广州塔、珠影旁，海珠江贝村改造要来？年轻村民：结婚更有底气了
而提到中心区旧改，就不得不提近期旧改爆发的海珠区。
近日阿拆了解，位于广州新中轴线南段的海珠江贝村改造项目，正在进行意向合作企业表决相关工作。
在这当中，开发商方圆已经提前介入。
若该项目能顺利启动，则意味着广州新中轴线南段的城市界面，将会焕然一新。
江贝村，位于海珠区艺苑南路附近，临近地铁3号线与8号线的换乘站客村站珠影星光城，地理位置优越。
| 江贝村
与周边其他城中村一样，握手楼、“脏乱差”等都是不少人对这里的第一印象。
| 江贝村
不过，周边生活配套齐全，交通便捷，且都是楼龄较久的老旧小区和村民住房，生活成本也相对较低，因此吸引了不少外来务工人员以及周边工厂员工在此落脚。
| 江贝村
阿拆在村里走访了解到，村里两房租金在2000-3000元左右。
但是竞争很激烈，周边不仅有面向年轻群体的长租公寓，艺苑南路一带的老旧小区也差不多是这样的价格。
| 江贝村
而且村民说，现在的90后都很挑剔，不好的房子不要。
阿拆采访到一位当地村民，他有一栋楼在出租，共7间房，一间房月租在600-1000元左右，目前仍有一间房还空置着。
而他的一位朋友，就没那么幸运了，整栋楼都处于空置状态，而且都是大单间。
这位村民表示，从疫情开始就是这样，再加上周边有公寓竞争，房屋空置率很高。
对于改造，这位年轻后生说：当然是越快越好，我都想快D有结婚的资本！
其实，关于江贝村的旧改，早在2018年就有消息传出。
当时，海珠区妇女儿童医院新址规划出炉，位于海珠区中部、江海街道、广州大道南东侧、海珠区政府北侧。
根据规划示意图，除了原有的住宅，部分当前是厂房和江贝村民房的区域也被规划为居住用地。
当时就有媒体猜测，江贝村会否因此而加快改造进程？
如今时隔两年，改造终于有了眉目。
若有开发商最终能成为江贝村旧改的合作企业，那么，在广州新中轴线南段，就有两个旧改项目，另一个则是广州塔下的新市头村，都是位置得天独厚、配套成熟的好项目。
| 江贝村区位图
要知道，这两个项目周边的房价，二手房价普遍处于5万+，最贵的合生紫龙府，二手参考价约8.9万元/平；
在售的泊雅湾N°6，报价8.5万元/平，紫星华府6.3万元/平。
2020即将进入尾声，海珠旧改却在此时开始发力。
从11月开始，海珠区已有6条村挂网招商，再加上去年完成招商的新市头村，目前海珠区招商的旧改项目，改造面积超433公顷，改造总投资金额约952亿元。
| 村 | 改造面积 | 改造投资金额 |
| 新市头村 | 2.67公顷 | 4.56亿 |
| 石溪村 | 101.38公顷 | 176.99亿 |
| 红卫村 | 127.76公顷 | 195亿 |
| 康乐村、鹭江村 | 112.71公顷 | 346.67亿 |
| 五凤沙溪村 | 43.61公顷 | 110.8亿 |
| 五凤五村 | 33.3公顷 | 79.89亿 |
| 五凤泰宁村 | 11.97公顷 | 38.21亿 |
| 合计 | 433.4公顷 | 952.12亿 |
而除了挂网招商的项目外，海珠区近期还公布了龙潭村、联星村（南箕社、东方红社）、三滘村等城中村该项目的基础数据调查成果。
这意味着，一旦基础数据公示结束，这三条村也具备了挂网招商的条件。
此外，今年10月，阿拆还曾报道过，江贝村附近的客村旧村改造项目，也进行了民意摸查，同意率为85%，已超过政策法规要求的80%。
海珠旧村改造的步伐，明显加快！
率先启动的项目，都是位于海珠区中部、新中轴线附近。
可以预见的是，不久的将来，广州新城市中轴线两边、海珠区的中部，将会有一座座崭新的新城拔地而起。
————旧改秘密，偷偷说给你听————