每日房地产简报 | 当房产投资热区变成雷区，投资者应警惕风险
今年二季度新屋开工量录得回升，增长1.1%
澳大利亚的住房建设活动正在逐步回暖。最新的数据显示，在连续五个季度录得下滑后，澳大利亚在今年第二季度的新屋开工量首次录得上升。数据显示，截至今年6月的一个季度内，新屋开工量增长1.1％，从上一季度的45,796套增至46,315套。其中，非独立式住宅（包括公寓、排屋等）开工量较上一季度增长了22%。受前两个季度大幅下降20%和19%影响，目前的新建非独立式住宅的开工量回归至2018年第四季度的水平。就新建独立屋开工量而言，今年第二季度下降了10.6％，达到25,715套。但是有迹象表明需求正在回升。截至今年6月的12个月内，年度新屋开工量则跌至2014年9月以来的最低水平，首次跌破20万套。尽管如此，最新的数据表明，借贷成本降低以及银行信贷条件改善可能已经为急剧放缓的房屋建筑业注入了新的活力。
澳洲五金连锁零售商Bunnings出售墨尔本大型仓库，预期售价3800万
澳大利亚五金连锁零售商Bunnings宣布以“售后回租”的协议出售位于墨尔本东南部Clyde North地区的一个大型仓库。这处仓储设施占地16634平方米。包括一个372辆汽车容量的停车场在内，该仓储设施将附带一个12年的租约出售，年租金收入净额达到190万澳币。按照Bunnings近期出售其他类似资产5%的收益率计算，这处仓库的价值大约在3800万澳币。仓库位于Clyde North伯威克-克兰伯恩路（Berwick-Cranbourne Road）上，对面是开发商MAB旗下的Element Park规划商业和零售园区。世邦魏理仕（CBRE）的Justin Dowers、Mark Wizel和Kevin Tong是该处物业的代理商，意向表达截止日为11月13日。Dowers说道：“这显然是一处优质物业，位于墨尔本的主要增长区，同时拥有一个蓝筹租户、一栋崭新的建筑和一份长期的租约。根据Bunnnings的契约，12年净租赁结构和2.5％的固定增长使这处物业对房东非常具有吸引力。”
新加坡地产信托基金Ascendas REIT斥资1.11亿买下日产总部大楼
新加坡地产信托基金Ascendas REIT斥资1.11亿澳币买下了日产汽车（Nissan Motor）位于墨尔本的总部大楼，进一步扩大自己在澳大利亚商业写字楼市场的投资份额。据了解，大楼卖家为Frasers Property Australia和ESR Australia携手成立的合资企业。Ascendas REIT自身在澳大利亚拥有广泛的物流和办公资产，本次交易将进一步扩充其投资组合。位于墨尔本东南部Mulgrave商业区惠灵顿路254号（Wellington Road）将新建一个大型的商业办公园区，而本次交易的大楼属于该办公园区的一期项目，目前仍在建设当中。建成后，整个商业园区的价值预计将超过4亿澳币，一期工程包括17,393平方米的办公空间，日产是大楼的主要租户，占据11,000平方米。大楼设计获得澳大利亚环保建筑委员会（Green Building Council of Australia）5星好评，并获得V1级认证。大楼预计将于2020年年中完成。
当房产投资热区变成雷区，投资者应警惕风险
伴随澳洲住房价格的回升，尤其是悉尼和墨尔本两地住房价格的加快上涨，很多地产投资者开始入市，以期能够赶上新一轮上涨周期。对此，业内专家提醒投资者保持谨慎，需要避开既往表现好但是风险已经迅速累积的“雷区”。房产专家指出，一些地区由于房价快速上涨已经明显过热，房产进一步升值的前景正在逐步减弱。Destiny Financial Solutions的创始人玛格丽特·洛马斯（Margaret Lomas）表示：“在经历过地产繁荣的市场（如悉尼和墨尔本），或者房价激增的地区买入存在很大的风险。在这些地区，租金相对房价的比率相对较低，同时在可预见的未来不存在进一步升值的空间。这也意味着投资者的收益率为负值，即便是在低利率环境下。”Select Residential Property研究部负责人杰里米·谢泼德（Jeremy Sheppard）则表示，投资潜力恶化的另一个迹象是住宅数量的突然增加。这可能表明房产存量的增加会抑制升值潜力。
悉尼开发商Walker位于South East Wilton大型住房开发项目获批
经过漫长的等待、经历过法律诉讼、社区居民抵制以及艰难的谈判过程，开发商Walker Corporation位于悉尼西南South East Wilton地区的大型住房项目一期工程终于获得批准。在拿到批件后，在距离悉尼市区80公里、靠近Badgerys Creek第二机场附近的新建住房走廊中，将有696宗地块开发成住房。据了解，整个新建住房走廊将分六期进行开发。根据悉尼西部城市规划小组（Sydney Western City Planning Panel）于10月8日（周二）发布的公告，Walker Corporation该项目的一期开发申请已经获得批准。Walker Corporation对这一决定表示欢迎，并表示将推动当地住房，就业和基础设施的蓬勃发展。早些时候，该项目曾遭到当地威尔顿行动小组（Wilton Action Group）的抵制。后者担心缺乏可预测的供水和基础设施，例如学校和医院，以及地块面积过小（最小250平方米）会引发一系列问题。该组织也曾担心基础设施成本会推高房价超过100万澳元。