一个TOD 5.0项目，把设计院所有人都难倒了？
▲ 成都“最大”规模TOD天府新站 ©Aedas
点击文末「在看」「赞」，我们将第一时间出现在你面前
每天8:15，设计气象台素材准时为你奉上
今天台小妹查着资料，突然被一张精美的流程图吸引到了：
广州日报数字报▲
流程图中区域众多，功能综合，但又互相联系紧密，很像我们平时逛的集办公、商业、购物于一体的商业综合体，但其中又涵盖了交通系统、商业区、居住区和办公区，体量比商业综合体大很多，设计流程也更综合。
TOD5.0，即轨道交通+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入的产城站人一体发展模式。在5.0阶段，轨道交通公司凭借 TOD 城市空间投资、建设、运营服务的资源优势，继续将价值链条向产业端延伸，强化技术性产业培育与导入，促进产城结合，优化职住平衡，搭建新型 TOD 都市生态经济圈。
TOD是什么？怎么在我不知道的时候都从1.0升级到5.0了？它又和作为设计师的我们有什么关系？今天台小妹来给你仔细扒扒令房地产商心动、令设计大院头疼的城市设计理念——TOD！
波罗的海铁路站©Zaha Hadid Architects▲
文末附2021精选TOD设计方案文本合集
设计院领导说，搞不懂TOD别来上班！
其实，TOD是一个词组的缩写：Transit Oriented Development，直接翻译过来就是公共运输导向型开发。
名词是不是把你绕的晕乎乎？简单来说，TOD就是以轨道交通站点为中心，10分钟步行路程以内，同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区！
图源网络▲
成都TOD项目▲
TOD模式来势汹汹，但并不突然。早在过去三十年，它已经在日本、新加坡、香港等地发挥了巨大的作用。
TOD的经典项目日本六本木新城以轨道为节点、通过开发超高层和地下空间，形成了“垂直城市”，在20公里核心范围影响了至少800万人。
TOD经典案例：日本六本木新城 图源网络▲
而TOD从最原始的2.0（站楼一体化），也发展到了现在的5.0模式，简单来说是交通系统+城+产+商+居+人的一体化，发展过程如图所示：
图源网络▲
这种模式宏观层面可缓解人口膨胀、交通拥堵环境污染等问题，微观层面则可以通过营造步行环境打造公园城市，让城市更加美丽宜居。
TOD模式成了房地产开发商和城市规划的招标要求，也是最有力的宣传方式，虽然项目的设计规划较为综合，难度较大，但也成为了各大设计院争相竞标的香饽饽。
波罗的海铁路站©Zaha Hadid Architects▲
TOD模式项目案例分析
落后就要挨打，今天的你也要为了保住饭碗而努力学习新知识呀~了解了TOD模式的定义、演变过程和优势后，台小妹将用两个案例帮助你理解具体设计时的要点，这两个项目将TOD模式中垂直交通和花园城市的理念运用的淋漓尽致，大家可以参考一下哦~
成都未来科技城城市设计©OMA▲
雄安站综合交通枢纽TOD一体化设计
雄安站交通枢纽成为新区承接北京疏解非首都功能、面向京津冀及全国的辐射纽带，同时提供城市服务功能，集聚发展。
项目中构建“公交+步行”的出行方式，以步行尺度定义片区开敞空间，同时以人的活动需求为前提，将集散广场与带状公园结合形成有活力、可停留的空间。
高铁枢纽采用立体交通组织方式，高效利用地上下空间，形成人车分流、快慢分离的站区交通，同时结合地下轨道交通建设，与地下停车、地下公共服务、地下商业活动等空间互相连通。
围绕高铁站结合步行交通系统，合理利用地下空间，以点带线形成多层次、多类型的景观系统。
南町田Grandberry Park
日本近几年的TOD模式发展非常成熟，而南町田Grandberry Park位于日本东急田园都市线南町田站上，定位为田园商业综合体，项目同时也是“公园型商业设施”和“社区友好型商业”的代表案例。
项目结合旧车站的改造进行车站+商业+公园一体化综合开发，通过用商业和自然围合车站，首创性地打造了“站前田园商业综合体替代传统的站前广场”的新模式。
不同于其他郊区型项目将客群定位于开车一族，本项目对交通输入的客群非常重视,为此在车站和商业的过渡方面做了针对性的设计。
车站设施被上方的大屋顶围合，从车站内就可以纵览周围的商业设施，形成了没有边界的车站的同时，实现了车站和商业的一体化。
出口处的大阶梯将乘客引入商业区域，结合出口处的大阶梯配置的绿植和流水景观，给予乘客视听享受，通过阶梯状绿地结合垂直交通的手法增加了空间的趣味性并缓解了人工地面和一层地面的衔接。
如何系统学习TOD理念呢？
上文给你普及了TOD的基本概念和实际案例，那么，我们该如何系统学习设计时的理念和方法呢？最有效的方法，就是参考大院和顶级设计公司的方案文本！要知道，做给甲方看的方案，满满的都是精髓啊！
文末TOD项目方案文本▲
最简单的，你可以学习方案文本的制作思路，它们整体感强、表达准确、逻辑性强、针对性强、有创新点，可以清晰表现TOD项目的优势！
文末TOD项目方案文本▲
其次，方案文本最为精简，按照目录你就可以准确找到每个项目中的亮点，领导让你做TOD项目时再也不用东奔西跑零零散散找资料，只要学习优秀项目的亮点，加以思考和整合，就能快速做出初步方案！
文末TOD项目方案文本▲
可是，在点进这篇文章时你甚至连TOD是什么都不知道，国内相关项目也不多，能见到的文本更是少得可怜，去哪儿找TOD项目的方案文本呢？
别着急，台小妹为你准备了33套TOD项目最新方案文本！它们可以从设计思路到文本制作给你提供全套的参考！这么稀有的优质资料，快来找台小妹获取吧！今天也是努力学习搬砖的一天哦~
文末TOD项目方案文本▲
2021精选TOD方案文本合集
| 2018-2020年方案 |
方案展示（一）
方案展示（二）
方案展示（三）
方案展示（四）
方案展示（五）
方案展示（六）
方案展示（七）
获取方式
扫码私信回复
即可获取
编辑： 台小妹
审核：台长、气象观察员、台小妹