这条我将拯救很多人，听我的，千万别碰中小...

这条我将拯救很多人，听我的，千万别碰中小城市的海景房，大多数沿海城市的主城区都离海边很远，这导致海景房往往处于城市的郊区。
比如乳山的海景房距离市中心十多公里，连云港的海景房距离市中心20多公里，这注定了生活配套将不完善，大多拥有海岸线的城市都在大量的开发，那导致的结果就是海景房的入住率非常低，大概在30%左右。
新房无序开发，二手房受海风的影响，折旧速度又快，再加上当地销售都去推荐新房，二手房无人问津。房产投资的核心在于卖，而不在于买，很多人买了低价海景房，但在卖的时候却傻眼了，因为房价再低都没人接盘。
有朋友说那我出租怎么样？
很多中小城市的海景房处于。海边的景区，一旦过了旅游旺季，就很难租出去了。
即使四季如春的三亚，它的旺季最长也就半年，而许多北方城市只有两到三个月，而日租房的价格也就在两百左右，扣除各种管理费所剩无几。
海景房还有一个缺点，就是它的老化速度快，五年的房子像十年的样子，包括外立面、室内的家具和装修，甚至电器都容易出现短路。
真正在海边生活的朋友，一般选择是在距离海岸三四线以外的地方，所谓的一二线海景房，距离海边八百米以内的都让不懂的外地人买走了。
房产投资的价值在于人的存量和流量，存量和流量的形成在于产业地段配套，景色再美也只是附加值，起不到决定性的作用。
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