房产建在“垃圾堆”上，整个街区房价都在跌！澳人欲告当地政府
明年澳洲房价有望上涨7% 或对澳央行政策造成影响
一些经济学家认为，明年澳洲房价将上涨7%，这可能会阻止澳洲央行采取进一步的量化宽松政策，不过也有另一些经济学家表示，创纪录的国家债务和澳元走高意味着澳大利亚央行可能会扩大这一计划。本周三，官方数据公布后，创纪录的低利率、复苏的劳动力市场（在5个月内增加了65万个就业岗位）和3940亿澳元的州政府及联邦政府刺激计划，将帮助澳大利亚摆脱技术性衰退。但是，同样的因素也有望推动房价上涨。全澳房价6个月来首次开始上涨，而诸如西太平洋银行的房屋价格预期调查等领先指标已经飙升。将于周二发布的CoreLogic房屋价格数据可能也会进一步上涨。在新西兰，房价现在比一年前上涨了20%，这要求新西兰央行行长阿德里安·奥尔（Adrian Orr）回应政府的一项呼吁，即在新西兰央行做出货币政策决定时，需要考虑房价的稳定性。澳洲央行将在周二召开12月份会议，周一的利润和库存以及周二的净出口数据等澳洲国内生产总值部分数据，将成为经济复苏的关键指标。西太平洋银行的房价预期调查跃升12%，仅比3月份的水平低7.3%，比长期平均水平高出5.5%。新南威尔士州上涨8.9％，至128.9点，而维多利亚州上涨19.5％，至120.2点。西太平洋银行经济学家比尔·埃文斯说：“毫无疑问，这项调查标志着房地产市场的强劲复苏。”
澳洲开发商呼吁新州政府取消海外额外印花税
豪华公寓开发商Crown Group的老板Iwan Sunito呼吁新南威尔士州政府取消对海外买家征收的12%印花税。他表示，过去9个月里，由于缺乏移民购房者，澳洲住宅公寓及单元房市场已受到打击。目前，在新南威尔士州购买一百万澳元公寓的海外人士将额外支付134,700澳元的印花税，海外投资审查委员会（FIRB）的申请费和土地税。Sunito先生希望在至少两年时间内暂时暂停对海外买家征收的印花税，因为现在他不得不放慢了在澳洲东海岸公寓项目的开发进度。此前，他曾在东海岸每年向海外买家出售约250套公寓价值2.5亿澳元。Sunito先生预计，本财政年度海外人士在澳洲东部沿海豪华公寓中的购买力估计将降到30至50套。此外，自3月20日边境关闭以来，澳大利亚的国际学生已经减少了21万，这可能使经济损失多达200亿澳元。皇冠集团此前开发的公寓曾一半出售给由中国大陆买家组成的海外投资者，其次是新加坡人、印尼人、柬埔寨人、韩国人和少数美国买家。现在Crown的买家（其中许多是线上购买）自住业主和投资者之间的比例为五五开。Sunito先生称：“现在我们需要对海外买家加征印花税，失去市场上50%的买家，那将是一个巨大的损失。新南威尔士州的房地产市场需要海外买家和全球投资者回来，因为他们占内城区约50%购买力；否则，建筑业，以及就业机会将受到影响。”
澳洲国内旅游业回暖，国际酒店运营商开始大举扩张
随着国内休闲和商务旅行的回暖，国际酒店运营商正大举进军城市和郊区酒店，并签署管理协议，向澳大利亚引入新品牌。在悉尼，洲际酒店集团旗下的皇冠假日酒店(Crowne Plaza)和假日酒店(Holiday Inn)品牌刚刚在Burwood和Parramatta西郊新建了两家酒店。除了目前运营的56家酒店外，洲际酒店还将开设34家新酒店，隶属于皇冠假日酒店(Crowne Plaza)、假日酒店(Holiday Inn)、Voco和洲际酒店(InterContinental)四个品牌。新建Conquest Burwood酒店已更名为洲际酒店运营的悉尼Burwood皇冠假日酒店，将面向商务和休闲旅行者进行营销。在帕拉马塔，两年前开业的另一家Conquest酒店已更名为Holiday Inn & Suites Parramatta Marsden Street。Parramatta拥有澳大利亚100强企业中约三分之一的企业，距离即将落成的Badgerys Creek西悉尼机场30分钟车程。今年，皇冠假日酒店已经在霍巴特、阿德莱德和悉尼的达令港开设了新酒店，洲际集团还在计划明年在墨尔本的Werribee、Richmond、Geelong和Bourke Street购物中心开设12家假日酒店。
