再次被业主放鸽子后,我坐在珠江新城的路边大哭一场
大家好,文章开始前,先跟大家说件事。
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标题中的这个场景,不是我编的,是真实发生的。
1小时前,一位想买广州珠江新城房子的粉丝给我发来这样一张照片:
桌面上是一份空白的存量房合同,对面是一杯倒好的茶,本来是准备给业主喝的,但是对面座位空荡荡的。
临到关头,业主不卖了,摆台失败。再次被业主放鸽子后,他坐在珠江新城的路边大哭一场。
这一幕,像极了2019年11月,我的朋友被业主反价30万,蹲在深圳福田中介门前狠狠抽了一支烟,然后用他磨得发黄的Adidas鞋旋着踩灭烟头。
当初在深圳那么熟悉的一幕,现在,在广州珠城上演了。
多么魔幻啊!
这位广州粉丝同步在看的,两套被业主吊着,几套业主撤盘了,另外几套业主反价也很严重。
昨天深夜中介给他打电话,说珠城中区有一套置换业主诚心卖,但需要付全款。
他昨天连夜打电话四处筹钱。这几乎是摆在他面前唯一的选择了——不得不全款啃下珠城。
毕竟,在这种火爆行情之下,最忌讳的就是踏空了。只能是接受反价,坚定买入。
广州珠江新城,现在成了北上广深唯一对外开放的板块,原本看着深圳湾房产的客户都开始去扫货珠城的房子了。
毕竟广州的入户门槛真的太低了,本科学历+半年社保就能轻松入户。
最近珠城中区、东区的房源持续告急,除了2、4楼这些低楼层挂着卖不动,基本都是好几个管家公司的客户,拿着全款,在等小区出房源。
现在珠城真正诚心卖房子的,基本都是置换业主,而且业主心理预期都很强硬,要求客户付全款。曾经在深圳上演的业主反价、房价攻守联盟,这一刻就在广州上演。
最近广州珠城的法拍房也非常火,哪怕是远超市场价,一样有人拍。而且广州法拍房是需要房票的。
之所以会出现这种现象,就是因为现在大体量资金都扎堆在珠城,广州除了珠城这个高端豪宅区,也就是琶洲保利天悦比较扛大而已。
房源少、板块小,珠城能炒热也就不奇怪了。
1.深圳的热钱正在外溢,热钱在飞
深圳715调控刚好过去一周,一周来,从深圳外溢出的热钱,在大湾区四处流窜,炒火了不少概念区。
真的不要低估715深圳调控对深圳、乃至大湾区楼市未来几年的影响。通过社保来卡死房票,深圳基本已经成了本地刚需改善的主场。
之前深户好搞,房票0门槛,加上深圳房价强烈的看涨预期,大湾区楼市最强的动能就是深圳,广州东莞珠海佛山惠州中山,都没有形成真正意义上虹吸全国热钱的板块。
现在是深圳躺倒,大湾区吃饱。深圳周边的开发商都开心得不行,正愁去化回款呢,深圳人带着热钱来解套他们了。
深圳客此次溢出的热钱,依然会在大湾区内寻找优质投资标的,因为在这一波楼市分化之下的深圳暴涨,让深圳人亲眼见证了:996累死累活起早贪黑,还不如买套房子赚钱。
这种根深蒂固的经验积累,让他们相信,大湾区房产,升值只是个时间问题,以时间换空间。
除了珠城,还有很多热钱在盯着东莞。
因为东莞这波暴涨太凶猛,中国人“买涨不买跌”的心理自然都想去摇摇一二手房倒挂的新房,松山湖南城长安都是热钱集中关注的板块,但现在东莞新房都清了一波。
许多【楼面】粉丝在交流时都说起,自己在东莞被业主反价、拿着几百万都买不到什么好房子。
东莞新房基本都要摇号才能买到,像最近大火的华润万象城项目,摇号中签率会低至1:6,
东莞的二手房不限购,新房备案价提高,形成了一个完美的闭环,带动东莞房价上涨。
大湾区的热钱在飞,楼市热度短期内难以消退。
2.大湾区的新概念板块崛起,沿着珠江口崛起
深圳的这一波上涨,让深圳人到大湾区买房,都带着深圳暴涨的路径依赖,投资收益最大的是——概念足够大的产业聚集区。
深圳前海的暴涨,让许多深圳人都以错过了前海而惋惜不已,这也让他们去投资大湾区时,有个先入为主的思路:买入下一个前海。
前海的特点是什么?填海净地、城市界面新、大量高端写字楼集聚、优质名校和商业医院配套。摊开一副大湾区地图,无非就是环珠江口的产业新区:广州黄埔、南沙;珠海横琴、唐家湾。
不仅仅是深圳,还有大湾区其他城市,都是盯着有故事可讲的新区。
以前大家买房看的可能是教育医疗商业交通配套,但现在都是看房价预期、看板块潜力。
以前大家都觉得广州是个蓝筹股、盘子大,带不动。
可是当大家的眼光聚焦到广州、热钱聚焦到广州,广州成交量就这么被托起来了。这个7月,广州新房成交量已经会突破新高。
珠江口的这一圈充满概念的新区,几乎承载了大湾区10年的想象空间,大家其实都是在豪赌国运。
3.炒房客先行,降维打击,土著尚未觉醒
现在是深圳客拿着热钱降维打击广州珠海佛山中山,但本地土著还是后知后觉,没有反应过来。
等到深圳客在各大概念区扫荡过一波之后,逐渐把价格和热度炒起来,土著就会接力进场了。毕竟大湾区镇区都能炒到4万/平,民富程度足够高,完全能撑起一波小行情。
结
时至今日,大家应该都看透了,现在大湾区楼市的躁动,归根结底,其实都是因为热钱太多,最终这些热钱基本都是沉淀在房产上。
但明天充满意外和未知,我们也不知道,未来会怎么样。
有时你觉得能涨的区域,反而涨不起来,有时你觉得不能涨的区域,反而在价值重构之后,疯狂暴涨。
但有一点是不会错,能买一线城市,绝不要去买小城市。
写到这里,我又看了看广州粉丝发给我的那张图片,心理五味杂陈。
大家都被绑架在房地产这条船上,明明很疲倦很焦虑很无奈,但又不能上船,不敢下船。
而大多数人都是手紧紧地握着船檐,挂在船边,上船上不去,更不敢松手,唯恐掉入深不见底的大海......