每日房地产简报 | 澳洲银行“放宽”开发商融资限制

昆州大堡礁拟建设一处水下酒店

据报道，昆州大堡礁地区正在规划一个“浮动”的水下旅馆。入住旅客可以睡在海面下三米处，来一次独特的生态旅游体验。资料显示，马斯格雷夫岛（Lady Musgrave Island）上将新建了一座三层浮桥（含观景台和水下酒店）。浮桥长36米，宽12米，最多可容纳24人，预计价格最高可达每晚550澳元。根据项目规划，将新建一个带紫外线照明的水下观景台，供游客在夜间体验珊瑚礁的美景。卧室也被设计成可以360度欣赏珊瑚礁的水下景观，以及上层甲板，以满足潜水、浮潜和环境数据采集的需求。目前，世界各地的水下酒店项目还包括上海延期的世茂仙境洲际酒店。后者虽然出现延期，但是还在建设当中。

澳上市地产公司Cromwell进行3.75亿机构配售

澳洲上市房地产投资管理公司Cromwell地产集团（ASX:CMW）宣布了3.75亿澳元的融资计划，为旗下地产投资组合提供资金支持。澳交所公告显示，Cromwell将按每股1.15澳元的固定发行价进行机构配售。另外，符合条件的股东将参与3000万澳元的股票购买计划。投行瑞银（UBS）和高盛（Goldman Sachs）将负责本次机构配售活动。Cromwell本次融资活动旨在为收购多个房产项目提供资金支持，其中包括位于布里斯班乔治街400号的房产。Cromwell首席执行官Paul Weightman说道：“Cromwell将继续为旗下直接和间接房地产投资寻求并确定增值机会，继而为公司价值带来显著的中期增长，并为股票持有人实现重大的资本回报。”

建材巨头Fletcher：澳洲房价两年内不会见底

全球知名建材公司Fletcher Building首席执行官罗斯·泰勒（Ross Taylor）表示，澳洲住房市场反弹最快也要等到2020/21年，央行多次降息也不太可能推动更快速度的反弹。Fletcher澳洲公司年收入大约为30亿澳元。但是罗斯·泰勒认为这一业绩“令人失望”，并计划在澳洲公司进行1亿澳元成本削减。Fletcher在澳大利亚的业务包括Tradelink管道和浴室用品、Iplex管道、Rocla混凝土、Stramit钢制品、Tasman Sinkware和Fletcher绝缘材料。据Fletcher预计，澳洲住房审批量将从2019财年（截至6月30日）的190,000套降至2020财年的150,000-160,000套。随后在2021财年上升至170,000套，2022年6月进一步上升至200,000套。泰勒说道：“这种感觉是正确的。”另外，泰勒表示目前的利率已经很低了，央行进一步削减利率预计不会带来更大幅度的改善。和泰勒一样，其他建筑商也提出了类似的观点，即目前澳洲房市仍在下跌，尚未触底。

澳洲银行“放宽”开发商融资限制

私人开发商Kokoda Property位于Malvern地区、价值2.5亿澳元的混合用途公寓和零售综合项目贷款已经获批。此举表明，为防止非银行贷款机构抢占市场份额，银行似乎放松了针对开发商的贷款限制。据悉，由马克·史蒂文斯（Mark Stevens）带领的Kokoda地产公司将在4100平方米的地块上新建两栋大楼，分别包含73和192套住房。Kokoda曾以4100万澳元的价格从前物流巨头Toll执行高管Mark Rowsthorn手中购得。该地块位于Glenferrie和Dandenong道路的拐角处，由Angel Tavern酒店和一个小型办公大楼以及其他几座建筑物组成。史蒂文斯表示，银行已经“放松”了针对开发商的贷款发放。公司已经分别从澳新银行（ANZ）、澳大利亚联邦银行（CBA）和投资银行高盛（Goldman Sachs）处获得了融资。他说：“Malvern项目融资仅花了三周。”相比之下，Kokoda地产公司此前在布里斯班的项目花了六个月的时间才从高盛处获得所需的开发资金。

新州引入更为严格的建筑行业标准

新州政府打算对建筑和施工行业进行改革。一项新的法案中对建筑物施加了更为严格的质量和合规标准。这项法案回应了各种报告中的许多建议，包括2018年针对澳洲建筑行业评估的题为“建立信心”的Shergold-Weir报告。其中最为重要的是引入一项新的全行业注意义务原则，如果建筑从业者或承包商疏忽，将为业主寻求赔偿铺平道路。其他主要改革包括，要求建筑物按照完全符合《澳大利亚建筑规范》进行设计和建造，所有建筑从业人员（包括设计师、建筑师和工程师）进行登记、以及任命独立的建筑专员，监督和规范建设活动和从业人员。澳洲更好监管和创新部长凯文·安德森（Kevin Anderson）说道：“立法将实施Lambert和Shergold-Weir报告中有关建筑行业的许多建议，现在我们希望整个行业和更广泛的社区帮助法案定稿。”