每日房地产简报 | 住房短缺迫在眉睫：悉尼房市正在规划下一个引爆点！

住房短缺迫在眉睫：新建住房项目降至五年最低水平

持续下滑的建筑活动导致住房进一步短缺，这使得首次购房者更难进入市场。根据澳大利亚统计局（ABS）公布的最新数据， 2019年第三季度，新州新屋开工量已下降至近五年来的最低水平。与上年同期相比，新屋开工量下降了34%，其中新建公寓项目下降了43.1%，独栋屋则下降26%。房地产专家警告称，新屋建设活动的进一步下滑、再加上人口增长和对新建住房的需求强劲，未来18至24个月内可能出现一场住房短缺风暴，并给购房者带来房价上涨的压力。REA集团经济研究经理Cameron Kusher称，虽然许多新的开发项目趋于完工，但很多项目是几年前就开始了。最近新建项目的下降表明“拐点已经形成”。根据SQM Research的预测，今年悉尼房价预计将再上涨10%。过去3个月，当地房价已上涨6%。

1000万都不是事，悉尼豪宅交易激增

过去三个月，悉尼豪宅需求量激增，成交价格过千万的房产约有31处房产，几乎占了2019年全年交易量的一半。豪宅评估和咨询公司Pontons对悉尼豪宅转售市场的数据进行了分析。结果发现，2019年期间共有69套豪宅成交，最高售价达到4000万澳元，即Point Piper 地区Wolseley Road 50号的房产。Pontons的估价师兼董事Andrew Tunbridge表示，尽管今年的总成交量较2018年的120笔交易下降了43%，但销售价格仍保持稳定。Tunbridge称：“在单笔销售额超过1000万澳元的交易中，45%都发生在去年第四季度。去年年底完全可以说是销售旺季。” 根据地产数据提供商CoreLogic的数据显示，这一强劲表现也与整体市场的快速增长相吻合。过去3个月，悉尼房价上涨了6.2%。据莱坊预计，悉尼的高端住宅市场将在2020年增长4%，而墨尔本将增长3%，超过温哥华、纽约和迪拜。利率下降和供应渠道有限提振了豪宅市场的信心。

经济增长强劲、失业率低，堪培拉房地产市场前景看好

堪培拉强劲的经济发展助推了住房市场的快速增长，分析师预计堪培拉房价将稳步上升，中长期前景看好。澳大利亚研究机构RiskWise发布的房地产风险与机遇报告显示，澳大利亚首都堪培拉经济增长率达到了4%，超过了全国其他地区，这为堪培拉房市的未来提供了强有力的保障。堪培拉房价增速超过了全国增速。数据显示，去年全国房地产价格上涨了2.3%。目前全国房价中位数为537,506澳元，堪培拉为611,841澳元。RiskWise首席执行官Doron Peleg表示，健康的私人资本和政府支出水平一直支撑着堪培拉房市的增长。Peleg称:“尽管自2017年下半年以来，这种增长较为温和，但目前的增长势头仍旧稳定，市场表现出弹性。这在很大程度上是由强劲的经济增长和相对较低的实际失业率（堪培拉3.3%，而澳大利亚全国为5.3%）驱动。”

租房要抓紧，悉尼租金处于多年低点

最新的数据显示，悉尼住房租金处于多年来的最低水平，但是价格上涨可能即将到来。根据地产门户网站Domain发布的2019年第4季度租房市场报告，截至2019年12月，悉尼公寓的中位租金从最高点下跌了40澳元，在过去3个月内下跌了1.9％，较上年同期则下跌了3.8%。同期，独栋屋尽管中位租金要价保持在525澳元/周，但是较去年同期相比下降了2.8％，为十年多以来的最大年度跌幅。Domain经济学家特伦特·威尔特希尔（Trent Wiltshire）表示，由于大量新公寓的供应，悉尼独栋屋的租金回落至2016年水平，公寓的租金则回落至2015年水平。他说：“目前，悉尼独栋屋中位周租金比2017年和2018年的峰值550澳元要低25澳元，公寓租金比同期的峰值水平要低40澳元。”不过，Wiltshire也表示，悉尼目前仍然是澳大利亚租房最贵的城市。

未来集团（Ralan）创始人的债务重组协议濒临流产

陷入困境的房地产开发商，未来集团（Ralan）创始人威廉·奥德怀尔(William O'Dwyer)补偿黄金海岸(Gold Coast)公寓买家的计划濒临流产。这些买家去年在未来集团负债5.64亿倒闭案中损失惨重，一些不满的债权人正准备对他提起破产诉讼。据悉，如果债权人、前律师戴维·克拉克(David Clark)针对O'Dwyer发起的破产努力成功，那么后者历经艰辛推动的债务重组协议（DOCA）将无果而终。去年圣诞节前夕，一小部分债权人投票支持了该协议。根据该协议，小规模债权人（主要是损失了首付款的华人投资者）将可以从另外一家、未透露名称的开发商处折价优先购买公寓，折价幅度等于其损失的首付款价值。克拉克表示，他不希望看到交易继续进行，也不希望奥德怀尔出售更多新公寓。他表示，“我们将在未来几周启动破产和法律程序”。