看过日本0元送的房子，你还会对意大利1欧元的房子动心吗？
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最近又看到了房子白菜价、免费送的消息，虽然套路我已经深谙于心，但是形式还是常看常新。2019年5月，意大利西西里岛的小城穆索梅利(Mussomeli)就曾推出了一项名为Case 1 Euro的1欧元购房计划，只需要1欧元就能购买当地老城区的一套房屋。
1欧元相当于7.98元人民币（按2020年6月29日的汇率），四舍五入也就是8块钱，吃一碗馄饨的钱可以用来买一套房子，换谁谁不心动。8块钱我已经准备好了，按流程走我要看看房子怎么样。
首先来看看位置。推出该项目的穆索梅利小镇位于意大利西西里岛中部的卡尔塔尼塞塔省，海拔765米，人口不到1万1千人，还不及上海地铁每日约1.2万人次/公里的人流量。所以，投资是不可能的了。
再来看看自住，风景好的话去度假的时候偶尔自住也是不错的。穆索梅利小镇气候冬季温和多雨，夏季炎热干燥。当地传统经济依靠种植橄榄、谷物等为主的基础农业支撑。据当地官员称，任何有兴趣的人都可以立即购买。
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但是想买也没那么容易，毕竟是买房子不是买馄饨。穆索梅利市要求，购房者必须实地看房。仅这一条就已经拦下了不少跃跃欲试的看客，而且买房并无法保证当地长期居留权。
最重要的一点是，这笔交易赋予未来房屋主人一项非常重要的义务，购房者必须在3年内花费不少于1.5万欧元来修缮房屋。并且要缴纳5000欧元的保证金，必须在3年的时间内完成所购房屋的翻新工作，否则保证金不予退还，甚至丧失居住权。
这样一看就很容易明白为什么一欧元就能买到一套房子了。当地政府是希望通过 “白菜价”的购房政策来吸引更多外来人口流入，刺激城市经济增长。再不济老旧房子因此翻新也是对城市有所裨益的。
对于想要买房的人，必须要清楚一点：流通性弱，交易价值低的老城区房子，相当于“负资产”。也就是说，你花1欧元在意大利小城买了一套房子，要负担硬性修缮费和高昂的房产税，没有买家的情况下，老旧房屋实际上等于负债。为了度假自住花费这笔钱和精力，还不如直接享受当地的高级住宿服务。
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这种情况在国内的我们还意识不足，但在欧美日并不新鲜，英国、德国、法国都有过类似案例。无独有偶，之前日本房子“0元购”的新闻也在国内引起了热议，很多人跃跃欲试。我也特意为此写过一篇科普文。（点击文字链接阅读：听说日本房子“0元购”，中国的房子什么时候也能免费送呢？）
毫无疑问，“0元购”的“当事房”大多是日本乡镇地区的老旧独栋房屋，有的是上一辈留下的财产。因为人口外流，房屋空置率大幅上升，很多人不愿意再承担老房子的修缮费，以及未来的遗产税和现实的房产税，宁愿选择拱手送人。
出现这一现象的首要原因是偏远地方人口减少，空置房数量增多。
在日本，除东京圈（包括东京都及周边的埼玉县、千叶县、神奈川县）和冲绳以外，日本各地的人口均在下降。其中，名古屋圈（爱知县、三重县、岐阜县）以及关西圈（京都府、大阪县、奈良县、兵库县）人口数量减少最多。
尽管目前日本的城市化率已经达到了93%，高度发达，但在今天，依然还会有年轻人络绎不绝地从乡镇流入城市，从小城市流入到了大城市，东京作为日本首要大都市，一直都在维持着人口净流入。
考虑到这些“0元购”的地方位置太偏，几乎不会有人口流入，相反流出的年轻人比较多。所以这些房子很难卖出去，也很难租出去。再加上维护空置房的税负，房子作为固定资产的实际价值不足以抵消成本的时候，资产就变成了负债。因此很多业主只得扔掉这个“烫手山芋”了。
所以投资房产一定要擦亮眼睛，天下没有免费的午餐。经受住了“0元”、“1欧元”的诱惑，还有什么小陷阱是你识别不了的呢？识别各种购房陷阱，欢迎联系我。（微信号：A83693）