下一个大源？新川最新动态来了！
最近，位于高新南区的新川，又有新的动态了。
一是上周，成都高新区启动了成都5G智慧城先导区深度城市设计方案国际征集。而成都5G智慧城先导区，就选址于新川之心公园北侧，沿新川大道交锦和路十字轴区域。
▲成都5G智慧城先导区范围意向图，总净用地面积约522亩
二是3月底，新川片区的控规有了新的调整。
调规后的新川，土地减少了商业用地、增加了住宅类用地，且地块被切割的更小。此外，增加了公园绿地，优化了中小学、幼儿园等用地的规模及布局。
新川，又动了。
新加坡+四川省
开工建设已有8年
新川科技园位于高新南区，在天府大道右侧，北接中和片区。占地10.34平方公里，是新加坡和四川省合作的首个科技园区开发项目。
△图片来源于新川创新科技园官网
自2010年新川双方在新加坡签署了《关于合作建设新川科技园项目的备忘录》以来，现在已进入到规划发展的第10个年头。按照建设规划，到2022年，园区的基础设施及公建配套将全部完成。
△截图来源于新川创新科技园官网
前些年，园区建设的速度慢，新川科技园多年来也备受质疑。
如今，再来看新川，无论是产业，还是居住配套，都取得了重大的进展。
人工智能+生物医药+5G
重大产业项目持续引入
10.34平方公里的土地，落到地图上，范围如下图所示：
在这一片土地上，位于园区中心的，正是新川之心公园（包括西区和东区）。其西区公园于2017年已对外开放，东区公园则于今年对外开放。
△新川之心西区实景
在公园新川之心西区的北侧，临梓州大道，即为新川创新科技园的招商中心。
△新川创新科技园招商中心
在重点发展人工智能、生物医药、5G通信等产业的基础上，目前，新川已建成并投运AI创新中心、生物医药创新孵化园（成都前沿医学中心）两个专业园区。
引进了超30个重点产业项目，总投资超426亿元。包括OPPO、中移动、浪潮、方正、拓尔思信息科技、超图软件、蓝盾信息、迈科、天象互动、美敦力、海思科药业、微芯生物、好医生等企业和知名企业总部及研发中心等。
△来源于新川创新科技园官网
在新川实地转了一圈后，无论是已建成的还是在建的项目，都让人感受到这个片区即将迸发出的活力。
在新川之心东区的南侧，就是已建成并投运的专业园区AI创新中心。
△AI创新中心实景图
AI创新中心于2019年3月投入使用，是西部首个“人工智能+5G”概念的产业园。
目前，中移动（成都）产业研究院、新华三成都研究院等项目以及智元汇、果小美、哆可梦、天象互动等互联网企业已经入驻。
一路之隔，为在建的天府新区省级文化中心。
△项目施工建设中
项目占地约120亩，是四川省投资最大的公共文化建设项目 。由文化演艺中心、群众文化活动中心（含群艺活动馆、艺研展览馆）三个单体建筑组成，总投资约10.65亿元。
△天府新区省级文化中心效果图，来源于新川创新科技园官网
在新川之心西区的西侧，是OPPO的全国第二运营基地。
△项目施工建设中
项目由高206.3米的研发主城与57.2米的商业、研发及员工宿舍副塔楼组成，总投资不低于12亿元。正在施工建设中，建成后大概会成为新川高度超过200米的唯一建筑。
在OPPO基地西侧，是四川迈科西部总部及研发中心项目、博雅城市广场两大项目。
△迈科西部总部在建实景
迈科智能是国内最大的数字家庭智能融合终端成套产品出口商之一，四川迈科西部总部及研发中心项目于2015年11月落户高新，投资逾5亿元人民币。
△博雅城市广场外立面开始呈现
博雅城市广场项目由4座办公楼、3层商业裙楼及一座销售中心组成，项目的老板即为成都方正远诚信息科技有限公司，预计今年将竣工。
来到新川之心西区的北侧，是在建的商服大厦万科新川荟，占地面积约48.9亩。
万科新川荟将打造“一带一路”对外开放配套项目，建成后3年内，将引入符合“中国-欧洲”中心、“一带一路交往中心”定位的企业和机构。
