日本前首相居住过的旧式复古公寓有投资价值吗？
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日本住宅分很多种，最大类别可分为公寓和一户建。公寓也有普通公寓和高级塔楼，普通公寓又可以按户型分为1R、1DK、2LDK等多种类型。一个数字或字母的变动，公寓背后的价值就会显现很大差异。今天暖灯君想说的不是平日里最常推荐的普通公寓，而是日本现在存量有限的旧式复古公寓。
此类旧式复古公寓主要有以下特征：
①建成时间有10年以上；
②二手流通事例90%以上的坪单价为300万日元以上；
③选址的“地域用途”为住宅系，即住宅用途地域；(“用途地域”是根据行政城市规划定义的指标，具体可点击文字链接阅读：如何为房子选择一个好位置？优秀合格的房主必须知道这些指标)
④房屋的专有面积在100㎡以上。(也有90㎡以上的情况)
旧式复古公寓承租人形象
对于房东来说，购买旧式复古公寓是一笔价格不菲的投资，因此对承租人的初步调查非常重要。
旧式复古公寓的居住者形象各异，但总体还是会有一些共同特质。按这些特质对居住者进行描摹画像，大致轮廓可划为“高收入”、“对时尚敏感”、“强烈要求住所与工作地点相近，因为不想浪费时间”、“对隐私和安全问题要求极为严格”等等。
以出租为目的的投资公寓，可以参考下面这位居住在旧式复古公寓的租客的真实案例。
“一个35岁的单身男子，在大手町的一家外资企业工作。平日工作很晚，所以平时回家只睡觉即可。年收入超过2000万日元（人民币约120万元）。对流行比较敏感，对时尚、家具等室内装饰也很感兴趣，休息日去健身房。偶尔自己做饭，但是不需要大超市，只要附近有备齐一定程度的日用品便利度就足够了。”
旧式复古公寓的特别之处
实际上旧式复古公寓大户型的偏多，房子跟普通公寓究竟有何不同之处呢？以我们东京都丰岛区的一套高级复古公寓为例，日本前首相曾经是这套公寓的上下邻居，其主要有以下特点。
东京都丰岛区公寓，近早稻田大学
首先是房屋空间很足，户型大。这套2LDK的公寓专有面积达109.55㎡，换算成国内的建筑面积约为145.7㎡。
其次公共空间也很充实。一般公寓一楼只有一条走廊、信箱和门房。但是这套公寓的一楼有个大厅，可供休息会面。公寓楼内部有一个院子，种植一些花草树木。可以看出这类公寓虽然年份较早，但是很注重居民的休闲空间。
另外，公寓室内装修也符合居住者“对时尚敏感”的特质。虽然是旧式复古公寓，室内装修并不陈旧古板。采用简洁大方的设计，黑白相间，地板也是符合房屋整体基调的高档大理石。
最后，这套公寓也能体现出前面所说的居住者对住宅安全性的严格要求，有良好的大楼管理体制，24小时常驻管理员，夜间也有警备员值守。
（具体房源信息点击文字链接查看：投资自住两相宜的稀缺高级公寓，管理体制出色，日本前首相也住这栋楼）
房地产价格与许多经济形势（包括政策，股票价格和贷款条件）错综复杂地联系在一起。在未来，虽然无法准确预测自己拥有的房子能以多少价钱卖出，但在考虑将旧式复古公寓作为房地产投资物业时，它是资本增益可以瞄准的投资对象。
尤其当它地处市中心的时候，二手公寓的价格会根据入住情况出现上涨的可能性。今后日本人口可能还会减少，但其实主要是地方上的人口在减少。随着地方人口的减少，越来越多的人聚集在工作集中的市中心。
在东京都中心，土地已经开发殆尽。即使由于重建而垂直增加高度，土地也不会增加。投资一套名为老式公寓的公寓将意味着投资一种可能越来越稀缺的资产。
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