没有最贵，只有更贵，悉尼迎来豪华公寓“盛宴”！
不能不吃饭”，农业地产获机构投资者青睐
随着严重干旱季的结束，农业地产开始受到机构投资者和私人资本的追捧。相反，写字楼、零售和酒店资产却因疫情的影响每况愈下。由澳交所上市公司Primewest牵头，Warakirri，Stafford Capital和Kilter Rural等私募基金从高净值投资者、海外和本土养老基金除募集资金成立一个新的非上市农业基金，用于进行农业资产投资，包括果园和牲畜站等。此外，麦格理旗下的Viridis Ag在西澳和南澳进行了多处农地的收购，以增强农业地产投资组合。另一家澳交所上市公司Rural Funds Group也募集到了资金，用于收购养牛场和花生种植园。机构指出，农业资产具有广泛的吸引力。例如，长期租赁可带来丰厚回报、粮食安全的重要性日益凸显，多样化投资帮助减少对股票和其它波动性更大资产类别的依赖等等。Warakirri多元化农业基金投资部经理Steve Jarrott表示：“农业地产也是一种非常有价值的、具备良好盈利能力的资产类别。”“疫情发生后，您可以不去办公楼、也可以不去购物中心，但是总不能不吃饭。”
Time & Place斥资2900万澳元购地，拟建62层公寓大楼
开发商Time & Place斥资2900万澳元收购墨尔本市中心南岸地块，计划新建一座高62层、包括450套公寓的大楼，供投资者投放短租市场。据了解，项目选址占地940平方米，位于CBD南缘Crown区内。目前，该大厦正由Elenberg Fraser负责重新设计，许可证也已经重新申请。Time & Place有三年时间来完成这栋大楼，Hickory将负责施工，最终价值约为3.5亿澳元。销售将从明年第一季度开始，平均售价可能为每平方米1.1万至1.2万澳元，房型包括一居室、两居室和小面积三居室，开发商将自行保留128套一居室公寓，其他投资者可通过第三方运营商进行托管出租。公司表示，这个项目有很多机构愿意提供资金，计划今年晚些时候通过四大银行之一或退休基金安排融资。手续办妥后，将花费500万至1000万澳元进行初步的现场工作。
没有最贵，只有更贵，悉尼迎来豪华公寓“盛宴”
悉尼即将迎来一场豪华公寓大楼的“盛宴”。据预计，这些大楼将重新定义城市生活，不少高档公寓可享受豪华的配套物业服务，因为这些大楼往往有豪华酒店入驻。例如，在环形码头和Barangaroo，包括Crown、Lendlease和AWH等资本雄厚的企业都在进行混合用途高档公寓楼盘的开发。附近的其他项目包括安保资本（AMP Capital）的Loftus Lane和Sirius Building的豪华重建项目。Aqualand刚刚完成了4.2亿澳元开发项目，即位于薰衣草湾的Blue。其中，四分之三的公寓已经售出，包括最近以695万澳元的价格出售的三居室公寓。另外，期待已久的“环形码头1号（One Circular Quay）”项目正在推进。自中国公司万达退出以来，这个奢华的项目已经两次易手，由玉湖集团买下。世邦魏理仕（CRBE）正在为该项目营销做准备。这些豪华公寓的价格也是一路走高，例如Opera Residences顶层复式于2015年以2700万出售给了商人兼慈善家Robert Salteri。在Barangaroo，开发商Lendlease 1号楼的3层公寓以超过1.4亿澳元的价格出售给了华人买家。
拍卖清空率上升，悉尼房价暖意明显
悉尼拍卖清空率的稳步上升成为房价反弹的信号。同时，尽管墨尔本住房市场持续疲软，但上市交易房源数量也有所增加，提示交易活动开始回暖。根据CoreLogic的最新数据显示，悉尼上周拍卖住宅712套，成交551套，清空率达80.4%。与一周前相比，悉尼挂牌数量和清空率均有所上升，当时的住房拍卖数量为704套，清空率为69.1%。房产研究机构SQM Research的Louis Christopher表示，"自去年7月以来，在联邦和州政府政策刺激和低利率的支持下，悉尼地产市场的信心一直在改善，拍卖清空率的强劲上升表明悉尼的房价正在反弹。"“同时，有迹象表明，银行也开始注重扩大新增贷款的力度。”此外，悉尼的公寓市场需求也明显回升，在Capital Corporation最新推出的公寓楼盘中，近三分之一的期房已被售出。
“悉尼住房供应将出现缺口”，公寓大王Harry Triguboff启动4个楼盘项目
悉尼公寓大王，澳大利亚富豪榜常青树哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）启动位于悉尼的四个公寓大楼的建设，并表示称，悉尼将在缺乏公寓建设的情况下出现供应缺口。据了解，Triguboff受到了旗下位于悉尼北部海岸楼盘“Dee Why Lighthouse”预售佳绩的鼓舞。该楼盘最高售价是位于15楼的三居室公寓，录得287.5万澳元，而八楼和九楼的最后五套公寓平均售价为128.9万澳元。在接受媒体采访时，他说：“我一次性全部启动了所有这些项目。毫无疑问，我认为市场肯定正在改善。”用他的话来说，悉尼缺乏存量住房。在整个悉尼内，Triguboff先生正在启动靠近悉尼机场Mascot的100套公寓项目。在靠近城市的地方，他正在Rosebery打造300套公寓。在悉尼东部，他将启动Pagewood地区1000套公寓的建设，并计划在North Ryde的西北部新建600套公寓。