因为学区房，这个横盘3年的一线城市，启动了

每一次楼市沉寂，都会由学区房刚需唤醒。

近期，学区房地震真是一波又一波，感觉还有余震在路上。

在北京宣布多校划片后，上海近期也公布了“民办学校摇号”的结果，帝都魔都的家长一起炸锅。

真是打蛇打七寸，都是一招致命。

北京是公办强于民办，而多校划片之下，公办开始摇号。上海是民办强于公办，民办开始摇号，资源向公办学校倾斜。

魔都家长圈哀鸿遍野、吐槽不断：“竟然能不能进名校，都凭运气了，那我们的努力还有什么意义？”

而且，在民办摇号的政策下，上海楼市正在悄悄发生转变：学区房成交火热上涨，带动新房和概念板块齐飞。

一直以来，上海的学区溢价都是弱于北京、深圳。

上海的公办名校除了明珠A、明珠B、明珠C这种鸡血班级，可以和民办小学正面对杠之外，其余的都不值一提。

因为上海民办小学初中常年依靠掐尖、点招，派系光环+筛选能力协同，吸引优秀生源，一直都以压倒性的优势碾压公办学校。

所以，上海学区房并不至于像北京的“天价过道房”、深圳挂靠名校，暴涨百万那么夸张。

上海的民办各有特色。世界外国语小学的优势在于外语，逸夫小学以数学特长闻名，四大杯赛榜首常客，爱菊小学的艺术自有其特色，吸引着众多有艺术细胞的孩子。

所以，多年以来，魔都家长都是拼命“鸡娃”送进牛校，不断在“掐尖”这条畸形的竞争路上厮杀。

民办摇号将重塑上海名校学区房价格和价值。

平静下来的魔都家长开始接受的两个事实是：

1.民办摇号，不能掐尖，优质生源被分流，优质生源从民办流向公办

2.魔都的家长又怎么甘心把自己孩子的教育交给运气？以公办学校作为保底，纷纷砸下重金购买学区房，学区房量价齐升

是的，一纸“民办摇号”的政策，直接干脆地击中了魔都的家长的教育焦虑，一举将横盘了三年的上海楼市，彻底激活了。

对于上海来说，从来都不是缺钱缺房票，而是差一个“临门一脚”的政策，而现在看来，学区房又会扛起成交量的大旗。

2020年教改之年，成了上海名校学区房价格和价值重塑的一年，家长正由过去的“择校”转向有对口公办小学初中的学区房。

学区房在上海的“刚需”会增强，确定性和稳定性更强，更受家长欢迎。

5月以来，市场开始活跃起来了，链家的带看量上来了，甚至有的学区房业主开始默默调价了。

我们来分析以公办为主的黄浦区学区房，片区公认的热门学校是蓬二、卢二和上外黄外，另外上海实小、一中心、卢一、曹光彪都还可以。

以黄浦区豫园的上海实小学区房为例，之前同小区挂盘一年基本都是无人问津。但近期带看开始活跃起来了，甚至有的业主在多人看房之后，业主开始把之前的降价给调回来了。

而且最近的上海学区房升温，只是一道前菜。

回暖的学区房，正在传导给带有优质学区的新房，也带动上海的成交量上扬。

五月第二周（5.4-5.10），上海商品住宅供应面积约15.7万㎡，成交面积约28.2万㎡，周成交均价约70793元/㎡。

上海新房成交面积达到今年历史新高，逼近30万㎡，高端盘集中签约，拉高成交均价罕见破7。

我还希望你能记住两个数字：3158套，73063元/㎡。

上海的一二手房网签成交3158套，刷新2016年9月楼市高潮期的成交量，也是近4年内上海单周最高成交量。

上海一二手房历史单周成交均价的最高峰，73063元/㎡。

在上海楼市跌到冰点，一周成交几百套就已经是烧高香了，普通人“卖一买一”的置换周期要拉长到2年，但现在，一切都变了。

而且不仅仅是学区房火，概念板块的新房也很火，尤其是前滩。

这一次，学区房导热，将沉寂了3年的上海楼市又再次唤醒。

学区真可谓是房价的最大推手，每一次楼市沉寂都会由学区房刚需唤醒。

2018年跌了15%的厦门，也因为2019年3月学区房回暖，传导到概念板块新房，带动厦门房价又站回巅峰。

虽然，全国跟进北京西城的多校划片已经是铁定的事实，上海市场也开始传：上海将于2021年多校划片。

民办摇号之后，上海公办多校划片摇号，也已经箭在弦上。

长宁、静安徐汇部分区域已经执行多年的公办划片摇号，现在终于要动浦东的奶酪了。

教改的方向就是整治天价学区房，打破“一套老破小，名校永流传”，减少教育腐败。

因为在2020年7月31日前购入西城房产就可以按照原有政策“一对一锁定”，所以最近北京西城区德胜、金融街片区出现了近期的透支性成交后，学区房交易有可能会在明后两年出现降温。

但价格未必会明显下滑，因为只要坐拥优质学区，该区域的学区房价值不会受到太大影响。

一旦上海浦东也实行多校划片，那么也可能给上海学区房浇下一盆冷水。

但是未来谁知道呢？

对于急用学位的家长，不想让孩子上菜小，现在唯有买学区房这条路。

有人可能会说，上海这一波回暖就是价格错觉和热度错觉，主要是消化前期累积的需求。

但，我不这么看。

因为上海房价基本已经见底了，已到了该入场的时候，如果有可持续的购买力加入，上海是有缓涨的动力。

在其他城市，可能还会出现“青黄不接”的情况，但上海的势能太强。

深圳上涨就是由学区房和概念板块导热的。上海也不会太例外，现在的上海跌无可跌，魔都人民已经不淡定了。

我们不能忽略的一个事实是：在过去的3年里，上海的购买力一直在长三角各城市间流窜，我们看到了杭州抢房苏州抢房南京抢房，就是没有看到上海抢房。

而上海的学区房传导真的启动，那么流窜在长三角的强大购买力就会回流上海，毕竟上海拥有长三角任何任何城市都无法匹敌的主场优势。

这一刻的上海，就是积蓄已久的购买力，急需找一个出口释放。而学区房刚好踢破了铁桶。

或许，上海行情真的在启动了。