新规来了!2021年起,老人房产全都这样处理...... 2024-07-30 17:28:32 假设:小明(已成年)无房,父母有一套“满五唯一”普通住宅,90平米。下面,我们根据这个案例,分析一下继承、买卖、赠与这三种方式涉及的税费吧!政策补充:个人所得税:按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。契税:根据《中华人民共和国契税暂行条例》:契税税率为3—5%,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。增值税:根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3营业税改征增值税试点过渡政策的规定:“一、下列项目免征增值税......(三十六)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。印花税:根据《印花税暂行条例》房屋赠与应当按照产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。政策补充:个人所得税:按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:......(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。契税:根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》:对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。政策补充:契税:根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定,关于契税政策:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。增值税:根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人住房转让实施差别政策。其中,北京、上海、广州和深圳之外的地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税:《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号),对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保证各税种计税价格一致。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》((1994)财税字第20号)规定:“二、下列所得,暂免征收个人所得税……(六)个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。”根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)第三条规定,(一)上述文件所称“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。2.个人转让房屋的日期,以销售发票上注明的时间为准。(二)“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。 赞 (0) 相关推荐 凡人说税:个人转让无偿受赠房产如何纳税,五个问题让你清楚明白 案例:大刘2017年9月以120万元转让一套住房.该房产是2016年底,大刘的亲兄弟小刘赠送给他的.小刘2014年4月60万元购入该房产.2016年12月赠送给大刘的时候,房产评估价值100万元.大刘 ... 个人二手房转让各项税收政策全梳理 一.增值税 (一)转让非住宅相关规定 1.个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征 ... 个人转让房产如何缴纳税款? 个人转让房产如何缴纳税款? 新规来了!2021年起,老人房产全都这样处理... 新规来了!2021年起,老人房产全都这样处理... <中华人民共和国民法典> 将从2021年1月1日开始实行, 其中就对父母的房产 如何通过继承的方式转让给子女们 做出了详细的规定, 在这 ... “离婚新规”出台,2021年起,房产一律“这样”分,夫妻争也没用 钱钟书曾经在<围城>中这样形容婚姻:"婚姻就像一座围城,外边的人想进去,里边的人想出来." 很多人说,婚姻是爱情的"fen墓",也有人说婚姻是爱情的 ... 房产继承新规!2021年起,老人房产全都这样处理! 2021年起 房产继承有新规啦! <中华人民共和国民法典>将从2021年1月1日开始实行,其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定,在这些规定中,有不少内容是结合当 ... 新规来了!2021年起,老人房产全都这样处理! 2021年起 房产继承有新规啦! <中华人民共和国民法典>将从2021年1月1日开始实行,其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定,在这些规定中,有不少内容是结合当 ... 新规来了!2021年起,老人房产全都这样处理! 2021年起 房产继承有新规啦! <中华人民共和国民法典>将从2021年1月1日开始实行,其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定,在这些规定中,有不少内容是结合当 ... 新规来了!2021年起,老人房产全都这样处理...... <中华人民共和国民法典> 将从2021年1月1日开始实行, 其中就对父母的房产 如何通过继承的方式转让给子女们 做出了详细的规定, 在这些规定中,有不少内容是 结合当前的情况提出的新规定. ... 医保新规出台,2021年起这“6种费用”将不再报销,请相互转告 前言: 众所周知,自从医保政策出现后,不仅为大家减轻了一些实际困难,还帮助大家解决了看病的问题.想到这种现实局面,各位职工找到稳定工作后,就会通过所在单位缴纳医保,这样就能享受到一定权利了.比如生病买 ... 2021年新规“4大改变”,子女继承房产难了?网友:回归本心 文|农情万家 导读:2021年起,子女想坐等继承房产难了!新规定发生"4大改变"! 无论是农村还是城市,最近的数年间,由于城市的发展率先带动了房地产的疯狂崛起,让房产这个本为安身立 ... 测绘资质新规来了 2021年7月1日正式实施 先睹为快 测绘资质新规来了 2021年7月1日正式实施 先睹为快