广州塔、珠影旁，海珠江贝村改造要来？年轻村民：结婚更有底气了

而提到中心区旧改，就不得不提近期旧改爆发的海珠区。

近日阿拆了解，位于广州新中轴线南段的海珠江贝村改造项目，正在进行意向合作企业表决相关工作。

在这当中，开发商方圆已经提前介入。

若该项目能顺利启动，则意味着广州新中轴线南段的城市界面，将会焕然一新。

01

江贝村，位于海珠区艺苑南路附近，临近地铁3号线与8号线的换乘站客村站珠影星光城，地理位置优越。

| 江贝村

与周边其他城中村一样，握手楼、“脏乱差”等都是不少人对这里的第一印象。

| 江贝村

不过，周边生活配套齐全，交通便捷，且都是楼龄较久的老旧小区和村民住房，生活成本也相对较低，因此吸引了不少外来务工人员以及周边工厂员工在此落脚。

| 江贝村

阿拆在村里走访了解到，村里两房租金在2000-3000元左右。

但是竞争很激烈，周边不仅有面向年轻群体的长租公寓，艺苑南路一带的老旧小区也差不多是这样的价格。

| 江贝村

而且村民说，现在的90后都很挑剔，不好的房子不要。

阿拆采访到一位当地村民，他有一栋楼在出租，共7间房，一间房月租在600-1000元左右，目前仍有一间房还空置着。

而他的一位朋友，就没那么幸运了，整栋楼都处于空置状态，而且都是大单间。

这位村民表示，从疫情开始就是这样，再加上周边有公寓竞争，房屋空置率很高。

对于改造，这位年轻后生说：当然是越快越好，我都想快D有结婚的资本！

02

其实，关于江贝村的旧改，早在2018年就有消息传出。

当时，海珠区妇女儿童医院新址规划出炉，位于海珠区中部、江海街道、广州大道南东侧、海珠区政府北侧。

根据规划示意图，除了原有的住宅，部分当前是厂房和江贝村民房的区域也被规划为居住用地。

当时就有媒体猜测，江贝村会否因此而加快改造进程？

如今时隔两年，改造终于有了眉目。

若有开发商最终能成为江贝村旧改的合作企业，那么，在广州新中轴线南段，就有两个旧改项目，另一个则是广州塔下的新市头村，都是位置得天独厚、配套成熟的好项目。

| 江贝村区位图

要知道，这两个项目周边的房价，二手房价普遍处于5万+，最贵的合生紫龙府，二手参考价约8.9万元/平；

在售的泊雅湾N°6，报价8.5万元/平，紫星华府6.3万元/平。

03

2020即将进入尾声，海珠旧改却在此时开始发力。

从11月开始，海珠区已有6条村挂网招商，再加上去年完成招商的新市头村，目前海珠区招商的旧改项目，改造面积超433公顷，改造总投资金额约952亿元。

村	改造面积	改造投资金额
新市头村	2.67公顷	4.56亿
石溪村	101.38公顷	176.99亿
红卫村	127.76公顷	195亿
康乐村、鹭江村	112.71公顷	346.67亿
五凤沙溪村	43.61公顷	110.8亿
五凤五村	33.3公顷	79.89亿
五凤泰宁村	11.97公顷	38.21亿
合计	433.4公顷	952.12亿

而除了挂网招商的项目外，海珠区近期还公布了龙潭村、联星村（南箕社、东方红社）、三滘村等城中村该项目的基础数据调查成果。

这意味着，一旦基础数据公示结束，这三条村也具备了挂网招商的条件。

此外，今年10月，阿拆还曾报道过，江贝村附近的客村旧村改造项目，也进行了民意摸查，同意率为85%，已超过政策法规要求的80%。

海珠旧村改造的步伐，明显加快！

率先启动的项目，都是位于海珠区中部、新中轴线附近。

可以预见的是，不久的将来，广州新城市中轴线两边、海珠区的中部，将会有一座座崭新的新城拔地而起。

————旧改秘密，偷偷说给你听————