中国富豪集体抛售澳洲房产！全澳楼市正塌陷？

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外国买家的一举一动再次震慑了悉尼楼市，但这次看不到地产中介们为销售高端豪宅和顶层公寓忙碌的身影。这回，海外买家的选择是抛售悉尼地产。

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一些澳洲经济学家认为，中国的经济和政治环境促使许多投资者退出澳洲的住宅市场，但当地中介认为，州政府最近推出的土地税，以及人们对房地产市场低迷的担忧，加剧了这一抛售行为。

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海外房产网站居外网（Juwai.com）首席执行官Carrie Law表示，“中国的高净值人群对海外房地产投资一直都很谨慎。他们在当前的政治环境中，变得更加谨慎了。”

金融咨询公司Basis Point的创始人David Chin表示，中国经济的低迷也促使一些中国大亨为了筹集资金，支持中国业务，而撤离澳洲市场。 无论选择哪种方式，他们都会在2019年到来之前，以最快速和最极端的方式，抛售昂贵的度假别墅等房产。”

来自房地产公司BlackDiamondz Concierge的Monika Tu给出了另一个观点，她表示，没有看到任何资金离开澳大利亚经济。相反，这是投资者在寻求更有利可图市场的案例。

“我的客户更感兴趣的是出售房屋，去投资商业、工业和酒店业市场。”她说。

据悉，就在上周，中国永辉连锁超市老板张轩松（Zhang Xuansong）的妻子黄巧荣（Huang Qiaorong）出售了Vaucluse的豪宅。她在2015年末时购买此豪宅，当时售价为3600万澳元。此次出售价格尚未公开，但有消息称接近4000万澳元。

中国电商平台京东（JD.com）创始人刘强东（Richard Liu）的妻子章泽天（Zetian Zhang）也在出售CBD的顶层公寓。章泽天于2015年以1620万澳元的价格，购买了位于Stamford Residence的顶层公寓，现在正以1500万澳元的价格寻找买家。

上海航运巨头黄善年（Shannian Huang）也正出售一套可以俯瞰海德公园的顶层豪华公寓。在2013年，黄善年以1700万澳元价格为其儿子Hugh Huang买下了此豪宅，现在以2600万澳元挂牌出售。

有消息称，Hugh Huang也在考虑出售其Point Piper的海滨房产，该房产是他在2013年，以1435万澳元从悉尼足球俱乐部主席Scott Barlow处购得。

自7月份以来，外国买家在新州住宅区已被征收了额外2％的土地税。

“这是致使外国人抛售的另一个诱因。” 苏富比国际拍卖行的Michael Pallier

说。

McGrath的Craig Donohue说， 海外购房者把额外的土地税成本视为一种“不尊重人的金钱榨取“的方式。“外国买家认为，近年来，他们支撑了澳洲地产市场，却得到这样的回报，这笔额外的土地税是在无礼的抢钱。”他说。

被称为“中国盖茨比”的中国富商郭奎章（Sam Guo），于9月份，以1800万澳元挂牌出售猎人谷的豪宅Windermere，但由于市场低迷，最近价格降至1500万至1600万澳元。

房地产大亨、上海连合房地产（Shanghai United）的卫平（Ping Wei，音译），去年曾以1.4亿澳元收购了悉尼Double Bay洲际酒店，本月早些时候也开始抛售他在Longueville的豪宅。

房产公司LJ Hooker的Malouf表示，仍有来自中国的买家在购买高端房产。

最近几周，仅在Vaucluse就有三套超过2000万澳元的房产出售，但与几年前相比，这些买家的预算减少了许多。以前他们可能愿意花超过4000万澳元，但现在减少至2000万澳元。

11月，澳新银行(ANZ)修正后的预测显示，在房市衰退结束前，悉尼和墨尔本的房价可能会下跌至多20%。在房地产市场信号不断恶化、信贷紧缩的寒蝉效应不断加剧之际，ANZ经济学家发出了最新的房价下调预测。

银行经济学家Daniel Gradwell和Jo Masters也修正了他们对悉尼和墨尔本的房价跌幅预测，幅度为15%至20%。

汇丰预测，悉尼和墨尔本的房价将从峰值降至谷底，跌幅介于12%至16%之间。住宅价格的下跌速度快于预期，促使汇丰调整了对前景的预期。

参考来源：

https://www.domain.com.au/news/foreign-buyers-hit-the-market-with-a-run-of-trophy-listings-790649/