政策利好迭出，澳洲首次置业者应警惕高位上车

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自新南威尔士和维多利亚有关首次置业者印花税减免政策于2017年7月1日正式实行以来，两地首次置业者的购房需求出现激增。

除印花税减免优惠外，澳大利亚特恩布尔政府近期通过了一项立法，同样利好首次置业者。即首次置业者首付款可动用自愿缴纳养老金供款最高不超过30,000澳元。

尽管利好重重，但是，对于首次置业者而言，如何妥善使用新政，避免高位上车则是一门必修课。

据澳洲权威地产网站CoreLogic分析师Cameron Kusher的建议，悉尼和墨尔本两地的首次置业者仍需谨慎看到目前的市场和政策利好。

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Cameron Kusher指出，悉尼和墨尔本两地的房产市场出现明显放缓迹象，首次置业者应该谨慎看待购房，避免受政策利好诱惑而选择在房价高位时进场。

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新南威尔士VS维多利亚

据统计，自首次置业者印花税减免优惠政策实行以来的6个月内，新南威尔士州首次置业者平均贷款额增长了1.3%，较前值1.1%仅小幅上升。这一数据表明新政实行后购房的首次置业者贷款数额并无太大变化。

与此相反，同期维多利亚州首次置业者平均贷款数额增长了7.0%，较前值2.7%出现明显上升。这一数据表明，首次置业者印花税减免优惠政策推动按揭总额出现明显上升。

避免高位上车

过去五年，新南威尔士州和维多利亚州房价出现快速上涨，累计涨幅已经翻番。因此，对于目前两地的准首次置业者而言，最大的担忧即是“高位上车”。事实上，近期数据表明，悉尼和墨尔本两地的房价已经开始出现下跌的迹象。

就新南威尔士州而言，相比2017年8月的高点，当地房价已经下跌了2.4％。其中，首府城市悉尼同期的跌幅为3.1%，其他非首府地区相对变化不大。

就维多利亚州而言，相比2017年11月的高点，当地房价已经下跌了0.1％。其中，首府城市墨尔本同期的跌幅为0.4%，其他非首府地区相对变化不大。

值得注意的是，尽管新南威尔士的房价放缓速度较维多利亚州更快，但是可以确定的一点是两地的房价均已出现明显放缓。

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目前的房价看似跌幅很小，但是不能忽略的因素是首次置业者对利率的敏感性最高。换言之，尽管市场纷纷预测2019年前澳储行（RBA）不会进行加息操作，但是房价下跌伴随中期利率上调对于很多潜在买家而言并非好的预兆。

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很多首次置业者目前可能会产生一种错觉，即印花税减免和市场上投资者所占份额下滑是进入市场的良机。但是，相比后两者，首次置业者更不愿意看到的事情便是刚买了房，房价就开始下跌。

本文信息来源：Macrobusiness