空巢老人+空巢青年=共享房屋？中间还缺俩支撑

武汉推出新型的租房模式：空巢老人和空巢青年互补，空巢老人提供住所，房客陪护照顾。

自今年3月以来，江汉区民族街老年人服务中心，经过摸底调查，促成了20多对老少“结对子”——有条件的老年人腾出一间空余的房间，给年轻人免费居住，年轻的爱心房客，每天利用空余时间为老人做些力所能及的事情，陪伴聊聊天。

一份“爱心房客协议”，两个问题得到解决。

图为年轻房客为房主老人按摩

据称，这种“亲情互助”的新型模式，有效解决了独居老人和大学毕业生的双重“窘境”。

“空巢不空、租客守望”，亲情互换养老，本质是为了解决空巢老人独居难题，同时为大学生提供临时住所。

这种共享房屋的新模式，试图解决一边有房没人住，一边有人没房住的问题，通过房子，把一老一少的问题都缓解。

但是，这个试点，能坚持多久呢，能成功吗？

笔者认为，可以坚持，但很难成功，因为缺乏成型的商业模式。

这个试点中，最致命的是，把租房这个商业行为和亲情互换放到了一起，使得这种共享，商业不商业，公益不公益。

这造成很难大面积推广，很难保障参与双方良好的体验感。

如果要使之有成功的可能，需要怎么来架构呢？

一边有房没人住，一边有人没房住，这个现实确实存在。

空巢老人确实也需要有人照顾和陪伴，武汉老人空巢率约为24%，而沈阳更是达44.8%。

图为年轻房客教老人使用手机

如何科学地连接两个市场？

从目前看，起码要搭起两个支撑。

第一个支撑，是一支专业的护理队伍。

商业的，交给商业；公益的，交给公益。

空巢老人的照料，要交给专业的机构来做，而且必须是付费的。

有足够多的商业利益，才会有足够好的服务质量。

如果没房住的、刚毕业的大学生，想做护理工作，对不起，也要通过专业的培训，才可以从事这个行业。

第二个支撑，是一个连接老人和房客的互联网平台。

老人有房没人住，交给这个平台；年轻人没房住，到这个平台。

老人的空房，交给平台后，有专业机构整理成标准的房间，供人选择、租用。租金用于护理支出。

租房时，房客要遵守什么样的条件，也要交待得明明白白。比如，老人只听得懂四川话，要求晚上11点前必须熄灯，等等。

年轻人，到平台上，能找到便宜的空房。通过护理培训后，可以申请利用空闲时间做护理工作，来赚取额外的收入。

新房客，表现如何，房主可以在平台上评价；房主如何，房子如何，房客也可以评价。

无论是老人，还是年轻人，都平等相待，等价交换。

房客和房东，从陌生变为熟悉之后，再有怎样的亲情，准确地讲，是友情，那就和商业无关了。

代沟尚需跨越，陌生更要破冰。

一份“爱心房客协议”，很难打通相差了几十年的心，更难平衡房租和陪伴的价值。

房租，应与房子质量挂钩。

护理，应与服务质量挂钩。

陪伴，应是纯粹感情付出。

错误的连接，将行之不远。