今日土拍分析|东湖天花板破2万，会展站稳1.5万，龙湖再爆豆！

序：结果出炉，房价是真的回不去了。

今日土拍的三块地，大家的关注度极高。

现在，这个给沈阳楼市下半年定主基调的三个地块结果出炉，尘埃落定了。

不得不佩服政府的土拍运作节奏。把更好的地留在下半年拍，就怕大家对楼市没信心——没关系，好地给你你不要吗？

你想要，他也想要，大家就得抢，只要一抢，价格就上去了。

房价，自然也就回不去了。购房者买房的信心，又有了。

一石二鸟，高。

下面就简析一下这三块地的结果，以后有时间再分板块详细去说。

1.东湖房价破2万，买完业主乐开花

先看图：

这个顶价加地块外配建面积，再加上地块自身要求配建学校的隐藏成本，最终的核算地价保守估计大概在11000左右。

洋房破2.3万，小高破2.1万，是不用再质疑的价格了。

这块地，新希望和保利拼的很凶，可以说，保利凭借自己的豪横，没让东湖已有的每位业主失望。

看到这个地价，无论是买完长安里和天璞的业主，还是买完滨江左岸和锦绣官邸的业主，甚至是之前买完和光尘樾彷徨的业主——你们可以高兴地拍着大腿，等待着自己的房产稳稳地升值吧。

无论那些个别对保利品牌有想法的朋友怎么黑保利，保利作为一线大开的溢价力和产品力还是有很高水准的。

东湖的高溢价之路，不会停歇，还在路上。

十四的“改善前置论”再次被验证——只要你之前买的产品的产品力无限接近于最新出来的产品，那你房子的二手价格，也会更加接近。

东湖的业主们，在家里数钱吧。

而迟早都会到来的长安路的开通和地铁9号线延线的动工，将会是下一个东湖地块入市的强大背书——那个时候，东湖的地价和房价，又会涨到多少了呢？

2.会展板块站稳1.5万，迎来高光时刻

借着长白南和新市府西的两大交汇板块定义，再加上华润的深耕，让苏区的会展板块春风得意。

我们来看今天的地价：

这块地的土拍，华润，龙湖是主要竞争对手，但每当到关键节点，保利就会再高报一点。

但最终，还是老大华润拿下了。

这块地核算完最终的地价，保守估计应该在7000左右。

以华润的溢价能力，洋房奔1.8万，小高破1.6万，是肯定明确的价格了。

过往听十四建议买完公元九里和静安府的朋友，请收起你们掩藏不住的笑容。

还没买的，抓进去吧！

而苏区人民此刻最想说的话，应该是：看你们谁还敢瞧不起苏家屯！

3.龙湖再进新市府，云峰原著后继有人了

昨天万锦红树湾的业主们看到十四预告的参与土拍的名单，看到只有龙湖一家参与还以为这个地块要流拍，伤心坏了。

看地价：

这块地看似不贵，但是因为涉及到要补贴商业的建设成本，还有配建学校的成本，最终的建设成本，不会太低，大家可以参照龙湖云峰原著6000元地价+8400平人才住房+40%商业比例最终卖到2万+的房价即可。

但龙湖这次会不会还是全是高层产品，我们拭目以待（根据以往商业+住宅的模式，住宅区域基本都是高层）。

初步来看，应该是龙湖和红星谈好了住宅和商业合作开发的细节，红星想让自己的商业做起来，必须要找一个有品牌影响力，对商业运营熟悉，产品力还非常过硬的房企来合作——除了华润，就是龙湖，你说红星会找谁呢？

更多的细节，等十四的爆料吧。

转眼间，龙湖在沈阳已21盘——要知道，大家熟知的华润，也才24盘而已啊。

十四提到的2020年改善市场里的“二超多强”趋势，在2020年，将继续领航。

我是十四少：

买房读十四,聊房涨姿势:

我可能是你买房路上,

唯一懂你的那个人。