买二手房要估算好购房成本，以免款额不足造成损失
案例概述
王先生想置换一套大点的改善房，通过中介看好了一套地段不错的二手房，总价比王先生预先打算的略高，但王先生觉得可以接受，于是看好后迫不及待地签了合同决定购买。结果走流程的时候才知道由于房屋不满两年，税费比较高，精密计算后王先生还是差十几万，为了不违约，只好向朋友借钱，才算堵上了这个“窟窿”。
案例分析
►买一套二手房的成本，当然不仅仅是房屋本身的价格，总购房成本至少包括：卖方净得房价款+中介费+税费
►其中最不可小视的就是税费，少则几万，多到上百万也是有的。很多倾全家之力买房的人，往往因为没有将税费算清楚，在过户的时候才发现资金捉襟见肘，无奈而违约。
►与二手房交易税费相关的因素特别多，包括房屋性质、面积、单价、位置、是否首套、房本年限等十余项指标，多种征收方式。近几年国家调控下，二手房交易计税标准、政策等调整频繁，很多细节标准一般购房者根本无法获取。所以，大多情况下我们只能对税费进行大致的估算。
链家温馨提示
我们要自己来估算税费，一般来说至少需要明确几个要点：
►明确房屋性质和相应的税收政策
常见的房屋性质包括：商品房、经济适用房等，这些房屋的缴税政策可参考二手房交易税费明细表。特殊性质的房产如：商业用房、平房、继承房产等，政策复杂无法一一列举，可询问专业经纪人。
►区分普通住宅和非普通住宅（南京标准：90平米为届）
►计算缴税基数
以网签价格计算，如果网签价格低于过户指导价，则以过户指导价为缴税基数。
►界定房屋是否满2年
商品房于经济适用房均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
附：二手房交易税费表
链家税费精算承诺：经链家居间成交的二手房，链家应当在购房者签约后、缴税前，依据客观条件为其计算税费，并出具《税费清单》。链家承诺，在计税条件不变且交易双方买卖合同价能通过纳税部门核定交税价格的情况下，购房者（如为税费缴纳方）最终向税务机关缴纳的税费与《税费清单》所载相比，正/负误差不超过百分之五。
链家七大安心服务承诺：
真房源，假一赔百；资金风险，损失垫付；签前查封，先行垫付；物业欠费，先行垫付；漏水排查，费用补偿；税费精算，差额弥补；交易不成，退代理费。