重庆楼市调控升级，各大银行房贷利率逐渐上调！
买房无小事，更何况牵扯到关乎钱的事。
最近我们听到了很多关于说重庆房贷利率上浮的声音，我们的小密圈也有不少圈友问到了关于房贷利率的事情。
在得知消息的第一时间，我们也做了核实调研，结果怎样？详情见文：
01 目前主流银行房贷利率
无风不起浪，经过调研，我们发现，部分银行利率确实出现的上浮。
那么哪些银行做了怎样的调整？现阶段是怎样的行情？
我们联系几家重庆的主流银行，并罗列了这些银行的首套、二套贷款利率资料，我们来具体看一下：
首套 二套
建行10%，15%
工行10%，15%
中国15%，20%
三峡15%，20%
光大15%，20%
广发10%，15%（资质好）
招商15%，20%
重庆10%，15%
邮储10%，15%
交通15%，25%
中信15%，20%
农行10%，15%
备注一：有些银行利率虽然规定是上浮这么多，资质好的连基准都能做；
备注二：某些小银行针对公职人员，还会出台一些利率优惠政策，首套可以低至5%。
通过上面的数据我们可以看出：部分银行首套利率上浮调整至15%，二套贷款利率调整至20%，个别银行二套利率达到了25%；在部分银行调整利率后，有些银行利率保持首套10%、二套20%的；有些银行还是会对资质好、收入稳的优质客户做到低利率优惠。
这次重庆部分银行的房贷利率上浮，来的有点突然。我一个朋友上周房贷申请才批下来，银行贷款利率就上调了，这件事情让她感觉到庆幸，早买一周，月供少个几百块钱，裤腰带不用勒得更紧一点了。
02 房贷利率上调原因分析
1. 全国房价稳定
6月，国家统计局发布了5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，根据表中统计信息来看，70个大中城市中，68个城市出现了不同层次涨幅。其中西安5月房价环比4月涨幅2%领先，重庆、大理以1.8%的涨幅紧随其后，另外包括西安、重庆、大理在内，共有15个城市涨幅均超过1%。
（图源：国家统计局）
在这个数据发布之后，西安限购升级，出台号称西安史上最严的限购政策；南京、南宁、深圳、武汉房贷利率上浮；而涨幅表现突出的重庆一直没有动作，这不在大家还没反应过来的时候，重庆房贷利率上浮。
大家都知道，重庆今年小阳春市场热闹非凡，从3月开始重庆房地产回暖发力，4月到达巅峰，到了5月楼市成交量有所下降。
成交量下降本来是利空不利涨的现象，但是5月重庆房价上涨趋势明显，所以本次银行利率上调的动作，可以限制房价上涨过快，满足“稳房价、稳地价、稳预期”的要求，通过金融手段有效遏制房价上涨。
全国很多城市房贷利率都有在上浮调动，这不是只是重庆单方面的动作。
2. 房贷利率调整是银行的常规动作
房贷利率上浮，是指央行规定的贷款期限5年以上的贷款年利率为4.9%，在4.9%的基准利率基础上，房贷利率进行上浮。
房贷利率的上浮不是一成不变的。
在今年3月的时候，重庆多家银行房贷利率下调，不少银行将首套房贷利率调整至基准上浮15%-25%，二套房贷利率上浮20%-30%。
（3月房贷利率一览表，来源乐居网重庆）
而在4-5月的时候，小阳春正火热，不少银行将首套房贷利率调整至基准上浮10%-15%，二套房贷利率上浮15%-25%。
（5月房贷利率一览表，来源乐居网重庆）
而关于本次部分银行房贷利率上浮动作，是银行的业务调整，贷款业务收紧，也是常规操作，这也意味着接下来的一段时间，房贷申请时间更长，贷款难度增加。
但是上面我们有说到，对于资质优的客户，银行会放宽贷款利率，所以刚需买房的朋友无须过度解读。
3. 年中业绩冲刺结束
喜欢网购的朋友都知道，年中（终）买东西是活动最多的，去年京东618购物节，包下了解放碑步行街地毯广告的场子；而淘宝双十一、双十二，天猫、淘宝等众多商家也是层出不穷接连放出优惠。商家想方设法放优惠，就是为了冲刺半年、全年业绩。
在6月的关键节点，房地产也是需要冲刺业绩的。刚刚过去的6月份，不少银行配合了房地产商冲刺半年度业绩的关键时候，6月节点一过，部分银行贷款调整，利率纷纷上浮。
03 总结：重庆楼市下半年预期
不少人等待的重庆楼市调控终于来了，有人庆幸，有人落泪。
通过本次银行房贷利率上浮来看，重庆楼市现目前还是要保持一个稳定的状态，利率上浮动作不大，但是影响深远。
而关于下半年，重庆楼市走向基本方针还是不会变，大涨大落不会出现，还是要以稳为主，大概率会出现房价稳、利率稳、供应稳的现象：
首先重庆房价要稳，涨不利于刚需，跌不利于已购置房产者，只有房价稳才有利于和谐；
其次重庆房贷利率要稳，要让刚需人群买得起房子，还得起贷款；
最后重庆房源供应稳，在下半年除了新房值得期待外，二手房的表现应该也会不俗。
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