南方同创汇改造 / 开普饭

南方报业传媒集团是一个广东省广东省省属国有的传媒企业，与同创集团共同开发了一个创新的新型办公园区——南方同创汇。

项目位于中国广州市越秀区广州大道中 289号，地处城市核心主干道之上，位居广州城市中心交替的接壤之处。东临广州市核心CBD珠江新城区，西接越秀老城区。现状建筑为 19层高层建筑。建筑师和结构工程师通过缜密的研究和计算，不但没有拆除原建筑，反而通过加固现有建筑，在原建筑之上增加了 7 层，创造了一个新旧融合、协调共生创新设计、绿色环保的新园区建筑。

△ 改造前(左);改造后(右)

△ 改造示意图

首先，我们把原来封闭管理的大院变成一个完整连续的开放园区，这主要依靠合理的分区、连续的流线组织和智能化的管理做到的。原来的门岗设在园区出入口，设计将安保退到各个建筑内部，园区就变成一个可以自由出入的城市开放空间。人们进入园区看到的是什么呢?看到的是南方报业传媒集团厚重的历史。大门口的五棵柱子，象征着集团的五大产业。中心广场的火焰般的雕塑，象征着生生不灭的南方之光。六棵大王椰，承载着人们数十年的记忆。

△ 改造前主入口

△ 改造后前广场

主楼首层主入口外移，扩大大厅室内空间，拆除局部楼板，创造通高大堂。同时，我们设置了连接首层和二层的共享空间的弧形楼梯。这些设计策略大大提升了建筑的空间品质。

△ 改造前入口大堂

△ 改造后内部

第二，本项目采取了大胆的结构创新。在原有19层高、30年楼龄的高层塔楼上面加建7层，这是一个极大的挑战。国家规范没有对应的结构体系可供参考，为此，结构设计团队进行了可行性研究，经过大量的力学分析，提出了一种 “带自感知防屈曲支撑的钢结构加固”的新结构体系;针对原结构难以满足现行规范的抗震构造措施的情况，根据等位移原理提出了一种“基于承载力大、小地震复核的加固方法”新思路，创造性地完成了结构的加建设计。由于建筑面积的增加，核心筒也需要做改造，增加电梯数量，重新配置VRV空调系统，以满足现代办公的需求。