新政解读：9月1日起取消过户费？这几种人需要注意了，别白白交钱

随着时间进入9月，一项新政策也正式开始实行。9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式开始施行。其中新增加了两项免征契税的情况：夫妻过户和子女继承。其中具体情况是怎样的我们一起来看一下。

新增两类免征契税

按照要求，转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五。

按照规定，其中有六种情况可以免征契税。新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。简单来说，也就是夫妻过户、子女继承可以免征契税。

需要注意的是，只有“子女继承”才可免征契税，但如果只是父母将房子过户给子女，则还是需要缴纳一定的费用。

除此之外，还有几种情况需要缴纳一定的过户费：

赠与过户需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元；

买卖过户首次购房5年以上费用最低。若房子是满五年持有和唯一自住房，买卖过户免除1%个税，免除5.55%营业税，缴纳契税90平以下1%；买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

具体税费情况，还可以利用安居客APP上的“税费计算器”来计算。

图源安居客APP

买房成本到底变没变？

在新 《契税法》正式实行之前，就有不少传言表示契税税率将上升，买房的成本将增加。但其实，契税的税率并没有上调，一直都是3%-5%。

而之前很多人买房时缴纳的契税税率为1%和1.5%实际为优惠税率。而在《契税法》实施后，优惠税率还会继续实行，依旧按照1%或1.5%的契税优惠税率：个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

所以，契税税率并未上涨，而且，买房契税优惠也没有取消，买房的成本并不会因此上涨。

除了住宅买卖时会遇到税费问题，在交易其他房产，比如商铺、写字楼时也会遇到计算税费的问题。

商铺买卖交易中，买家需要支付房产交易税、房屋登记税、权证印花税、印花税和契税；卖家需要支付房产交易税、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加、土地出让金和土地出让金契税。

商铺租赁过程中，若是出租，需缴纳营业税及附加租金，个人所得税，印花税和土地转让税；若是转租，则需要缴纳营业税及附加转租收入和印花税。

写字楼租赁过程中，则需要缴纳印花税：印花税占合同总额的0.1%、当地房产税和增值税/消费税。