将农村房屋转卖,12年后想要回,法院判令原转卖合同无效! 2024-04-30 14:14:25 文章来源:青岛中院 鲁法案例[2021]36近年来,随着城市房地产市场越来越饱和,不少人开始向往田园生活,到农村去购买房屋。然而,不少地区涉及房屋买卖、宅基地转让的纠纷也在逐渐增长。那么,非本集体经济组织成员购买农村房屋时,签订的合同是否有效呢?下面,请跟随小编来看一起案例吧!为偿还债务,将农村房屋转卖他人2007年9月,赵某向李某借了1万块钱,并出具了借条,借条载明:“如不在2007年10月还款,自愿将房屋抵押给李某。”2008年6月,由于赵某尚未还清李某的借款,双方便签订了《房地产买卖契约》。李某根据双方约定的合同条款已支付了近70%的购房款,并与赵某签订契约后居住使用至今。然而,赵某找到李某以已经将借款还完为由要求李某返还房屋,却遭到李某的拒绝。赵某便将李某诉至法院,要求判令双方签订的《房地产买卖契约》无效。已收取购房款 起诉有违诚信原则在案件审理过程中,李某辩称:赵某已将涉案房屋出卖给自己,并收取了70%以上的购房款,余款未给付是因赵某定无住所,到处躲债所致。况且自2008年双方签订《房地产买卖契约》至今已达12年之久,在此期间,赵某根本未以任何通信或书面形式向自己要过房屋,现如今赵某提起诉讼实系反悔,有违诚实信用原则。为此,李某请求法院依法予以驳回。未取得集体经济组织成员资格,合同无效法院经审理认为,本案系确认合同无效纠纷,当事人争议的焦点为:赵某与李某签订的《房地产买卖契约》是否有效。讼争房屋所涉土地的权属性质为宅基地使用权,而农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能,故宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。同时,宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利,只能在本集体经济组织成员之间流转。本案中,李某未取得该村集体经济组织成员资格,无权在该村申请宅基地,亦无权买卖宅基地。因此,赵某与李某签订的《房地产买卖契约》无效。根据相关法律规定,法院遂依法判决,赵某与李某签订的《房地产买卖契约》无效。法官说法:农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利,与该集体经济组织成员的特定身份相联系,不得转让给非本集体经济组织成员。提醒广大人民群众,农村房屋慎重购买,非集体经济组织成员购买集体经济组织范围内房屋的行为或被认定无效,因此产生的损失将难以获得弥补,如若向卖方主张损失赔偿也因自身未尽到妥善核验义务而存在一定过错,自身亦应承担一定责任。 赞 (0) 相关推荐 非农村集体经济组织成员如何获得宅基地 非农村集体经济组织成员如何获得宅基地 法院已判决宅基地房屋买卖合同无效,为何不支持买家腾退房屋? [案情简介] 位于北京市通州区宋庄镇某村有院落一处,该院落的集体土地建设用地使用证上登记的土地使用者为赵某.2003年6月,赵某与王某签订<买卖房屋协议书>一份,该协议载明:"甲 ... 将农村房屋转卖,12年后想要回 法院判原合同无效! 近年来,随着城市房地产市场越来越饱和,不少人开始向往田园生活,到农村去购买房屋.然而,不少地区涉及房屋买卖.宅基地转让的纠纷也在逐渐增长.那么,非本集体经济组织成员购买农村房屋时,签订的合同是否有效呢 ... 将农村房屋转卖,12年后想要回?法院判原合同无效! 鲁法案例[2021]36 近年来,随着城市房地产市场越来越饱和,不少人开始向往田园生活,到农村去购买房屋.然而,不少地区涉及房屋买卖.宅基地转让的纠纷也在逐渐增长.那么,非本集体经济组织成员购买农村房 ... 董事长抛弃农村妻子,10年后带儿子回农村 笑话: .......................................................................................... 老婆怀孕了 ... 开棺验尸,12人都砷超标,12年后最大嫌疑人却被判无罪 开棺验尸,12人都砷超标,12年后最大嫌疑人却被判无罪 广州一业主把发生凶案房屋隔成两间出售!法院判了:均属“凶宅” "卖给我的房子是'凶宅'!我不要了,我要解除合同,你把定金20万元退给我." "房子不是'凶宅'!命案发生在隔壁的201房,是相互独立的.交易的房屋不存在质量瑕疵,而是你 ... 12岁因打架被父亲当众扇耳光,20年后想和解,父亲却已不记得自己 有一位少年,他的家庭因为一些变故遭受了冷眼.十二岁那年,自己的同学辱骂自己的父亲,他当时势单力薄,没有打过.后来他打算去堵一户同学家的门口,跟他再打一架. 这个少年的父亲知情之后,没有什么为儿子报仇的 ... 5款带院子的农村别墅,30年后,我想住在这样的房子里养老 不过每当看到美美的院子的时候,总会有感慨,在城里买100平的商品房就要一两百万,要是在农村有宅基地花不到一半的钱就能建个别墅.地够大围个院子,天井阳光房,摆个大长桌,院子里种两棵树,大树下好乘凉,门前 ... 他本想当御前侍卫,没想到12年后却登基称帝,被世人称作千古一帝 兴于匹庶,荡涤天下,诛锄暴乱,兴继祖宗.--张纯 新朝的长安城里,一群身披铠甲的武士分开了街道两侧,一顶轿子驮着一位贵人从长安的宫城中走出,此人乃皇帝王莽,只见他在一队身披铠甲的将士簇拥下走出返回自己 ... 曹操为什么执意要杀掉华佗?12年后才发现,他的决策是正确的 说到华佗,我相信很多人都感慨,甚至会说曹操悔不该杀那华佗,华佗的医术是公认的好,一有什么疑难杂症的时候都会说如果华佗在世就好了,也是曹操杀了华佗之后一直被后人抨击,对于曹操的形象也是有很多说法,有人觉 ...