“地王控”信达要来？剧透大沽北路地块竞拍六大可能

回顾2016天津土地市场“第一拍”，沧州天成以溢价率132.4%竞得和田道地块，其中住宅部分楼板价约为38976元/平方米。继年初和田道地块竞拍轰动津城之后，和平区再出巨无霸地块。据消息人士透露，早有多家品牌房企蠢蠢欲动，伺机发力和平区，热度空前！

6月28日，津和大（拍）2016-084号(简称大沽北路地块)将结束挂牌。其四至为：东至大沽北路，南至保定道，西至建设路、现状建筑，北至赤峰道。该地块出让土地面积52242.8平方米，起叫价为45亿元，已刷新2016年天津总价“地王”纪录。有消息称，预计将有天房、招商、金茂、金融街、中粮、信达等近10家房企到场参与竞拍，地价翻倍那是必须的。那么，谁能最终将这宗天王地块收入囊中，我们不妨大胆猜想。

猜想一：信达

2015年7月至今的一年时间里，信达地产通过公开招拍挂新增9宗地块，其中6宗是地王。那么，大沽北路地块这一天津地王是否会吸引到“地王收割机”信达前来？就房地产操盘和运营而言，信达地产过去的二三线经验，对于其在一线的布局显然略有不足。

因此，如果大沽北路地块被信达拿下，那么势必会合作开发。同时，目前房地产行业依然有不错的前景，而一线城市核心地块则最具升值潜力，信达资产显然深谙此道。中国信达作为国内四大资产管理公司之一，在资产荒日益严重的情况下，优质土地资源是保值的最佳选择。在寸土寸金的和平区，信达可发挥的余地实在太大。

猜想二：中粮

作为国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一，截至目前，中粮在天津已开发中粮大道、中粮广场、天津大悦城等项目。其中，天津大悦城为与天房集团共同合作开发，而中粮大道同样为海河东岸体量较大的城市综合体项目，这样看来，大沽北路地块似乎是为中粮量身打造，该地块土地用途为城镇住宅、商服，地段之好，体量之大，无需赘述。

因此，如果大沽北路地块被中粮拿下，极有可能再度与天房联手，再造一个和平区城市综合体。无论是天津大悦城，还是中粮大道，中粮所打造的城市综合体在天津都有一定的影响力，大沽北路地块一旦被中粮收入囊中，势必会给周边辐射区域带来较大的商业配套利好。

猜想三：金融街

金融街控股股份有限公司，是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。截至目前，金融街在天津已开发建设数个综合体项目，包括金融街（和平）中心、金融街（南开）中心、天津大都会、天津环球金融中心等。其中，保利金融街诺丁山、天津大都会为与保利地产合作开发，而金融街（和平）中心与大沽北路地块近在咫尺。

因此，大沽北路地块金融街极有可能到场参与竞拍，如果大沽北路地块被其拿下，或将与保利再度联手，比邻金融街（和平）中心，再建一个新中心。作为以商务地产为主业的房企，其对地块的运营能力和操盘能力自不必多说，大沽北路地块一旦被中粮拿下，极有可能与金融街（和平）中心形成合力，在其基础上进一步拔高调性，成为金融街第二和平中心。

猜想四：招商

央企招商局集团三大核心产业中房地产板块的旗舰公司，百年招商，家在情在。央字头房企招商目前在天津在售及待售项目包括招商雍景湾、招商局网谷企业街区、招商依云郡二期上城、招商果岭等，继2013年拿下津东海(挂)2013-096号地块之后甚少活跃在天津土地市场。在此背景下，招商今年是否会有大动作，笔者认为，答案是肯定的。

如果大沽北路地块被招商拿下，作为城市运营最早的实践者，相信招商一定不会辜负这块珍贵的土地。从招商钻石山到招商雍景湾，招商已积聚了一定的口碑和影响力，大沽北路地块一旦被招商摘得，相信其产品风格将一脉相承，为和平区再添又一高端精品。

猜想五：金茂

中国金茂控股集团有限公司，是中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。今年3月10日，备受瞩目的原河东第一热电厂地块挂牌截止，起始价41亿，最终爆冷由金茂底价摘得。据悉，这也是金茂首次入驻天津。据介绍，中国金茂在住宅领域已形成府、悦、墅、山、湖、湾六大高端产品系列。毫无疑问，金茂善于打造高端豪宅产品，那么，金茂是否能够如愿摘得大沽北路地块，再续底价拿地王奇迹？我们不得而知。

如果大沽北路地块被金茂拿下，那么其良好的背景和公关能力将为和平区注入新的活力，作为其在天津的第二个项目，一定会带来更多的资源和配套。

猜想六：天房

在天津，谁不知土豪天房？去年天津的土地拍卖几乎成为了天房的天下，为其日后的发展做足了土地储备。的确，这位土豪不仅不差钱，也不缺地，不过如果天房对大沽北路地块感兴趣，相信一举拿下也是不在话下。从天房崇德园到天房樾梅江，天房对高端项目的发力，也足见其转型的决心。对于大沽北路这块宝地，持续高能的天房会轻易放过吗？相信如果上述房企考虑强强联合，合作开发，那么天房一定是最有可能单独吃定大沽北路地块的那一个。

如果大沽北路地块被天房拿下，那么作为帅气又多金的本土房企，势必会给和平区带来更多的政策利好和基础配套优势。产品方面，多半会由天房崇德园的项目团队来操刀。

和平房价再攀高峰 湯臣津湾一品或捂盘惜售

尽管商业规划占比不小，但超过15万平方米的规划住宅建筑面积，仍让大沽北路地块成为近7年以来和平区宅地的“体量之王”，仅次于2009年底出让的金融街、保利天津大都会项目用地。

今年1月29日，同样位于和平区的和田道地块以38979元/平方米楼板价拍卖成交。就连位置远不及此的河北区建昌道1号地，也在5月中旬拍出24577元/平方米“天价”。而大沽北路地块成交又将达到怎样的水平？我们不妨来看看该地块周边在售项目。

目前，大沽北路地块周边代表性的在售新盘项目诸如湯臣津湾一品、泰安道五大院、公馆1882等。公馆1882公寓产品在售均价约28000元/平方米，而湯臣津湾一品、泰安道五大院在售住宅产品单价则在40000-42000元/平方米左右。

其中，湯臣津湾一品系亚洲知名的豪宅开发企业——湯臣集团倾力打造，继全国第一豪宅上海湯臣一品后，在天津的第二座“一品”豪宅。目前7#2门，3门，4门，以及8#低区（6—40层）在售，目前在售产品均为300㎡左右三室的各类户型产品，大尺度，广视野，均为精装交付，精装标准8000-10000元/㎡，目前项目现房呈现。有消息称，在大沽北路地块地王高溢价率的预期下，和平区高端项目将迎来新一轮上涨行情，湯臣津湾一品或将捂盘惜售，届时房源紧张，恐怕会出现“一房难求”的局面。

大型房企看好大沽北路地块谁能脱颖而出？

以上六大可能仅为笔者的一些猜想，最终结果尚待6月28日才能揭晓。但是几乎可以确定的是，如此大体量、高总价的巨无霸地块，一定会为大型房企所拿下，信达、中粮、金融街、招商、金茂、天房，或者另有其人……不论是谁，能有实力斩获大沽北路地块的房企，我们有理由相信，一定会为和平区带来新契机、新发展、新变化，土地价值将进一步放大和深化，房价也将进一步进入上升通道。