惊呆!同一个楼盘,同户型,总价相差140万!

再淡的楼市,也有奇迹发生。

上周末,增城某明星项目开盘,当天推出315套,卖了280多套,去化约9成。在如此行情下,可谓不易。

那么,是什么原因让这个楼盘大卖呢?

答案无非是:性价比!

正是因为价格优势+地铁上盖,所以,才吸引了众多购房者抢购。有的购房者因为没选到心仪的房源,不惜从上午9点等到下午5点,但最终还是没买到!

还有一个网友,因为开盘当天没选抢到房,昨天下午还找到房产君,问我有没有认识的内部员工,想找关系买一套。

不过,在房产君推文之后有网友留言“为什么16栋和19栋南向的单位,可以相差140多万?”吓得小编赶紧去核实,是不是自己写错价格了?

对比价格单后,总算安心,原来不是我搞错价格,而是真的有如此大的价差。

原来,16栋606的单位,建筑面积112平,套内面积93平,成交价2516569元;而19栋2001单位,建筑面积111平,套内面积91平,成交价3922862元。

同楼盘,几乎同面积(仅相差1.4㎡),只是楼栋和楼层不同,总价相差141万,这是为何?

房产君仔细研究,并找到项目相关人员求证后得知,16栋位于项目最边上,紧靠茅山大道高架桥,以及多条交通要道口,而且606单位(即6楼)的高度与高架桥接近,未来噪音问题在所难免,价格最低也是情理之中。

而19栋,从规划图即可看出,它是推出的4栋楼当中,位置最佳的。旁边无别的楼栋遮挡,且拥有中庭园林景观。而2001单位(即20楼)也是本栋楼里面最佳的楼层,拥有最好的景观资源。

在这种情况下,19栋2001单位相当于即是最好楼栋,又是最好的楼层,所以卖出最高价格,也就不足为奇了。

其实,大家有所不知,同一个楼盘,除了楼栋与楼层不同可以造成很大的价格差以外,下面因素一样也可以拉开价格差。

✦ 同楼层,同户型,但期数不同

很多楼盘因为体量太大,会分为多期开发,这种情况下,可能因为不是同一时间开发的,市价不同,成本不同,那么售价自然也不同。

✦ 同楼栋同楼层同户型,但朝向不同

另外,即使是同时间开发的楼盘,同楼层,同户型,但因朝向不同和景观不同,一样会有很大的价格差。

比如:A栋301房,北向,望山景,均价2.3万/㎡,那么A栋302房,南向,望江景的房源,均价则可能卖到2.6万/㎡。

所以,下次如果大家再看到同楼盘,同面积的户型,价格相差很大的话,不用惊讶,请记住一句话“便宜自然有它便宜的道理,天下没有白捡的便宜。”

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