1.3亿/套，天河二手别墅，凭什么屡出天价？
There is no highest，only higher
没有最高，只有更高
我说的不是别的，我说的正是房子！
上周，房产君不是爆料过一套二沙岛6300万的别墅嘛？然后，有粉丝看了很不服气，留言说：“这算啥，我看过一套天河的独栋别墅，叫价1.2亿！最近还反价，涨到了1.3亿呢！”
虽然，看到这句话时，我很震惊，但我还是故作镇定地怼了回去：“这位兄弟，耍嘴皮子的功夫很利索嘛，有本事你把照片也发出来呀！”
没想到，一分钟后，他真的发过来了！
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据网友爆料，这套房子是天河某小区的早期独栋别墅，建筑面积约为520㎡。若按1.3亿的总价来算，单价相当于去到了25万/㎡！
仔细看吧，这套别墅确实保养得不错，环境也挺好，但25万/㎡真的值得吗？
为此，房产君和同事们产生了一些意见分歧。
| 叫价1.3亿的天河别墅
@黄埔贾玲说：25万/㎡算得上是广州TOP级别的水平了吧，我拿这个钱去汇悦台买套大平层，它不香吗？
@白云张曼玉却说：1.3亿的总价，贵是贵了一点，但别墅是稀缺资源，买一套少一套，它可以一直传承下去，100年以后还是很好住，但高层，几十年后可能就变危楼了。
不得不说，一千个读者，就有一千个哈姆雷特。但是，相比之下，房产君倾向白云张曼玉的观点多一些。
因为，在我看来，别墅的价格之所以能够屡创新高，卖出天价，主要原因在于稀缺。
一方面，供应少，成交多。
据中指院数据显示，近5年来，广州别墅总共上市5557套，但却成交了9743套，几乎每年都出现供不应求的局面。
| 2015-2019年，广州别墅供求关系图
其中，独栋别墅成交为0 ，供应为0，而联排别墅，5年间也仅供应了569套，成交套数却高达2902套。相当于每1套房子都有5个人在抢。
这个时候，可不再是你想不想买的问题了，而是买不买得到的问题。
| 2015-2019年，广州联排别墅供求关系
另一方面，别墅用地不再批复。
2019年4月，住建部发布了史上最严“禁墅令”，要求各省级住房和城乡建设部门，立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续。
从操作层面上来说，国家对土地的控制越来越严，“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅，都将成为稀品，而独栋、类独栋别墅或将成为绝版。
可以预见，别墅已真正迎来“卖一套，少一套”的稀缺时代，而价格也必然只高不减。
此外，在今年“黑天鹅”事件的影响下，人们开始对住宅有了更高的追求，纷纷涌向“低密度、多层空间，有天有地”的别院生活。为此，别墅的价值得到了前所未有的重视。
聊到这儿，可能有人就要说了：“我也想在广州买别墅啊，关键是贵啊，独栋要么卖天价，要么就没货，而联排和叠墅呢，动辄上千万，根本撬不动呀！除非你给我找出一个几百万就能拿下的项目？否则就别说啦！”
嘿，你还真别说，最近，房产君在科学城附近踩盘的时候，就发现了这么一个全新的别院项目，它就是新力·海石洲悦。
啥，没听过？没关系！房产君这就为你逐一道来！
| 项目示意图
在说项目前，我们先来了解下其背后的操刀者——新力。
新力地产集团，总部位于上海，是一家大型综合性物业开发商。2010年成立，2019年就在香港成功上市，是一匹名副其实的地产黑马。
截止目前，新力开发的项目已经遍布中西部、长三角、粤港澳大湾区等50多个核心城市。2020年更是荣获“中国房地产上市公司发展速度5强”。
而广州新力·海石洲悦，正是它集10年开发经验打造的最高端“悦”系作品。目前，同系列豪宅全国仅有2个，一个是南昌顶级豪宅-新力洲悦，一个就是这儿！
| 广州新力·海石洲悦效果图
当然，项目的价值可不仅仅表现在产品的定位上，广州新力·海石洲悦的出现，对于广州东富豪阶层来说，皆是一份惊喜。
一来，它填补了市场多年的空白；二来，它圆了无数城市新贵的院居梦。
| 项目效果图
毕竟，项目所在的板块，容积率低于2的地块，5年几乎0供应（数据来源克而瑞）。
哪怕我们将条件放松到“以珠江新城为圆心，向东拓展25km”的范围，依旧能够发现，目前，整个东部在售的联排项目仅有2个，而且个个上千万，非一般人所能企及。
至于产品，更是万丈光芒。
房产君了解到，项目总建面约42万㎡，由高层洋房和联排别院组成，首期将推约120-200㎡的畔山别院，拥有罕见的1.13超低容积率。
最让人惊喜的是，项目外部背靠万亩山林生态景观资源，而内部又坐拥有3.5万方的有氧山体森林，在城市繁华中，私藏一片静谧。
为了拿出更好的产品，项目还不惜重金，请到日清设计创始人、上海新天地设计负责人、知名建筑设计师宋照青先生执笔。
而考虑到业主对高品质生活的追求，项目壕掷3亿巨资打造了高端私享会所，并配置高端私宴、双泳池、健身房、私享SPA、禅意茶室、星空书吧、私人影院等豪华配套。
让业主足不出户，即享豪华五星级酒店配置标准。
| 斥资3亿打造的高端私享会所
幸运的是，这个巨资打造的悦LIFE美学馆也将在11月1日正式开放。相信当天，它的美照必定刷爆广州地产界的朋友圈。
那么，这么美的项目到底在哪里呢？我们来看一张图！
| 项目位置示意图
没错，新力·海石洲悦背倚扩容后的科学城3.0，享受着板块在东进战略下，高速发展的辐射利好。
众所周知，科学城是广州的科创大脑，更是广深港澳科技走廊的重要节点。除了珠江新城外，它也是广州汇集世界500强企业最多的区域，实力无需多言。
此外，项目还拥有广州东TOD国际新城9轨交汇的交通路网，可快速抵达东莞、深圳等湾区核心城市。
小区门口还有开创大道、章源大道两条南北主线，可直通科学城和新塘中心。
除了拥有优质地段和完善的交通路网外，项目的教育资源及商业配套，亦是完美。
新力·海石洲悦自带高端幼儿园和小学，同时，周边学府林立，1km内就有费得斯公学、市二中应元学校、凤凰实验小学等名校。
| 项目现场实景拍摄，拍摄时间4月15日
片区内更有合生汇、万达广场、凯达尔国际广场、永旺梦乐城四大高端商业综合体，2脚油门的功夫，就能拥抱繁华。
最最重要的是，像这样稀缺又美妙的联排畔山别院，还不限购！
所以，房产君建议，11月1日，你务必抽时间去现场一睹风采。
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