安阳商业观察——当汤阴上亿遇见万达
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汤阴是古城比较喜欢的一座县城，面积不大、人口不多，但却发展的有声有色，前段时间，元宝湖的水幕电影就吸引了不少市区的百姓驱车前来观赏，汤阴图书馆前卫的设计风格让很多人拍照留念……
在商业地产方面，汤阴近期也是亮点颇多，看来未来的《展望：安阳商业地产》需要扩容了。
汤阴图书馆 图：古城甲
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上亿广场是汤阴商业地产的“领头雁”，虽然老城片区（岳飞庙周边）更热闹一些，但目前从单一项目的体量、客流、品牌和运营管理等多个维度进行分析，上亿广场名列前茅是没有一点儿问题的。
在二期全面开业后，这一优势会愈加明显，因为，安阳五县四区的第二座万达影城即将于1月18日正式开业了。
汤阴上亿广场万达影城 图：古城甲
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接下来，古城就带大家全面认识一下这座躬耕汤阴、务实发展的上亿广场。
汤阴上亿广场，位于汤阴县中华路与长虹路交汇处西南角，由老牌商业地产开发企业——上亿企业集团投资建设，总建筑面积达10万方，项目一期于2016年10月15日开业，经过4年多的发展，已经趋于成熟，拥有新合作联购超市、柠檬酸菜鱼、书亦烧仙草、胜豪客牛排、百味王火锅、粥公粥婆、吾蜀巷子、阿利茄汁面、郭记冰点等主力店，还有银行、电竞、KTV、幼教等业态。
整体来说，谈不上惊艳，但放在县城已经算不错的了。
此外，古城非常喜欢一期这种街区式的架构，有种“微旅游”的感觉，和尚柏奥特莱斯有点像，但业态基本上以娱乐餐饮为主，和以鞋服为主尚柏奥莱正好是AB面。
此外虽然尚柏奥莱也在集中商业部门引入了超市，但从架构上看，貌似它本身并不是为超市而设计的，而上亿广场一楼则却是实实在在为超市量体裁衣的，且体量更大、品类更全。
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项目二期于2019年启动，目前已接近完工，比起还是有些县城范儿的一期来说，二期明显是与地级市水准接轨了。
为了提升整体品质和吸客能力，上亿二期筹备中多以加盟店，品牌店为主，万达影城、维也纳酒店、阿三生煎、之味大虾、阿敦小火锅、蜜雪冰城等主力店以及loft公寓在弥补了一期缺失业态的同时，也实现了“鸟枪换炮”的质感升级。
该影城是万达影城在安阳的第二家店，据了解是全国首家县域合作店，同时也是河南省首家合作店。
说人话就是，万达影城之前是万达广场的配套，但是影城的发展速度要快于商业广场，所以万达开始谋求影城的相对独立发展，其实之前万达还和华强新天地洽谈过，只是后来没有谈拢，华强的影城变成了横店。
上亿能够将万达引过来，着实不易，那这样一种强强联合到时候会发生怎样的化学反应呢？我们拭目以待。
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经过最近的调查，古城发现上亿的鞋服店的确不多，虽然大众习惯了去老城，但如果引入诸如361度、特步、森马的折扣店或者特卖店，我想应该也能带来一定的流量和流水吧？
毕竟它的区位基本在汤阴老城与汤北新城的交汇处，随着周边住宅项目的相继完工，人气儿应该会进一步提升。
此外，上亿的运行管理整体是过关的，商管公司的活动、官方公众号的推动都是不间断的，但是在外立面的靓化上、平面广告的维护上还稍有不足，希望能够在今后加以改进。
汤阴上亿广场 图：古城甲
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县域市场的潜力比较大，但由于整体氛围及消费能力的制约，容易出现“惠民化”，质感会有所下降，但上亿一期在质感把控上做的还是不错的，希望随着二期一些知名品牌的引入，项目的整体质感能够更上一层楼。
万达影城快开业了，到时候如果不忙的话，古城也过去捧捧场！是时候好好了解安阳的县域市场了。