美利通(Meriton)创始人“摩天哈利”：我们起起落落！我们继续建设
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哈里·特里古波夫（Harry Triguboff）非常冷静的面对澳大利亚这一代人经历的最严重的房地产衰退，因为他面临的风险可能比地球上任何人都大。
85 岁的特里古波夫在可以俯瞰悉尼最繁忙的乔治街（George Street）的办公室接受采访时说： “我们有起起落落，我们还在继续建设。”
据 彭博社(Bloomberg)亿万富翁指数(Bloomberg Billionaire Index)显示，这位开发商资产的 市值为 92 亿美元。尽管悉尼房地产市场进一步陷入低迷，但该开发商仍计划继续扩张。
“如果价格下跌，我会买更便宜的土地，”澳大利亚第二富有的人挥手说。“只要你不失去冷静。你必须从更长远的角度看事情”。
特里古波夫，被称为“摩天哈利”(或译为“高层哈利”英文原文:High-Rise Harry)，已经身在房地产行业中很长时间了。他在这个行业干了半个多世纪后获得了这个绰号。
自从在30岁时完成他的第一个项目以来，美利通(Meriton)集团沿澳大利亚东海岸建造了 7.5万多套公寓；澳大利亚最大的城市每 10 套公寓中就有 1 套是由美利通(Meriton)集团建造。
在大部分时间里，澳大利亚房地产市场都处于强劲的增长中，但现在不是了。
根据 CoreLogic 公司的数据，截至今年 1月，全国房价下跌 5.6%，为 1983 年以来最大的年度跌幅。
受打击最严重的就是特里古波夫的家乡悉尼，那里的房价比 2017 年年中的峰值下跌了 12%。
悉尼陷入了席卷全球的房地产低迷之中。曼哈顿的公寓价格中值三年来首次跌至 100 万美元以下，香港的房价最近经历了自 2008 年以来的最长一轮下跌，伦敦市中心黄金地段的房价比2014 年峰值低了 19%。
凯投宏观(Capital Economics)经济学家本·乌 迪(Ben Udy)预计，悉尼房价将持续下跌，直至 2020 年年中，最终将比峰值低 20%。
他说，公寓可能会首当其冲地承受经济衰退的冲击，此前一场建筑热潮已经导致了大量公寓房的过剩。
注:上图为澳大利亚悉尼房价每个下跌周期的情况，横轴表示该下跌周期自上一次市场抵达峰值，到该下跌周期结束持续的时间(单位月);纵轴表示自上一次市场抵达峰值，该下跌周期下跌的幅度百分比。
由图可以看出黑线表示的本次我们正在经历的悉尼房市衰退比澳大利亚上一次经济衰退时要严重。
对许多投资者来说，这是他们第一次看到持续下跌。
然而，特里古波夫以前也经历过经济衰退，尤其是在上世纪 70 年代中期，当时债务几乎使企业陷入瘫痪，并导致他必须用自己的储蓄为项目提供资金。
其实，比起经济衰退，特里古波夫还克服了更困难的障碍。二战后，特里古波夫从中国的一个俄罗斯社区逃到了澳大利亚。1948 年抵达澳大利亚后，他又在英国、以色列和南非度过了一段时间，于 1960 年返回澳大利亚。在 1963年特里古波夫建立自己第一个单元房项目前，他从事了牛奶配送和出租车业务。
目前，特里古波夫依旧活跃。美利通正在打造的项目中包括其集团下最大规模的项目——悉尼东郊的 Pagewood Green。另外，特里古波夫的第一座海滨塔楼项目——位于黄金海岸的 75层海洋(Ocean)开发项目。
尽管最近价格暴跌，特里古博夫并没有放慢脚步。“我们以同样的速度建设”他说。
这种信心来自于他战略的灵活性。特里古波夫为销售、租赁和短期住宿市场建造公寓，并根据需求最强的版块，改变各版块可供使用的公寓数量。
据特里古波夫估计，美利通有 9000 套可供出租 的公寓，他预计到明年这一数字将升至 1 万 套。它的美利通酒店套房部门也是澳大利亚最 大的酒店客房拥有者。
“我不在乎他们是租还是买，”特里古波夫说。“因此，在租赁方面，我们是非常强大的。我每周建 40 套房子，一周能租 150 套。那么哪里还会出现问题呢?“。
在一个降温的市场中发展业务将是困难的。对外国买家的限制加剧了这一挑战，来自中国的放缓可能会给特里古波夫带来特别大的问题。美利通开发的可负担高层公寓已经受到了冲击。
特里古波夫仍持乐观态度。“中国有超过 10 亿人口，”他说。“他们爱澳大利亚。我想他们爱澳大利亚就像我们爱澳大利亚一样。因此，总会有足够多的人愿意购买“。
据悉，2014 年特里古波夫曾考虑出售美利通(Meriton)，但五年后，特里古波夫仍牢牢控制着局面。他的孙辈丹尼尔(Daniel)和艾丽尔·亨德勒(Ariel Hendler)都已经 20 多岁并参与了家族企业经营，是这位 80 多岁老人的潜在继承人。
传授他的智慧对特里古波夫很重要。“我的孙子们，他们什么都懂，”他说。“真正的问题是你是如何使事情发生的。我教他们如何使事情发生”。那他的健康呢?
特里古波夫形容自己看起来比他感觉的要好些。他说，去年身体不好，但他只休了一天假。“你休了几天假?”他开玩笑的对记者说。
参考资料：
https://www.bloomberg.com/news/articles/2 019-02-14/billionaire-high-rise-harry- keeps-cool-during-real-estate- rout?from=timeline&isappinstalled=0