每日房地产简报 | 工业地产繁荣凸显！墨市一处工业资产12月内升值54%
澳洲REIT估值出现“泡沫”，价格上涨难以为继
鉴于廉价债务、澳元疲软等因素，澳大利亚房地产行业的并购活动表现强劲。然而，截至今年三月底，澳大利亚房地产信托投资基金（REITs）的整体估值较净有形资产已溢价32％，派息收益率（distribution yield）也远超过同期的利率。继美国和澳大利亚债券收益率大幅下挫之后，股市的强劲表现助推了REIT价格的大幅上扬。澳大利亚上市地产信托Charter Hall Property Securities Management（简称：Charter Hall）指出：“随着债券收益率的下跌，澳大利亚REIT价格于近期迅速走强，推动行业估值出现飙升。” 据Charter Hall预计，澳大利亚房地产投资信托基金的强劲表现在今年不太可能持续。原因是目前REIT的价格已经兑现了低利率等相关利好因素。经济增速疲软、国内外的不确定性因素预计将对投资者情绪构成抑制。Charter Hall表示：“全球和国内经济正在经历一个向低增长过渡的阶段。”
Stockland拟8000万出售阿德莱德港配送中心
澳大利亚多元化房地产巨头Stockland拟出售阿德莱德港配送中心（Port Adelaide Distribution Centre），房地产投资集团Quintessential Equity有望以约8000万澳币的价格收购该资产。阿德莱德港配送中心位于吉尔曼（Gillman），距离阿德莱德中央商务区（Adelaide CBD）12公里，占地32公顷，包括12座独立的工业建筑，总可出租面积约167,500平方米，是阿德莱德最大的港口工业园区之一。由于地处主要铁路、公路和航运基础设施的交汇处，阿德莱德港配送中心与Quintessential收购创收资产的使命非常契合。近年来，Quintessential一直活跃在南澳地产市场。去年12月，Quintessential斥巨资从地产大亨Con Makris手中购买了阿德莱德中央商务区南大门的一座大楼。Stockland持有并管理阿德莱德港配送中心约20年。在过去20年的时间里，Stockland通过大幅改进提高了该物业的入住率，业绩也随及上升。本次出售旨在收回资本，用于旗下待开发项目的建设。
Accor澳洲一季度业绩不理想，凸显当地酒店业开始走软
全球酒店巨头雅高（Accor）于近期公布了一季度财报。虽然雅高全球运营市场整体表现强劲，但是，澳洲却是表现最为疲软的运营市场之一。据悉，今年一季度，雅高整体实现收入同比增长8.8％至9.87亿欧元（15.7亿澳元），每间可用客房收入（revPAR）增长1.6％。值得注意的是，就细分市场而言，雅高在澳大利亚的每间可用客房收入一季度下跌了1.6％。雅高表示，受澳大利亚市场表现拖累，集团在亚太地区的业绩略有萎缩。据其分析，澳大利亚主要首府城市酒店出现供过于求、以及即将举行的联邦大选影响了酒店价格和入住率。此外，雅高指出，澳大利亚、泰国、越南和马来西亚市场受到了中国游客人数减少的影响。雅高澳大利亚业务表现不佳，进一步加深了对当地酒店回报率下滑的担忧。全球酒店研究公司STR公布的新数据显示，今年一季度，悉尼酒店平均回报率下降了5.6％，珀斯下降了7.2％，墨尔本持平，布里斯班则下降了2％。
墨尔本一处工业资产12月内升值54%
据报道，位于墨尔本北部的一处改造后的仓库和生产车间在短短12个月内为投资者带来了超过50％的资本收益。由此也凸显了当前工业地产行业的繁荣。据悉，2018年4月，地产投资集团Cadence Property Group（简称：Cadence）代表一群私人投资者以714万澳币的价格，买下了位于Mill Park 20-30 Heaths Court的2.4公顷土地，收益率为9.6％。在花费175万澳元对生产以及办公空间进行改造后，Cadence获得了澳交所上市果汁生产商The Food Revolution Group一份为期15年的租约。今年3月，Cadence以1275万澳币的价格将该工厂出售给了悉尼投资者Amal和Karim Obaidi，收益率为6.2％。扣除改造成本，这笔交易较一年前714万澳元的买入价升值了54%。
德国投资基金Union Investment拟斥资1.15亿买下HBF珀斯写字楼
澳大利亚第二大健康基金HBF Health旗下位于珀斯的一处写字楼近期公开出售，迎来了国内外投资者的广泛关注。其中，德国投资基金Union Investment Real Estate（简称：Union Investment）表现最为积极。据悉，HBF这处名为“HBF House”的写字楼建于2015年，位于珀斯Kings Square地区，拥有超过13,000平方米的A级办公空间。今年2月，HBF将这处写字楼公开上市出售，要价1.15亿澳元。近些年，德国投资基金Union Investment一直在增加亚洲市场投资，希望凭借多元化的投资获得更高的回报，其中在澳洲商业地产更是动作频频。例如，2015年，Union Investment斥资1.2亿澳元买下了位于悉尼Clarence大街的塔楼。另外，布里斯班Flight Centre总部大楼的交易中，Union Investment也有份参与。HBF首席执行官表示：“本次资产出售符合公司的一贯立场，即持续实现会员资本的最佳结果。”过去一年，珀斯中央商务区商业地产获投资者追捧，实现了资金的净流入。据预计，这种趋势在近期内仍将持续。