埃及房地产价格快速飙升

埃及去年埃镑自由浮动政策给各行各业所带来的影响正在逐步彰显，房地产行业作为拉动经济增长的重要行业，无论是地皮的价格还是建成后的房价都以疯狂的速度在上涨，致使交易量大幅下滑，与汽车市场行情差不多，比较萧条。

钢材、水泥等主要建材和装饰材料价格的上涨带动房地产价格疯涨。据一位钢材商人介绍，现在钢材的厂价为10150埃镑/吨，送到代理商处10300埃镑/吨，市场价10450埃镑/吨，价格包含13%的增值税。自去年11月3日埃镑贬值以来，钢材价格上涨了100%，期间数次提价。据说最近几天开始降价了，但幅度不大。

一般地段的房价现在3500-6000埃镑/平方米，而高档住宅区和别墅区的价格则介于6000-10000埃镑/平方米。令很多适婚年龄的埃及青年望房兴叹，一个月工资3000埃镑左右的年青人，扣除花销之后想买房结婚几乎是不可能的事情，需要几十年的时间。

2005年我在读大学时，我的老师曾经问我买不买房。说他在纳赛尔城有一套95平方米的房子，问我要不要？他儿子大学毕业后准备结婚，需要现金，如果我要这套房子的话，可以6万埃镑的价格卖给我。约630埃镑/平方米，当时美元兑埃镑的汇率是1：3.4埃镑。

以下是开罗市杜伊区的房价，这些街区因是原来的市中心，且离尼罗河较近，因此房价也是目前比较高的，仅次于解放广场周边的价格。

由于银行介入了房地产领域，现在很多楼盘都是开发商负责建，银行负责卖。很多新楼盘只要首付10-15%，余下的银行可以按揭。但是，一旦销售情况不好，开发商极有可能无法偿还银行贷款，并锒铛入狱。致使闲置的楼房到处都是，形成有价无市的现象。（中埃网）