凉都“六盘水买个度假房它不香吗?
这以后有人买了拿来搞个民宿、弄个农家乐啥的,鱼龙混杂,想要安心度假养老怕是难了,还有土地到期的税费……
(作者实拍)
再来看看周边的配套吧。因为楼盘本身位于观音山上,这片区域的配套跟水土板块的其他地方相比,我个人认为目前是有一点脱节的。
我在售房部外面听到一段有趣的对话:
“在这里点个外卖的话,你觉得好久阔以到?不,应该说能不能送得到?”
“估计就算可以,送来的时候也不饿了哟。”
是的,选择这里就是选择远离城市生活,没有外卖、没有约会、没有青春……
(作者实拍)
如果说你是用来养老度假的话,就跟我上面说的一样,恐怕难享清闲。平时想要逛逛某宝,买点东西,这个快递也就不知道能不能“翻山越岭”送到家门口了。
交通方面,听说轨道6号线的支线沙河坝站今年要通车。我在地图上查了一下,距离项目约4.8公里,开车倒是挺近,10来分钟就到了(不过都选择坐轨道交通了,还开什么车),但是步行的话就要1个小时左右了。
(图源百度地图)
这个“坑”入了怕是就爬不出来了,想到这里,我这等平民老百姓还是快快打道回府吧。
04 路漫漫其修远兮,吾将含泪把山下
如果说来的时候是我运气好,那回去的路,就算是我有“锦鲤”体质,也只能迈着我的“11路公交车”慢慢把山下。
路边停着那么多辆车,可终究没有我的一处容身之地。
(作者实拍)
望着这空无一人的荒坡坡,我愣是把我快要夺眶而出的泪憋了回去。不就是这小小的一截山路嘛,女子汉大丈夫,走就是了。
(作者实拍)
途中看到这处坡度不小的路,我心里再次默默的感谢了那位好心的司机师傅,这么不好开的路也把我送到了。
(作者实拍)
谢天谢地,好在山路并不长,走了将近二十分钟的样子,我终于出来了。
看完我的坎坷经历,老铁们,这个“网红楼盘”还要考虑入手一套不?
最后,请给这个项目评分:
E·N·D
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主编:浮云
原创:意觉
图片:网络、实拍
商务合作:340325996
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