养殖小区出租模式：房东、养殖场、经纪人、养殖合伙人

养殖小区出租模式是在现在环保压力下的新型模式，比较适宜现在的农村，其做大的好处是：集中养殖，分散各自管理，养猪人减少投资风险，也可以合作社形式的统一采购和销售。

这种形式目前处于初始阶段，全国各地很少有开展，当然也有大型养殖企业将自己场出租的，基本和这个模式相吻合。但我们这个模式又区别于大型养殖企业的合作模式，他主要是以农民为主题，也就是给想搞养殖的农民提供平台，而且是开放式的。

目前我们在农村经常可以看到颓废倒闭的养猪场，养鸡场，甚至有的盖的很不错的养殖场都不干了，白白浪费很多资源，而且投资很大。倘若在一个村里盖一个养殖小区，有人综合运营，然后以出租的形式给农民来养殖，农民的投资自然很小，风险降到最低了。

其实，在农村，想养殖创业的人很多，但很多都是因为投资太大，或者环保问题而不能实现自己的想法，就散养鸡市场来说，据说一个八十万人口的县城，平均每年大约有100人进入和退出这个行业，他们都是来也匆匆，去也匆匆，就是想体验一把养殖，结果大多都败下阵来。

今天我们就将这个模式的具体思路给大家做介绍。

大约在五年前，笔者见到河南的一个大型养猪场，规划的很大，据当地人称基础母猪存栏达五千头，也就是相当于年出栏10万头的特大规模猪场，是政府重点的扶持项目。结果建成之后，里面存栏并没有多少，可能是老板资金紧张，没有及时大批量购进苗猪。不过后来，周围的养猪场纷纷加盟他，还有想搞养殖项目的也租用他的猪场开始养猪。后来，他的猪场就爆满了，他又找渠道，帮助大家卖猪，也在猪场建设了饲料厂，让大家用到货真价实的饲料。

这个基本上是这个模式的前身，相信大家也会遇到或听说过。

我们这个介绍的模式是这样的，先有投资商建成养殖小区，然后转包给经纪人，经纪人自然是行内人，就是特别懂行，他每年向投资商（房东）交租金即可。然后，经纪人可以无偿给养殖人使用，经纪人的收益主要来源于这个模式的衍生服务，比如统一产品的采购和出售。

注意，这个模式是一个整体，是一个系统，也就是说农民去养殖小区养殖，其种苗、技术、采购等各项服务都是由经纪人来做的，甚至经纪人可以将养殖小区策划成一个特色项目，定向生产某种畜禽产品。

养殖小区从事养殖的农民，我们可以称之为养殖合伙人，可以与经纪人签订一定合作协议，具体可以双方约定。这样一来，这个模式的框架就有了，至于具体的细节问题，都可以在实际生产中不断改进和优化。

值得一提的是，经纪人在这个模式中起到主要作用，包括养殖小区的环保问题、安全问题等都是有他来解决，养殖人只管养殖，生产中的问题双方协商。

这个模式在未来适合养牛、养羊、养猪、养鸡等，甚至特种动物都可以。