10月天津土地成交率仅三成，11月70亿宅地“箭在弦上”

昨天，10月天津土地市场的最后一拍，以中交24.51亿摘得东丽金钟街地块作为句点。另外，11月的土地待出让情况也基本定格。

截至30日下午，天津10月共成交住宅用地15宗，总收入73.15亿元，涉及土地面积约68万方。在2019全年成交排行中处于低位。

今年10月，是天津土地交易波动最大的一个月。本月原计划将有167.2万方土地成交，起始总估值约237.6亿元。但是，随着多宗地块停牌、延期，最终有价值超过160亿元的土地“遗憾离场”，成交率仅30.8%。

在凤凰网房产监测到的8宗“爽约”地块里，有6宗宅地的起拍价超过10亿元，其中西青水西公园绑定地块和河西浯水道组合地块，起始总价分别超过40亿元和50亿元。

业内人士表示，资金紧张或是造成10月土地大规模“爽约”的主要原因。

还有一点值得注意的是，在今年10月的拿地房企中，国企占比有了较大提升。

10月25日成交的津南区小站镇津南（挂）2019-15号宅地，甚至出现了近年来的首次还迁房地块竞价场面。中建和中铁建两家房企，在经过15轮叫价后，最终由中铁建溢价4.3%摘得。这也是本月唯一一宗非底价成交的宅地。

从统计图表来看，今年天津前10月的宅地成交（黄色线条）波动周期十分明显，双数月成交基本处于成交淡季。

另外，地块溢价成交主要集中在上半年，从6月开始，房企的竞价热度明显有了明显下降。

受10月宅地市场降温的影响，天津11月的挂牌情况也稍显冷清。据观察，直到10月21日，天津土地交易中心才上架了11月的首宗住宅用地。

截止到今天下午，录得天津11月待成交宅地仅6宗，出让土地面积约31.2万方，起始总价70.62亿元。

地块分布在河东、西青、津南和武清4个区域，其中位于河东区成林道北侧的天津工业大学原址地块，以“住宅+商业”的组合形式出让，起拍价超过30亿元，将是下个月重点关注的对象。

此外，位于津南区辛庄镇的津南（挂）2019-18号地块，原计划在10月30日出让，随后在10月22日宣布停牌。但就在发布停牌公告后不到一周时间，该地块又重新上架，定档11月27日出让，并且将“自出让合同签订之日起90日内，缴齐全部土地出让金”的出让要求，调整为“自出让合同签订之日，缴齐全部土地出让金”。