在蓝盾信息西南总部及研发基地东侧，沿着新川路直到锦和路交汇处的大片区域，就是我们开篇提到的5G智慧先导区了。目前，建设的设计方案还在征集中，但不少地块已经打围了“5G产业示范园区”的标签。
沿着新川路一直向东，在楼盘北大资源紫境府500米范围内，不少产业项目也见雏形。
新川已建成并投运的另一个专业园区生物医药创新孵化园。占地约168余亩，总投资额16.8亿，2019年迎来了第一个入驻项目——珀金埃尔默医学检验实验室。如今，已导入了20多个研发项目。
超图软件西部研发中心已竣工，但还未投入使用。
爱奇艺游戏板块入驻的天创蓉耀项目，处于在建中，已见雏形。
海思科医药管理总部及研发中心，总投资额约6.6亿元，目前外立面已开始呈现。
教育、交通等生活配套
也在加速建设中
教育
新川创新科技园内规划了22所学校，包括13所公立幼儿园、7所公立小学和2所公立中学。目前：
2所学校已建成：新川第一幼儿园（已开园）、新川一中（2020年9月将招生）。
△新川一中实景，来源于公众号新川创新科技园
6所学校建设收尾阶段：三组团一小、二组团一幼和二幼、四组团的一幼、二幼和三幼。
△四组团二幼实景
2所小学和5所幼儿园处于在建中：四组团一小和二小，三组团二幼和六组团的一、二、三、四幼。
交通
新川的交通路网，规划了四横四纵的主干路，如今均已通车。规划了两条地铁线路（下图中的地铁11号线为6号线的三期），1号线已开通运用，6号线二、三期将于今年年底同步开通。
△来源于新川创新科技园官网
此外，也规划了新川科技园南站TOD。规划总占地约206.55亩，位于中柏大道与新程大道交汇处，为6号线和25号线（规划）换乘站。
▲新川科技园南站TOD一体化项目效果图
可以预见，今年年底，新川片区的交通将有本质性的改变。
片区将有2个全新盘亮相
产品改善为主
按照新川的区域控规图，在这个区域内，从已开盘亮相的楼盘看，现在只有北大资源紫境府还有房源存量（楼盘中建天府公馆也还有住宅房源，但严格意义上并不属于新川科技园），预计今年下半年将推售133-235㎡的户型。
此外，片区内还有两个楼盘将于今年亮相，分别是中建锦澜壹号、金隅金成府。
中建锦澜壹号：
2018年，中建三局拿下融创香璟台（西苑）旁的64.5亩纯住宅地块，成交楼面价13000元/㎡，并需移交20%的租赁住房。
▲楼盘在建实景
楼盘含3个地块。1、2号地首开地块以6层~13层跃层洋房为主，园区围合型布局，3号地以4层叠拼组团及东侧两栋租赁用房组成。
金隅金成府：
2017年9月，金隅拿下高新区中和街道91.5381亩地块，12800元/㎡楼面价，外加41%移交租赁房比例；
2018年3月，金隅再拿下高新区中和街道82.5亩地块，13000元/㎡楼面价，外加19%移交租赁房比例。
两宗地为连襟地块，分别被打造成了金隅金成府的西区和东区。
▲楼盘在建实景
从施工现场看，楼盘将打造高层+洋房。据悉，售楼部预计将于5月份开放。
除了上面的两个全新盘，从土地成交端口看，还有约6宗地并未入市。
包括陆肖轨道公司拿下的206亩TOD用地；西藏银行拿下的59.57亩商住用地（须全部自持）；高投拿下的三宗人才公寓用地，面积合约175亩；以及高投以13900元/㎡、无偿移交租赁住房16%拿下的32.81亩住宅用地。
容积率均在2-2.5，这也基本上定调了新川后期的住宅将是改善大户型，新房的进入门槛，将逐渐走高。
综合来看，新川科技园片区正稳扎稳打地向着职住平衡、产城一体的方向前进。后期的宜居生活，已有些苗头。
当前最大的短板应该是商业呈现了。不过，相信随着天目中心、博雅城市广场、万科新川荟这些项目的建成，商业短板将逐步弥补。
选一个有阳光的下午，在新川之心公园溜一圈，相信你也会同我一样，对新川科技园，重拾信心。