每日房地产简报 | 你家变成“学区房”了吗？新州花费67亿新建/升级一波学校
新州Eden 4亿开发项目寻找买家
新州Cattle Bay Eden地区一处混合用途，占地7公顷的开发用地现上市出售，整个项目完成预计耗资高达4亿澳币。据悉，该地块原为亨氏金枪鱼罐头厂，位于Eden城镇中心位置，对面是新竣工的造价5000万澳币的游轮码头。Eden位于墨尔本和悉尼之间，距离坎培拉仅3小时车程，距离附近的Merimbula机场15分钟车程。地块所有方Eden Resort Hotel目前委托商业地产开发商高力国际（Colliers International）代理出售。去年7月，莱坊（Knight Frank）曾代理过该项目，但是未能达成交易。根据已经获批的规划，该地块可用于新建一个五星级、拥有150间客房的酒店、一家餐厅、以及一个会务中心。周围地区也已经批准新建200套服务式公寓、联排和独立/半独立式住宅。
悉尼200亿的地铁西线项目将强制征收120处房产
悉尼帕拉马塔到中央商务区将修建一条耗资200亿澳元的地铁线路。受该条线路规划影响，沿线近120处房产被强行征收。据预计，这条地铁线路将于2030年开通，比最初的计划晚两年左右。根据《悉尼先驱晨报》的报道，在新州政府宣布悉尼地铁西线项目沿线七个车站的选址后，当地交通部官员从周一（10月21日）起开始给业主下达房产征收通知。这七个车站分别为Westmead、 Parramatta、Sydney Olympic Park、North Strathfield,、Burwood North、Five Dock和Bays Precinct。州长Gladys Berejiklian表示，这条新线路（其中大部分为隧道）开通后将使帕拉马塔和悉尼CBD之间的铁路运力增加一倍以上，路程缩短到大约20分钟，从CBD到奥林匹克公园的车程为14分钟。列车将为每两分钟一班。该项目征收的116处物业中，23处为住宅物业，93处为商业物业。Bays Precinct将是第一个动工的站点，因为这里是隧道工程的起点，隧道掘进机有望在2022年开始作业。
悉尼豪宅区Manly可供交易房源数量锐减
曼利（Manly）是悉尼北部海滩住房交投最为活跃的地区之一。除了Dee Why外，当地交易的海景豪宅数量是悉尼最多的。然而，今年当地待售房屋数量较往年相比出现明显下滑。根据CoreLogic提供的数据，截止10月19日的一周，当地代售房源数量仅为69处（55套公寓和14栋独立屋），明显不及往年220套公寓和65栋独立屋。曼利目前的独栋屋和公寓中位价分别为285万澳元和1,257,500澳元。但是，目前待售的住房价格均高于该水平。realestate.com.au网站上代售的物业中，16处物业售价不低于500万澳币。超过1/3的物业要价至少400万澳币起。当地的地产中介Steve Thomas表示，长期以来，曼利可供交易的房源数量均比较少，新增的房源大都属于豪宅级别。
FifeCapital斥资1985万买下悉尼Castlereagh 俱乐部
总部位于悉尼的基金管理公司Fife Capital以1,985万澳元的价格买下了悉尼中央商务区（CBD）一处名为Castlereagh Club的四层物业，租金收益率为6.5%。本次交易的物业建筑面积为2622平方米，位于Castlereagh大街197号的维多利亚大厦(Victoria Tower)底部裙楼。亿万富豪Lister Bob Ell旗下的Leda Holdings于20多年前购买了这处物业，原为天主教俱乐部（Catholic Club）所在地。大楼刚刚经过翻新，包括一个带扑克机的酒吧、一家餐厅、12个停车位、壁球场和一个健身房。World Gym健身俱乐部已签约租用1600平方米。传统意义上，分契式物业对投资者的吸引力不如其他商业地产。但是，鉴于低利率环境和CBD存量水平不足，澳洲本土和海外买家对此类物业的兴趣明显上升。
新州花费67亿新建/升级学校，带动附近学区房需求激增
新州政府正在花费高达67亿的资金用于新建/改造学校，由此也带动了不少地区学区房的价格走高。尽管这些新建学校能否满足家长预期尚为时过早，但是学校的硬件设施如高科技设施、艺术和科学工作室、大型现代化教室、以及充满干劲的校长已经足以让不少学生家长感到兴奋。不少家长的购房决策正是奔着这些学校去的。例如，新州政府在萨里山（Surry Hills）花费了1.02亿澳币新建了一所中学“Inner Sydney High School”，这是悉尼两所新建高中之一。在这所学校的推动下，Surry Hills、 Redfern、 Paddington、Potts Point、Edgecliff、 Moore Park、Chippendale、中央商务区和Centennial Park的住房需求明显提升。当地房产中介Ben Collier说道：“毫无疑问，学区房在人们购房/租房决策中扮演了很重要的角色，甚至决定了居民想要居住的具体街道。”据了解，这所学校将于2020年开放，7年级-12年级招生人数为1200人。