每日房地产简报 | 逆势而动还是超低？黑石频频出手推高悉尼CBD写字楼市场

悉尼三季度商业写字楼交易创新高，黑石集团拟3亿出售CBD大楼租赁权

根据《悉尼晨锋报》的报道，美国私募巨头黑石集团（Blackstone）计划以约3亿澳元的价格出售位于约克街1号（York Street）的悉尼办公大楼的租赁权，继续推动当地商业地产交易额创新高。黑石集团曾于2018年1月以2.05亿澳元的价格从中国海航集团(China HNA group)手中买下了这处物业的租赁权。有消息称，Charter Hall可能会成为约克街1号的买家，以期扩大其在悉尼和墨尔本的优质办公室资产组合。商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）提供的数据显示，今年第3季度，悉尼商业地产的交易额高达55亿澳元，较上年同期增长了150％，或20亿澳元。今年前9个月，悉尼商业地产的销售总额达到98亿澳元，占同期全澳销售总额179亿澳元的一半以上。

新加坡基金GIC加大对悉尼“第二大CBD” 帕拉马塔投资

新加坡主权财富基金GIC携手澳洲本土地产投资巨头继续Charter Hall继续追加对悉尼第二大中央商务区（CBD）帕拉马塔(Parramatta)的投资。在最新的一笔交易中，两家公司斥资4.15亿澳元收购了一栋A级写字楼。这座名为“杰西街中心（Jessie Street Centre）”的写字楼高15层，占地13,530平方米，可出租面积净额为53,900平方米，租赁率高达99.9%，加权平均租期为3.9年。主要租户包括澳大利亚税务局、和新南威尔士州多个政府服务部门。本次交易的卖家为加拿大Brookfield集团。鉴于该物业的规模，这笔交易成为GIC在帕拉马塔投资的补充。此前，GIC还从澳大利亚零售物业集团Westfield Group处以7.175亿澳币的价格买下了帕拉马塔购物中心Westfield一半的股权。Charter Hall基金经理Trent James表示，杰西街中心大楼是收购帕拉马塔优质写字楼资产的一个绝佳机会。GIC房地产首席投资官Lee Kok Sun则表示称：“帕拉马塔将广泛受益于悉尼的强劲人口增长和基础设施投资，其中包括直通悉尼CBD的地铁和轻轨。”

墨尔本开发商“捡漏”1800万买入圣基尔达路写字楼

墨尔本知名开发商和投资商Brendan Sullivan斥资1800万澳元购入位于圣基尔达路（St Kilda Road）一处办公物业，扩大了在这一黄金地段的投资组合。本次收购的物业位于Bowen Crescent 1号，高七层，对面是皇家植物园（Royal Botanic Gardens）和未来的Anzac地铁站。这座办公楼最初由物流巨头Lindsay Fox建造，随后经过多次转手。上一次易手发生在2017年10月，总部位于悉尼的DJSK Pty Ltd公司以1360万澳元的价格从科技创业家Malcolm Freake手中买下。由于空置率趋紧，圣基尔达路（St Kilda Road）商业地产的售价和租金均大幅上涨。但是据Sullivan透露，本次交易价格略高于7100澳元/平米，这是一笔相当不错的交易。Sullivan说道：“墨尔本的商业地产的单价将很快突破每平米1万澳元。”世邦魏理仕(CBRE)表示，St Kilda街写字楼市场已经升温，几栋大楼的租金已超过每平方米500澳元，此次出售代表了St Kilda Road写字楼市场资本的快速增长。

澳洲最大建筑用砖生产商年内第三次出手7000万收购美国砖厂

澳大利亚最大的建筑用砖生产商Brickworks宣布以4800万美元（合7000万澳币）的价格收购美国马里兰州砖厂Redland Brick Inc，实现了年内在美国的第三次收购。通过这笔收购，Brickworks在美国新增4家砖厂（马里兰州两家、弗吉尼亚州和宾夕法尼亚州各一家），合并产能达到每年8000万块砖。由于对本国不断上涨的能源成本感到沮丧，Brickworks一直在寻求海外扩张来实现增长。今年8月，Brickworks斥资3200万美元收购了美国Sioux City Brick砖厂，去年11月，它斥资1.51亿美元收购了美国第四大砖厂Glen-Gery及旗下的10家分厂。Brickworks董事总经理林赛·帕特里奇（Lindsay Partridge）表示美国业务表现良好。他说：“我们的最初目标已实现”。在截至7月31日的一年中，Brickworks的净利润下降了12％，至1.546亿澳元，这主要是由于澳大利亚住房建筑市场条件变得更加严峻。其中，澳大利亚业务的息税前利润下降了27％，至5700万澳元，能源成本大幅上升了1200万澳元。

澳大利亚东海岸工业地产空置率降至五年最低

最新数据显示，在强劲的电商需求和人口增长推动下，悉尼、墨尔本和布里斯班的工业地产空置率降至5年来的最低点。根据新加坡上市的星狮物流工业信托（Frasers Logistics & industrial Trust，简称FLT）发布的报告，目前，悉尼可用工业空间目约为412,000平方米，接近历史低点。在截至9月30日的12个月中，墨尔本大约820,000平方米的工业空间被租用，较10年平均水平高出27％。FLT信托基金在澳洲持有62处总计21亿澳元的工业地产，其中59处位于东海岸。另外，FLT在德国和荷兰的工业地产投资组合总价值也达9亿欧元(合14.5亿澳元)。今年6月，FLT斥资1.255亿澳元抢购了澳洲东海岸的三处工业地产，其中包括以6,550万澳元收购了悉尼一处32,894平方米的仓库。FLT表示，受电子商务、食品和百货、制药和第三方物流用户需求的支撑，澳大利亚工业地产租赁持续走强。FLT在过去一个财年的租金收入增长了3.1%，并指出“可开发土地的短缺和开发活动的扩大继续对商业地产价格构成上行压力”。