烦！预算6500万，买汇悦台，还是新河浦老别墅？

有时候，有钱也是一种烦恼。房产君有一位朋友，她正纠结一件事，是7500万买汇悦台的二手，一线江景；还是6500万买新河浦独栋大别墅，带花园（最近刚好有笋盘）。按市面价来看，7500万在汇悦台可以入手437平5室2厅5卫大平层，楼龄5年以内；6500万嘛，则可拿下新河浦677平独栋别墅，楼龄接近90年。新河浦别墅户型楼层总价单价918平10室5厅56500万7万/平776平9室3厅37700万9.9万/平570平7室3厅54777万8.4万/平300平5室2厅33000万10万/平小区参考均价：9.6万/平，报价来源：安居客侨鑫汇悦台户型总价单价建筑年代437平5室2厅5卫6688万15万/平2016年437平5室2厅5卫7000万16万/平2016年437平5室2厅5卫6600万15万/平2019年348平5室2厅5卫6680万19万/平2015年小区参考均价：15.7万/平，报价来源：安居客汇悦台是谁，想必不用多说，其是广州近年新晋顶豪，位于珠江新城，坐拥珠江最好的景观资源。目前，其新房价格全部突破20万，最近一套成交为23万/平，二手则在16—17万左右。

|侨鑫·汇悦台顶级版实景图新河浦别墅，广州老牌别墅的代表，位于越秀区，共493栋，是广州现存最大规模的中西结合别墅群，2006年被正式划归市级历史文化保护区。如果说汇悦台是新的，代表广州超级豪宅的最高水准，是新富阶层的首选。那么，新河浦无疑是旧的，是城市文化遗产，与东山口浓郁的岭南风情相映成趣，是富豪阶层的底蕴。

| 新河浦别墅两者各有优势，究竟要如何选，确实是个烦恼，房产君嘛，简单点评一下，欢迎大家留言讨论。论居住体验，汇悦台更好汇悦台最大优势在于地段，且采用大平层设计，从目前流行趋势来看，更多新富阶层喜欢大平层，景观视野更好，生活更繁华，私密性也更好。同时，大平层在空间格局上，完全能实现别墅的功能，还能避免老人和孩子上下楼，生活动线更佳。当然，汇悦台还有一个独一无二的功能，就是圈层，昔日中国首富，广州知名电商企业创始人，诸多商业领袖，都住在这里，这种人脉资源不可复制。

论收藏和传世，新河浦别墅更好说完汇悦台，新河浦别墅有什么优势呢？房产君认为，其最大的特点就是可以传世，中国人有神秘的土地情节，高层再好也是高层，别墅独占一方天地，这种归属感是不同的。举一个简单的例子，100年后，高层过时了怎么办，你能改造吗？显然是不能，而别墅就不一样，另外别墅越老越有历史味道。而且，新河浦别墅位于市中心，受到保护，又是成批的存在，其中多栋别墅有故事，有品位，已构成广州的文化符号，具有收藏价值。

|  新河浦别墅还有一点，CBD可以再造，汇悦台现在是广州第一，未来不一定是，而新河浦别墅这样的地段却是无法复制。其实，从放盘量来看，新河浦别墅一直不多，很多都被企业家收藏，作为会所。所以，尽管居住舒适度称不上顶级，但仍有独特价值，而且有天有地，用来接待朋友，举行私宴是非常不错的。

| 新河浦好了，新河浦别墅还有一个彩蛋，就是学位乃顶级名校——培正小学。当然，能买得起新河浦的，在学位的选择上很多。

| 广州名校培正小学就在新河浦学区范围内看涨幅：二者相差不大最后，再来看看升值幅度，新河浦别墅和汇悦台近四年的升值幅度差不多，都在30%左右。项目2016年2017年2018年2019年涨幅汇悦台11.512.815.815.636%凯旋新世界/1111.713.624%新河浦别墅7.69.19.81032%珠江别墅18.230.631.929.361%|  单位：万/平，报价来源：安居客客观而言，汇悦台的价格已经不低，指望其未来再翻一倍甚至两倍，不太可能。同时，新河浦由于年代久，升值幅度也远低于珠江别墅，所以不能用短期套现的眼光，来判断二者价值。那么，房产君的最终建议是：有钱人的烦恼，还是让有钱人去烦吧。▼点击查看