澳洲房价创7年来最大跌幅 这几点表明未来还会再跌

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7月份，澳大利亚房价继续走低，下滑的地区也貌似变多了起来，这表明悉尼和墨尔本的房价疲软正逐渐开始影响澳大利亚其他地区的房价。

根据CoreLogic的住房价值指数显示，澳大利亚的房屋中位价上个月下跌了0.6%，至554,263澳元，这是近7年来最大的跌幅。

同时，比6月份的0.2%跌幅更大，在过去三个月里，中位价已经下降了0.9%，比去年同期下降了1.9%。

年度走势同创下六年来最快跌幅，这主要反映出悉尼和墨尔本的房价在此期间下跌影响了整个澳大利亚市场，两个城市房价分别下降了5.4%和0.5%。

单看过去三个月的数据，墨尔本中位价下滑了1.8%，超过了悉尼的1.1%。澳大利亚另外三个下跌首府城市为：珀斯、达尔文和堪培拉。

对于当前的跌势，安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver认为，悉尼和墨尔本房价的下跌才刚刚开始。他预测，两个城市的价格在未来几年内还会进行回调，可能再下跌10％至12％。

凯投宏观澳新首席经济学家Paul Dales持同样观点，他“相对悲观”地预测，房价将从峰值逐渐下跌12%至谷底。

他说：“经过季节性调整，7月份，悉尼房价下跌0.8%，较峰值下降5.4%，从过去三个月的数据可以看出，到目前为止2018年悉尼房价年度跌幅达到了6.6%。与此同时，墨尔本房价上个月也出现了0.9%的下滑，这是2012年11月份以来，墨尔本首次出现年度房价负增长。”

所以，Dales认为从这个趋势来看，房价还会继续疲软。甚至会出现加速下滑的可能。

供应过剩

最新数据显示，3月份房屋销售数量进一步下降，降至7年低点，高于新上市房屋数量的下降。换句话说，供过于求的现象正愈发明显。

这也就意味着八个首府城市的房价在不久的将来，或都会以每年5%的速度下跌。

清空率持续低迷

除此之外，关注澳洲财经见闻每周六清空率的读者可以发现，悉尼和墨尔本的拍卖清空率仍然低于60%，从历史的角度来看，这是典型的房价下跌时候的表现。

较低比例的清空率也表明，卖家的预期与买家能够或愿意支付的价格相比，之间仍存在相当大的差距。

银行贷款政策收紧

毫无疑问，银行进一步收紧贷款是“元凶”之一，借款人购房金额受到了限制。

在悉尼和墨尔本等城市，房价与收入之比明显高于全国其他地区，这些基于收入的限制导致房价跌幅大于全国平均水平。

那么，现在市场上的问题就变成了：

1. 这些限制是否会放松，让借款者“付钱”购买更昂贵的房产；

2. 还是政策会进一步收紧，只有卖家降低价格预期，才能成功出售。

相比第一个选择，第二个看起来更现实些。

参考资料：Business Insider