下一个江景豪宅区？星河湾79亿牵手番禺西一村旧改

2021，番禺旧改开局有点猛。

一日之内，洛浦西一村、钟村胜石村旧村改造项目，同时觅得佳婿，总投资金额140亿元。

其中，位于洛浦街的南浦西一村，经村代表表决，高票同意星河湾作为该村改造项目的合作企业。

根据招标公告，该项目总投资约79.4亿元，改造范围的总用地面积为63.12公顷。

| 截图来源：广州公共资源交易中心

南浦西一村，位于洛浦街南浦岛西北面，与荔湾区沙洛社区隔河相望，东至沿沙路、南至西码头涌、西至东新高速、北至三支香水道。

基础数据显示，该村集体经济组织的在册总人口为4012人；2018年的村集体经济收入1638万元，人均分红才1000元。

据悉，该村主要经济收入以厂房、仓库、商铺、土地出租为主。

早在2017年12月，西一村就完成了改造意愿表决工作，股东代表同意通过率为83.7%。

提到西一村，就不得不提西二村。

西二村，与西一村相邻，是南浦岛第一个招商的旧村改造项目，并于去年8月28日进行了表决。

当时实地、奥园、时代三家开发商，经过三轮激烈投票，都没能超过80%的支持率，最终流标。

为什么这么抢手？

我们来看一下西一村、西二村所在的位置。

位于番禺区西北部的南浦岛，离中心区海珠、荔湾仅一江之隔，区位优势明显。

周边除了已经开通的地铁2号线（南浦站），还有在建地铁22号线。

而西一村、西二村以及旁边的东乡村，都离江不远，意味着拥有稀缺的江景资源。

尤其是本次招商的西一村，拥有更长的江岸线，坐享一线江景。

占据如此黄金地理位置，难怪这些旧村都成为了房企眼中的香饽饽。

当然，西一村旧改对于合作房企也有比较严格的要求。

根据招标公告，竞得合作企业应于村集体经济物业复建地块取得《施工许可证》之日起，负责在36个月内完成村集体复建经济物业的建设。

在村集体复建经济物业的产业及纳税强度方面，同样应符合《番禺区旧村改造项目产业引进工作指导意见》的要求。

而合作房企星河湾，加上本次中标项目，目前已在番禺布局了4条旧村改造项目，改造范围内面积约246公顷，改造金额约287亿元。

项目	改造面积 （公顷）	改造金额 （亿元）
西一村	63.12	79.4
塘步东村	69.15	52
南村	86.36	126
小罗村	27.97	29.67
合计	246.6	287.07

星河湾，有着“豪宅专家”之称，一直以来主打高品质住宅。

大家熟悉的星河湾半岛、广州星河湾，都是广为人知的大型高端社区。

星河湾集团总裁黄健慧曾透露，星河湾集团在洽谈且达成初步意向的旧改项目已有十几个，总开发建面超2000万平，而且多在广州、深圳这样核心的大湾区城市。

黄健慧还表示，这些项目都将带上星河湾标识，走高品质路线，综合打造成集酒店、商业、学校、高端长租公寓、公园于一体的城市新标杆。

这不禁让人产生遐想，由星河湾参与改造后的西一村，会成为下一个江景豪宅区吗？

值得一提的是，根据番禺区城乡更新总体规划，洛浦片区将结合科技创新、互联网服务改造提升沙溪酒店用品批发城，移动互联、电子商务、科技孵化，打造成智慧社区。

而南浦岛的居住环境也比较成熟，周边有二手楼盘锦绣半岛、南浦海滨花园、丽江花园、金月湾、广州碧桂园等，均价2.6-3.2万元/平。

随着旧改项目陆续落地，未来的南浦岛，也将迎来华丽蝶变、重生！

————旧改秘密，偷偷说给你听————