城南“网红”神盘，清水均价11883元 /㎡起，就藏在锦江生态板块！
上周小编去了两个新开楼盘“建发 中央湾区”&“川发 天府上城”，两个楼盘在近日都十分火爆。上一篇我们详细介绍了中央湾区在售的15#楼的100套房源，今天我们来看看硬刚需的川发天府上城。
学区宝实拍
川发天府上城一共有三个地块、分为三期。紧挨着未来的五环路“牧华路”，西侧靠近怡心湖板块。小区目前正在做外墙保温。售楼部也是看起来超级豪华，估计是要为未来做会所或者餐饮做的准备。
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整体服务相当到位，迎宾、欢迎、接待、一气呵成。足以见得物业服务水平。当然之所以叫“川发”也是因为人家有国企背景，川发指的就是“川发置地”，全称为“四川发展土地资产管理运营有限公司“，是四川发展（控股）有限责任公司全资子公司这次我们就来看一下本月12月12号天府上城的取证的楼盘信息和天府上城的总体区位情况。
“ 川发 天府上城 ”
项目基本信息：
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01
地段&配套
天府新区“网红”神盘
川发天府上城整体位于锦江生态带板块，该板块在2014年被写进了天府新区“一城、一区、一带”规划中，与成都科学城、天府商务区并列称作“天府新区三驾马车”。并且前段时间成都政府也出台了“成都五环路规划”牧华路全线并入规划内。
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交通上，项目北靠近牧华路三段、南靠近社区干道祥鹤一街、西边紧邻剑南大道、和南湖立交；东边有益州大道和天府大道两个选择。驾乘汽车出行非常方便。目前项目周边有一条地铁线，五号线南湖立交站距离在售项目三号地块步行距离大约880m左右。
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对比建发浅水湾在区位优势上来说其实东西方向交通配套都差不多相同。但是在南北方向来说天府上城更加靠近高新区以及华阳街道板块和南湖社区板块。对于配套生活来说，整体我觉得更具有优势一些。
商业上，项目周围已经有还算是比较成熟的商业配套，在西侧和南侧有小型商圈。虽然不能和成熟商圈对比但是起码满足了正常居住生活的要求。鑫苑·鑫都会南区配备了人人乐、苏宁易购、影城等休闲娱乐设施可以与天府上城共享紧邻一街之隔。
但是值得注意的是川发天府上城1、2号地为纯住宅，无底商，3号地2期有部分商业，主要还是靠周边的商业建设。所以要求有高端消费需求的购房者还是慎重选择。
医疗上，项目3.7公里左右有成都市天府新区人民医院、四川石油总医院等。
生态上，由于板块位于天府新区，所以周围有很多大型生态公园。其中最出名的当属正在建设中的怡心湖板块，其次还有成熟板块南湖公园的加持。在宜居程度上还是十分舒适的。
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教育上，在2020年天府新区小学入学划片中，小区所在的区域属于B区。周边在读学校有：天府新区实验小学；天府新区第五小学；天府新区第三小学；天府新区第十小学；天府新区华阳小学；
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其中比较出名的当属天府新区第四小学。下面我们详细介绍一下“天府四小”的具体信息。
办学特色：2014年，四川天府新区获批成为国家级新区。在全域成都指导思想下，天府新区管委会向金牛区引进“石笋街小学”优质教育品牌，举办成都天府新区第四小学（又名成都市石笋街小学天府校区）。
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由成都市石笋街小学派驻管理团队和教师团队指导办学。学校以天府新区“学有良教、品质卓越”为目标，秉承以石笋街小学“创最好的学校，做最好的自己”的办学目标，以人为本，用心践行“和而不同，各美其美”的教育理念。
学校环境：学校位于天府新区美岸路501号整体来说周边环境还是很不错的，位置在江安河和锦江的交汇处南湖板块，其次隔壁就天府第一幼儿园。两个学校仅有一墙之隔。校内环境优美而且是最近几年才新建的学校所以在整体硬件设施上还是比较新的。
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师资情况：学校现有专任教师97人，教学班35个，在校学生1565人。现有中小学高级教师3人，一级教师15名，省级骨干教师1名，市优秀青年教师1名，市骨干教师4名，区学科带头人4名，区骨干教师17名。学校占地46亩，建筑面积20784.35平方米，音乐、美术、舞蹈、书法等功能室配套齐全。
以上就是传说中的锦江生态带版块川发天府上城的区位介绍，版块内还有恒大天府半岛、中海万锦煕岸、万科君逸、中粮观澜祥云、首创禧瑞锦江、首钢蓉璟台以及天府大道以东的新鸿基悦城等可供购房者选择。
02
产品&规划
本次发售的房源为13#楼至20#楼，只有高层在售。高层共有6种户型面积涵盖108㎡~140㎡；洋房共有5种户型面积涵盖142㎡~199㎡。个别户型在一楼或者顶楼存在超大面积套房最大为247㎡。高层层数从24~33层；洋房层数9~10层。合计1401套对于购房者来说选择还是比较多的。
从户型角度来说“川发天府上城”主打大面宽，每一个户型都有比较不错的采光。其次通过户型设计就能看出是硬刚需产品131㎡的套内面积，已经能做到四室两厅两卫的水平属实不错。
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03
价格及购买建议
通过在贝壳二手房平台上查询到最近锦江生态带板块均价以高达1.8万/㎡左右，而川发天府上城正好在板块内，目前在售的13#楼至20#楼清水均价在13212元/㎡左右。由于一房一价，价格最低至最高为11883元/㎡~14233元/㎡。其中最贵的就是13#楼。
紧邻一街之隔的鑫苑鑫都汇，作为刚需项目，二手房成交参考均价为19244元/㎡。
图片来源贝壳
洋房价格不在本次讨论范围，主要是因为性价比在整个天府新区新开板块内不算太高。目前售卖区间在15000元/㎡~17000元/㎡而且部分房源面积偏大，最高总价也有突破300万。
所以由此来看川发天府上城本批次高层价格在整个天府新区仍然具有竞争力，且总价相对友好，可购性较强。
04
总结
川发天府上城在购房者心里已经是属于神盘的存在，尤其在极其有吸引性的价格下引得大家趋之若鹜。其次对比最近天府新区所有开盘的项目来说，它在小区配套、小区品质、价格优势、物业体系、未来发展前景几个角度综合来说的话已经能排到目前所有项目的头部区域了。
优势：
1、川发天府上城具备了国企开发商的优质背景，在小区品质以及建设标准上有较好的背书。
2、项目区位优势明显紧邻牧华路三段，教育资源丰富周边满足了幼儿园到高中各学段教育。
3、户型选择丰富，洋房高层应有尽有。整体设计没有太多浪费，满足大多数刚需家庭选择。
4、价格稳定，对比近一街之隔的二手房鑫苑鑫都汇19244元/平米，价格仍有优势。
劣势：
1、项目靠近牧华路快速路，未来交通流量巨大。会在居住上有些噪音。
2、目前周边仅仅满足基本居住配套，无大型商超百货以及高消费场所支撑略显单薄。
3、相对来说楼盘容积率较高有可能在日后居住体验上会打折，但是有洋房存在问题不大。
4、不过目前还是不好下定论。等交房之后，有了明确划片就知道啦。