疯了吗？花都盘单价直逼4万+，还是毛坯房！
你能想象到，向来作为广州楼市小透明的花都，竟然有楼盘叫价3.8万吗？最重要的是，还是毛坯交楼！
咳咳，你没看错，这不是白云，更不是黄埔，而是库存高达27.4个月的花都，是的，卖2年都卖不完的花都。
近日，房产君实踩花都，就发现了这样的一个超乎想象的楼盘——位于花都区府板块的都湖国际。
到底是谁给它的勇气，毛坯房也敢叫价直逼4万+，我们不妨一起来看看。
首先，项目就位于广州市花都湖东侧。
从地图上可以看到，都湖国际紧挨着花都湖，可以称得上是“万绿丛中一点红”，环境相对不错。
而且，还是南向可望湖望公园呢。
要知道，花都湖，既是最近花都土地出让的新热，也是花都政府未来打造的重点之一。
不过，目前花都湖出让的土地，大多都位于公园南侧。这意味着，想要有望花都湖的景观，只能是北向或西向的单位。
所以，对比之下，都湖国际，确实颇具亮点。
其次，由于都湖国际地处花都区府板块，周边配套较为齐全。
房产君实踩发现，这里1公里范围内分布着3所学校：花都区新华培新中学、花都区秀全外国语学校、花都区新华中学，而且都湖国际所在的新华路食肆较多。
大约中午12点时可以看到，项目奶茶店仍然围绕着不少学生，住在这里，自是生活无忧。
丨距离都湖国际正门200米左右的奶茶店
此外，距离都湖国际步行600米处，还有一个百花汇购物中心。电影院、超市、麦当劳、餐厅等吃喝玩乐一应俱全。
丨距离都湖国际600米的百花汇购物广场
都湖国际自身也带有商业街和小学。据现场销售透露，目前均已建成，小学待移交教育局后即可开学，商业街尚未招商。
而且，与项目仅一路之隔的培新中学，还是花都区规模较大的老牌骨干初中，也是“广东省一级学校”。
丨从都湖国际样板间，可以看到已经建好的小学
丨小学已经建好
丨商业街，还没投入使用
再来看看产品，也是亮点之一。
据悉，目前都湖国际在售的是靠近新华路的临湖峯、御湖峯两栋产品，30层高，户型包括80-163平2-4房。
丨都湖国际楼栋分布图
可以看到，一路走来，项目园林绿化，感受还是不错的。
丨都湖国际园林
具体产品方面，则分别为：80-82㎡2房、109-130㎡3房、140-163㎡4房。
从楼栋户型图可见，目前在售的两栋单位中，基本以改善户型为主，每个户型都带双阳台设计。
丨都湖国际楼栋平面图
其中，两房单位最少，且均为北向，1栋每一层仅有2套，分别为北向03、04单位；而2栋每一层仅有1套，为北向04单位。
以2-b栋西北向04单位为例，为建面82㎡的2房2厅1卫2阳台，套内面积为68㎡，实用率可达8成。
丨2栋04单位82㎡两房户型
同时，还有双阳台设计，其中，西北向的景观阳台开间为3.5米，西北望肉菜市场；而生活阳台为东北向，连接厨房。
由于户型紧凑，厨房则为I型设计。主卧进深3.5米，可望小区园林及花都湖，整体采光通风效果都算不错。
丨2栋04单位，82㎡2房，客厅，连接景观阳台
丨2栋04单位，82㎡2房，厨房，连接生活阳台
丨2栋04单位，82㎡2房，次卧，望肉菜市场
丨2栋04单位，82㎡2房，主卧，可望花都湖公园
丨2栋04单位，82㎡2房，主卧，可望花都湖公园
再来看看建面109㎡的03单位，为3房2厅2卫2阳台，套内面积为90平。
景观阳台开间3.8米，为西北向，与生活阳台一样，均望肉菜市场和小学。
丨2栋03单位，109㎡3房户型图
不过，从样板房的格局来看，嗯，这个还真不是一个定位刚需的楼盘。
这个户型为三房设计，其将两间次卧联通，打造成卧室+书房的设计。
丨2栋03单位，109㎡3房，客厅
丨2栋03单位，109㎡3房，书房和卧室
最后，再来感受一下最奢侈的163㎡4房2厅3卫2阳台，套内面积为134㎡，实用率达8成。
丨2栋01单位，163㎡4房户型图
光是入户花园就有4.3米宽，而且还可望花都湖。
对于同一层的业主来说，在这里，可以实地感受一下人生落差，什么叫做——“邻居家的入户比我家阳台都大”。
嗯，在这里，别说下棋、种花，恐怕荡秋千都是没问题的。
丨2栋01单位，163㎡4房样板房，入户花园
7.3米的景观阳台，不仅有映入眼帘的绿野仙踪，还是东南向望花都湖。
这样的美景，在卧室也能坐享。
丨2栋01单位，163㎡4房样板房，景观阳台
丨2栋01单位，163㎡4房样板房，主卧
丨2栋01单位，163㎡4房样板房，次卧，连接景观阳台
不过嘛，对于项目而言，不足也是显而易见的。
首先，都湖国际和地铁之间的距离有点尴尬。
根据百度地图测距，都湖国际和9号线花果山公园站直线距离最近也要1.17公里，步行至少要花上27分钟才能到达。
所以，对于没有车的朋友来说，怎么出行，还真是个难题。
不过，再看一眼价格，你可能就觉得好像没地铁也没啥毛病。据销售透露，目前项目在售价格为2.8-3.8万元/㎡。
比如，163平的“钻石级单位”，单价最高3.8万！要想整套拿下？那么，总价最高要去到600多万！
要知道，这够你能在天河挑一套四房二手单位了！即使想买一手新房，番禺、黄埔、白云等地，都有货挑，这里可是花都，还是毛坯房哦！
不过，虽然房产君看（买）不（不）上（起），但是据销售透露，这种大户型已经都卖完了
想买？不好意思，暂时没货！
为了验证，房产君特地上阳光家缘扒了一番，还真的！
已经卖出了84套！
丨来源：阳光家缘
根据阳光家缘显示，都湖国际2栋3-30楼的162-163㎡四房单位共有28套，目前只剩下7套可售。
有钱人的世界，果然不是房产君能懂的
丨来源：阳光家缘
那么，对于刚需的朋友，项目值得入手吗？
房产君现场挑了一套两房户型，以1栋21楼04单位的82.11㎡户型为例，目前项目可享受团购6万抵扣95折优惠，另享准签99折优惠，折后总价为240万，单价为2.93万元/㎡。
以3成首付计算，首付为77万，加上维修基金、律师费等费用，则为78.06万。
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单位 |
面积 |
折后总价 |
单价 |
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1-2-2104 |
82.11㎡2房 |
240万 |
2.93万元/㎡ |
丨销售计价示意
其实，这个价位，在广州其实还有更多选择。如果并非花都本地人，可以说，都湖国际并不是置业的唯一选择，可以多挑挑，再比比。
虽然3万+的花都湖并不是新鲜事，但要冲上4万+，可就见仁见智了。
不过，要是你在花都生活，看中花都湖的前景，想改善生活品质，不妨实地感受一番，说不准你也土豪地买单了呢？