公司研究166:从年报可以看出，5元就是绿地控股的大底部！
今晚绿地控股发布2019年财报。
2019年营收4278亿元，同比增长23%；
利润总额306亿元，同比增长26%；
归属于母公司股东的净利润147亿元，同比增长30%。
这是一个非常优秀的年报业绩！
2019年绿地控股实现合同销售金额3880亿元，
实现合同销售面积3257万平方米；
回款3010亿元，
回款率78%。
拿地方面，
2019年绿地控股累计获取项目数108个，
新增权益土地面积1805万平方米，
权益计容建筑面积3508万平方米，
权益土地款831亿元。
新开工面积4199万平方米，同比增长26%；
竣工备案面积2502万平方米，同比增长29%；
合同交付面积2147万平方米，同比增长11%。
负债方面，
绿地控股总负债为1.014万亿，
流动负债为8297.8亿元，
非流动负债1845.4亿元。
上面这些其实没多少看点，
真正的看点在于绿地的历史，
绿地集团2015年8月借壳金丰投资整体上市，
上市当天股价最高达25.95亿元，市值突破3100亿。
截至今日收盘，绿地控股报5.36元/股，市值652.21亿元。
2016年-2019年四年平均净利润105亿！
2019年147亿净利润比2016年72亿的利润翻翻！
公司获利能力越来越牛，
但是市值越来越低！
600亿市值对应的5元就是绿地的大底部!
更主要的是绿地10配4元，
分红48亿！
股息高达7.5%
绿地作为A股地产老三，
大股东是上海城投和上海地产，
这事典型的地头蛇模式！
背靠上海国资委，
未来的想象空间很大！
我看好绿地，
其实是看好其背景！
从绿地的背景看，
大股东是上海地产和上海城投，
二者都是上海国资委背景！
上海作为经济金融中心，
也是未来的世界中心，
对比香港房价就知道上海以后的房价，
且上海位于中国最富有的江浙地带，
有钱人比穷人还多的地方，
不愁房价不涨！
更不愁上海的房价不涨！
加上优秀的外企进入中国第一站基本就是上海！
所以不愁上海地产龙头绿地没前途！
下面是一季度股东图如下图
十大股东占据了85%的股份，
也就是市场上剩15%的股份给大家，
650亿的15%是97.5亿！
97亿是什么概念？
上海房子按500万一套算，
32层楼的一栋卖10亿！
也就是一个10栋楼的小区销售额！
绿地一年的利息都要还几百亿，
上万亿的项目在手里，
真的是太低估了！
从走势的角度看
上图是月线图，
从40跌到5元，
这种就是借壳上市后炒作的最终下场，
从泡沫股回归价值股！
包括现在的好多科创板，
最终趋势也是一路向下！
现在5元附近，和18年的5元形成月线双底！
未来到10元就有一倍的空间！
而且到10元市值也才1200亿，
这是早晚的事！
下图日线
日线上，
从7元一直跌到5元，
在我看来，
这其实就是在挖黄金坑！
日线5元也是在构建双底的迹象！
土地，是政府的主要财政收入来源！
房子，是人们一辈子买的最贵且必须买的产品！
好在祖国繁荣富强，
大部分人都买得起房，
小城市往大城市发展，
大城市像超级大城市发展是大方向！
有钱就买房，
有闲钱就买房企股票！
地产是除银行外最挣钱的行业！
万科就是典型，
截止目前依然是A股中上市后涨幅最大的企业！
房子是最保值的财产，
参悟明白这点就会喜欢上地产股了！
全国基本每个地方都有地产龙头，
但是按照市场规律最终都会形成垄断，
这就是绿地的未来！
地产是一个好行业，
这是2019年我说的最多的一句话！
中国的地产是中国经济的引擎，
不管是财政卖地，
还是基建资金，
或者者农民工就业，
还有银行贷款，
都紧紧的绑住了房地产！
房地产作为人一辈子最大的花费之一，
买一套房至少要花一个家庭10-20年的心血！
城镇化的发展最终也会让城市人口更加集中，
集中的人口有利于提高生产效率！
所以不管从哪个角度，
房子是国家核心支柱，
是家庭核心资产！
这也是我看好地产股的重要原因，
更主要的是，
地产也是一个非常暴利的行业！
武汉病人已经清零
说明疫情已经得到控制，
这次调整。
就是埋伏好公司的机会！
投资，
80%的时间拿来研究好公司，
20%的时间拿来等好公司出现好价格！
至于看好的公司，
几秒就可以买入，
控制好仓位，
然后拿上几月或者几年！
这就是投资的全部奥秘！
买绿地，
就相当于在上海买房一样，
将来，
最值钱的不是房子，
而是优秀企业的股权,
把握住这个伟大的时代！
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