手握120万首付！单身女青年！她瞄准了这4个盘
你以为，现代女性在忙着逛街、追剧、囤化妆品吗？不，现在还要加上一项，买房。
去年，贝壳找房平台发布了《2019年女性安居报告》，报告中显示，女性购房者比例在逐年增加，2012年占10%，到2018年已升至46.7%，这也意味着，即将与男性购房者持平。
来源：贝壳找房
房产君最近就收到一位单身女性的购房咨询：
L女士在广州东站附近上班，她的购房需求很简单，投资为主，自住为辅。
首套房，无贷款记录，所以她的首付可三成，一手房预算400万，若买二手房预算则为300万。这也就意味着，一手房首付可以达到120万，这确实不简单。
她倾向于鱼珠板块、科学城板块、万博板块等板块，不得不说，她对置业板块的眼光不错，此外，白云区也是她的选择范围。
她自己也看了一些盘，并且，想让房产君比较一下五矿招商鹭山府、中鼎君和名城、白云星汇云城、万科欧泊等这4个楼盘。
根据L小姐的置业需求，房产君也分别从各个项目的地段、交通、生活配套、房价情况等方面进行分析。
五矿招商鹭山府：
鱼珠少有新盘 吹风价5万/平
五矿招商鹭山府地段还不错，位于备受关注的广州第二CBD的鱼珠板块。这里也是老黄埔的核心区，整个板块配套成熟度较高，相比其他新区，居住氛围更胜一筹。
| 五矿招商鹭山府销售中心实景图
今年2月，《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》公布，鱼珠片区将建成以区块链为特色的中国软件名城示范区，带国字级，其板块价值，还是值得期待。
黄埔互联网小镇核心园区——鱼珠智谷E-PARK就在项目附近，目前已经进驻了百余家互联网、科技企业。
| 鱼珠智谷E-PARK
此外，板块内已多年未出新盘，2015-2020年期间，鱼珠-文冲一带也仅出让过这一宗地块，短期内难有其他新盘可供应。如果未来转手，溢价空间也比较可观。
交通方面，步行至地铁5、13号线交汇的鱼珠站约900米，而距离L女士上班的广州东站，公交转乘地铁，接近1个小时，而开车便仅需约半小时。
周边商业配套方面较为成熟，1公里范围，就有M+Park漫广场、鱼珠商业圈等商圈。
| 项目周边配套情况
1站地铁到大沙东站，便可到达大沙东商圈，这是黄埔老城配套最集中的地方。
而向西1站地铁到三溪地铁站，便可到达美林MLIVE天地、宜家家居、山姆会员店等新锐的购物胜地。这对经常购物的女性来说，非常方便。
此外，项目自身也规划一个5F的商业综合体，轻松地解决业主吃喝玩乐问题。
| 项目航拍图，广州房产细鹏摄影，禁止转载
但周边城市界面一般，附近的茅岗村拆迁旧改，对周边环境和配套能起到升级改造的作用，但还需要时间。
五矿招商鹭山府已开放营销中心，尚未开盘，吹风价5万/平，据安居客数据，周边均价48000元/平。
中鼎君和名城：
享区府成熟配套 3年涨30%
中鼎君和名城位于老黄埔区府板块，这是区域内行政、文化、商业的中心，地段价值自然不言而喻，周边还有体育馆、博物馆、图书馆、青少年宫、科技馆等丰富的公共配套。
交通方面，步行至地铁5号线大沙东站约750米，此外，未来地铁7号线2期会与5号线在此交汇，成为双地铁盘。距离广州东站也在1小时之内，比较方便。
商业配套方面，周边有百佳超市、好又多、沃尔玛、大沙综合批发市场、潮客隆百货商场苏泊尔生活馆等，满足日常生活所需。由于是老黄埔区府板块，所以生活氛围也比较浓郁。
项目总建筑面积达280万㎡，是不折不扣的大盘，融商业 、文化 功能于一体，汇高品质居住、国际商业街区、五星级酒店、超甲级写字楼、中鼎·印象国际商业旅游街区等多种业态。
项目住宅暂时已卖完，预计下半年将推住宅新品，据安居客数据，目前二手均价也要39424元/平。
这样的大盘，比较适合自住，本身也具有一定的抗跌性。但楼盘物业比较一般。
来源：安居客
据安居客数据显示，近3年期间，中鼎君和名城均价也由30417元/平涨至39424元/平，涨幅约30%。
万科欧泊:
万博CBD潜力盘 自住投资兼宜
万科欧泊所处地段比较好，位于番禺万博CBD板块，随着城市南拓，这里被视为珠江新城之外，广州又一个繁华中央商务区。
︳万博CBD航拍
这里也是番禺最有前景的地方，商圈、写字楼环绕，广晟万博城、粤海天河城、 德舜大厦等地标已经封顶，预计今年投入使用。超级大线地铁18号线预计明年通车，对区域发展也是一大利好。
| 万科欧泊公寓区位
然而，从项目到广州东站，需要公交站接驳到地铁3号线厦滘站，再地铁转乘，耗时也需1小时左右。车程也需约42分钟。
从项目步行至万达广场，也仅约730米，约10分钟。万达广场旁边即是地铁7号线南村万博站，也是在建的地铁18号线换乘站。
|番禺万达广场
项目距离汉溪长隆步行仅约3公里。从万博延伸到长隆的地下商业世界，也是值得关注，预计将于今年10月开业。
此外，万科欧泊还能享有二线江景，再加上番禺万博CBD日渐成熟的配套，总的来说，可以考虑自住，也有一定的升值潜力。
| 来源：安居客
再看项目近三年的涨幅情况。据安居客数据显示，2017年9月，项目均价39979元/平，至今已涨至42096元/平，上涨仅5.3%。
星汇云城：
白云山下 至珠江新城仅20分钟
这几个盘中，距离L小姐工作地方最近的是星汇云城，通勤时间仅需半小时左右。
| 星汇云城实景图
项目位于白云同和板块，距离珠江新城直线距离仅约8公里，至珠江新城也仅需20多分钟车程。
附近的白云山，便是城市难得的生态资源，生态环境自然较好。整个小区园林约5万平，绿化率更是高达35%，住在这里，也挺舒适。
丨园林实景图
星汇云城同样为大盘，总占地逾17万㎡，是广州中心区体量最大的项目之一，配套也比较成熟。
教育方面，社区内有两所公立学校，分别为省级公立的广大附中实验小学（36个班），公立幼儿园同和第三幼儿园（18个班），目前这两所学校均已开学。
|广大附中实验小学
项目也自带约1.3万平的云MALL坊商业街，目前已经落成，有不少商家入驻并开业。
在项目售楼部二楼，便是馆藏超2万册的广州图书馆·星汇云城分馆，可以和珠江新城的广州图书馆实现通借通还。
那么，星汇云城近几年房价变化如何？据中指数数据显示，2017年至今，均价已由38601元/平涨至45810元/平，涨幅约19%。
来源：中指数
总的来说，项目自住和投资都适合。
好了，各位网友觉得这几个楼盘如何？如果你是L女士，会选择哪一个楼盘？欢迎留言评论。