澳洲房屋租赁行业情势巨变！Airbnb的房源消失了，酒店房间却供过于求
在疫情期间，由于投资者纷纷选择将短期租赁房屋转回长期租赁类型，Airbnb和其他类似平台上的短期租赁房屋数量减少了一半以上（减少了1.7万套）。根据短期租赁分析平台AirDNA和房地产公司高力国际的分析显示，在全澳范围内（全国总计下降55%），悉尼和墨尔本占比最大。与今年年初相比，CBD的活跃挂牌数量分别减少了6827间（悉尼CBD）和5484间（墨尔本CBD）。然而，随着经济逐渐复苏和国内旅游业的反弹，以及大量在建酒店项目，使得目前尚不清楚这些酒店中有多少客房会回到短期住宿平台。高力国际酒店的全国主管凯伦·威尔士（Karen Wales）表示:“很多酒店客房不会回来。”在全球范围内，Airbnb报告称其平台的总预订价值在今年前9个月下降了40%，为180亿美元（244亿澳元），净亏损6.97亿美元。在澳洲，随着国内旅游业的复苏，酒店经营者看到了经济复苏的首批绿芽。高力国际的数据显示，10月份酒店预订量为2019年的60.3%，高于9月份的57.7%。该公司酒店主管Gus Moors称，11月份的数据预计会更加强劲。
悉尼超豪华高层公寓备受瞩目，多个新楼盘落成在即
随着大型开发商积极推动明年初新楼盘的推出，备受瞩目的多个悉尼超豪华公寓楼即将落成。目前悉尼超豪华公寓市场纪录已被一套1.4亿澳元的顶层公寓打破。这些豪华高层公寓将让悉尼一些最著名的建筑重新焕发光彩。在计划开发项目中，最突出的有位于Barangaroo的最新楼盘，开发商Lendlease正准备在这里推出位于Barangaroo南的One Sydney Harbour项目第二座大楼，预计该公寓楼将在2021年初至中期上市。完工后，68层建筑将容纳322套公寓，层高2.3米，可以看到海港大桥和歌剧院，向西越过达令港可以看到蓝山。此前，公众的大量注意力一直集中在詹姆斯·帕克(James Packer)的悉尼项目——皇冠(Crown)的酒店、赌场和公寓大楼。在这个价值22亿澳元的项目中，82套超豪华公寓的销售状况良好。世邦魏理仕住宅项目主席贾斯汀·布朗(Justin Brown)说，CBD高端市场在2020年之前和COVID时期都保持强劲。此外，在市中心，房地产开发商Cbus即将在David Jones 男装部的上方建造一座新大楼。这座豪华摩天大楼设计了约100套高档公寓，从它的22层楼可以看到悉尼港和广阔的海德公园 (Hyde Park) 景观。与此同时，其他开发商也加入了进来。附近的一个项目是世茂集团(Shimao Group) 的一个项目。本月早些时候，世茂赢得了一个俯瞰悉尼海德公园 (Hyde Park)的超豪华双塔项目的许可。另一家得到中国亿万富翁支持的开发商Aqualand Australia也在推进北悉尼最大的豪华住宅项目建设计划，该公司将在数周内完成首批441套公寓的购买意向征集。
房产建在“垃圾堆”上，整个街区房价都在跌！
因房产建在垃圾填埋场上方，且多年来一直有气体渗入，墨尔本Brimbank辖区的多达75套房产房价暴跌，业主将对当地议会发起集体诉讼，预计后者将面临数百万赔偿。据《先驱太阳报》报道，今年2月，这75名业主得知了房产建在垃圾填埋场上的事情，之后对房产进行了估值，结果房价暴跌。其中部分业主表示，他们的房产估值下降了20％。Slater&Gordon赔偿律师事务所的负责人Manisha Blencowe表示，这份估值报告使当地人离潜在的集体诉讼更近了一步。“对这些房屋的估价显示，它们的价值大大降低，预计比上一年降低了近20%。”律师们仍在等待Brimbank议会的其他文件，并表示预计年底前会有关于诉讼的重大更新。