成立业委会后能够干什么呢根据《小区业主委...

成立业委会后能够干什么呢
根据《小区业主委员会工作规则》中的“业主委员会职责”，具体来讲“三个维护”：
一、维护广大业主【主人翁、出资方】的合法权益
依法依规维护广大业主（主人、资方）的合法权益，这是工作的重心，也是成立业主委员会的初衷；抓住小区当前大家十分关心关注的焦点，逐步加以解决与落实。比如：
1、用较长一段时间，广泛性全面的征求业主意见和建议，书面形式、微信私聊、手机短信、在业主委员会办公室面对面交流等多种形式，最大限度地收集各类意见和建议，然后分门别类梳理出带有共性的问题。
2、根据所列问题的轻重缓急地加以逐项落实与其回复。
3、涉及到前期物业服务方面的事项，与物业公司进行沟通交流，限时整改，实现合作共赢的目的；
4、涉及到开发商的事项，与开发商坐下来沟通交流，争取业主利益最大化；
5、涉及到政府部门或者其他单位层面的事项，主动沟通咨询，希望得到满意的结果。
6、其他选项。
二、维护物业服务企业【（保姆）以前的叫法】、开发商【（匠人、掌脉师）以前的叫法】的合法权益
（一）物业公司
1、合作才能共赢；
2、依法依规取得相关资料信息；
3、针对前期物业服务工作中存在的问题与不足，对话物业公司，请自觉查自纠；
4、根据广泛收集来的意见和建议，限期整改；
5、如果大多数业主满意，启动与物业公司洽谈继续合作事宜，依法依规制定、完善《物业服务合同》内容，包括量化、细化、考核惩罚措施等。
6、如果大多数业主不满意，毕竟强扭的瓜不甜，在保证物业服务品质不下降的前提条件下，依法依规启动招聘新的物业服务企业。
（二）开发商
1、开发商的正当合法权益必须维护；
2、合作才能共赢；
3、依法依规取得相关资料信息；
4、对话开发商，答疑解惑释疑；
5、构建和谐的供需关系，共建和谐小区。
三、维护社会稳定，构建和谐稳定美丽新小区
1、自觉接受中国共产党、政府的领导，接受社区、政府、房管部门的指导与监督；
2、主动对接社区、政府、房管部门，加强沟通与协调；小区公益事业建设活动，离开了党和政府的领导，一事无成；
3、积极配合政府、公安等单位、部门，维护一方稳定
四、 建立健全小区各类各项管理体制，把权力关进制度笼子里
1、把业主委员会的权力关进制度这个笼子里，该做什么不可以干什么，在《小区业主委员会工作规则》里面都写着，把各项规章制度细节化后，明白无误地告诉广大业主，方为上策。
人管人是管不住的，只有制定一个较为周全的准则，或者叫“乡
规民约”，用规章制度来约束彼此，才是正道。
2、小区业主对物业公司的服务，总会有感觉不如人意的地方，不少业主总认为是物业公司的服务有问题，服务管理不到位。凡是不如意的地方，从不检点自己的不足之处，从而导致物业费收缴困难，形成恶性循环。
3、在现实中，物业公司是个企业，企业家的目的就是在于企业利润最大化，本无可厚非。但忽视了企业责任，片面追求利益，从而导致其本身存在诸多问题，也是不争的事实。水能载舟，亦能覆舟，这个简单的道理他们不是不懂，为什么有的甲乙双方的矛盾到了说再见的时候呢？这个应该是企业文化出了瑕疵。这也是一个方面。凡是神仙打架的小区，最终受损的还是广大业主。
所以，建立健全游戏规则，将权力关进笼子里，尤其显得重要。
五、业主委员会尽职履责
摆正业主委员会位置，尽职履责，绝不能越雷池半步，是小区公益事业建设成败的关键所在。
小区里的主角是广大业主，一切权力属于大多数业主。业主大会决定什么，业主委员会就执行什么，大多数业主的意见和建议，就是业主委员会努力追求的事项。
业主委员会毫不夸张地说，没有任何决策的权利（业主大会授权的除外）。硬要说有点小权力，那就是议题、议案的选择权、决定权。一旦20%以上业主就物业管理共同事项等提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
可能有业主要问，谁来干业主委员会？这就问对了。
把那些愿干公益、会干公益、能干公益、自愿奉献、尽职尽责、全心全意去为广大业主服务、起模范及桥梁作用、乐意接受业主们的意见及批评、积极执行业主大会的决议的好业主选进业主委员会，广大业主的合理合法权益的诉求，才有可能在现有法律体系下得以实现。
一个居民小区里的业主委员会这项公益事业建设活动，如果掌控在具有公益之心、公益之德、公益之能的公益人士手里，是广大业主的福祉，反之就是一场灾难与浩劫。