每日房地产简报 | 光阴似箭，悉尼10年房市变迁史！哪个区房价增长最快？

悉尼10年房价变迁史：哪些区涨幅最高？

达令角（Darling Point）10年间的公寓价格涨幅高居全悉尼榜首。据房产网站Domain报道，回想21世纪10年代伊始，陆克文（Kevin Rudd）还是澳洲总理，iPad尚未发售，Tik Tok只是美国女歌手凯莎（Kesha）的一首主宰排行榜的歌曲，而非增长迅速的社交网站。悉尼彼时的人口仅有458万人，中位房价不到65万澳元。10年间的变化翻天覆地。速览这10年，澳洲储备银行（RBA）降息15次，5位总理更迭，房市盛极而衰后，悉尼的中位房价再度回升。Domain集团的最新季度数据显示，悉尼目前的独立屋中位价为1,079,491澳元，2009年以来上涨了68%。尽管公寓价格10年间激涨237,400澳元，达到694,840澳元的中位价，但增长仍不如独立屋急速，涨幅为40%。Domain经济师威尔特希尔（Trent Wiltshire）称：“建房热潮集中在公寓，而非独立屋。这是过去10年公寓价格增长更乏力的一大重要原因。”悉尼在不断上涨的房价中走向这10年的终点，如伊始时一般。约10年前，截至2010年9月的4个季度里，悉尼房价录得两位数的年度增长。尽管翌年房价略有下滑，但时间并不长，到2012年9月即恢复增长。悉尼的人口在10年间增加逾65人。与此同时，规划厅数据显示，大悉尼（Greater Sydney）地区在过去10个财年里建成26万套新房，三分之二是公寓。其中4成的新屋来自巴拉玛打（Parramatta）、悉尼市（City of Sydney）、霹雳镇（Blacktown）、贝赛德（Bayside）和利物浦（Liverpool）这5个市议会辖区。

2020年上市房源预计激增，房产卖家不应过分贪心

在新的一年内，市场预计上市房源数量将出现激增。在这样的背景下，专家建议房产卖家不应过分贪心，以免抱有过高的售价预期。截至2019年12月的一个季度内，悉尼和墨尔本的房价涨幅均超过6%。并且，根据房产研究机构CoreLogic的预测，两地房价在2020年将出现两位数的上涨。但是，全国性房产机构The Agency预计，房价涨幅不会这么大。The Agency首席执行官马特·拉胡德（Matt Lahood）表示，伴随市场信心的复苏、低利率和信贷放松，上市交易房产数量预计将出现上升。首席拍卖师托马斯·麦格林（Thomas McGlynn）表示，由于市场在过去几个月中有所改善，买家出现“买不着房”的担忧情绪。但是，2020年，买家将更有可能保持冷静，并寻求一笔好交易。

逆势入市 华女掷千万在悉尼莫士曼（Mosman ）购豪宅

心脏科设备制造商、华裔女子戴芳旭（Elizabeth Fang-Xu Dai，音译）在莫士曼（Mosman ）的 Golden Mile新近购置了一幢豪宅。据Realstate.com.au报道，物业记录显示，戴芳旭在7月支付了1121万澳元后，这笔交易近期完成了交割手续。这幢位于布兰大道（Burran Ave）的豪宅的中介是De Brennan Property公司的迪伯南（Jonathan De Brennan），成交价比当初1100万澳元的指导价高了210万澳元。Golden Mile的内部面积达600平方米，过去的房主是著名企业家巴特尔（Peter Bartter ）和妻子詹妮弗（Jennifer）。CoreLogic的数据显示，戴芳旭购买这套房屋的价格比巴特尔夫妇4年多前购买的时候，高了46万澳元。这幢房屋是全砖结构，开间高3.3米、铺的是石灰岩地砖，通过节能燃气提供地暖来采暖。此外，屋内还装有空调、警报器、真空管道、循环热水系统、双层绝缘混凝土屋顶。Golden Mile地处巴尔摩洛海滩（Balmoral Beach）和辛纳曼斯海滩（Chinamans Beach）之间，悉尼不少名人都住在这里，例如名嘴桑迪南德斯（Kyle Sandilands）和澳大利亚赛马会主席梅萨拉（John Messara）等。

一套公寓220万！围观全澳最贵城区

悉尼公寓最贵的城区，一套普通的公寓都要220万澳元，是悉尼的独立屋中位价格的2倍多！这里是悉尼的Point Piper，身家丰厚的前总理特恩布尔（Malcolm Turnbull）就住在这个区。而且全澳公寓最贵的10个城区全部都在悉尼。Point Piper附近的Darling Point则是全澳独立屋最贵的城区，2019年的中位价格达到651万澳元。在全澳独立屋最贵的10个城区里，除了墨尔本的Toorak以外，其余9个都在悉尼。据《每日邮报》报道，身为全澳公寓最贵的城区，Point Piper 2019年的公寓中位价格是220.1万澳元。以目前悉尼的独立屋中位价格956,249澳元来看，这笔钱足以够在其他地方买2套独立屋，或是买4辆全新的保时捷911Carrera 4跑车。公寓第二贵的是俯瞰悉尼海港大桥的Millers Point ，中位价格是193.2万澳元；第三是Darling Point，185.8万澳元。位居第四的是海港大桥北侧的Milsons Point，174.8万澳元。位于悉尼CBD以西14公里的Cabarita以149.9万澳元排在第5位，The Rocks以149.8万澳元排在第6位。悉尼下北岸 Mosman 附近的Cremorne Point排在第7，公寓中位价格是145.6万澳元。排名前10的还有公寓中位价格142万澳元的Seaforth、138.5万澳元的Kirribilli，还有133.5万澳元的Manly。